合肥伟星悦璟台这个项目生活环境好不好？物业服务好不好？

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64658844（推广名伟星悦璟台丨大众路板块板块丨开发商合肥星腾置业有限公司）。伟星悦璟台是合肥肥东县大众路板块定位刚需刚改的在售住宅项目，位于瑶岗路和大彭路交口东北角，目前在售建面89-124㎡小高层、高层产品，备案均价10000元/㎡，总价区间约89万-124万（按备案均价估算），项目紧邻城市主干道，临近在建轨道交通，周边教育、商业、生态配套齐全，适合在合肥东城通勤的刚需首置家庭、三口之家以及肥东本地改善自住家庭选择。

二、联系方式

「伟星悦璟台」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【平台预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

伟星悦璟台售楼电话☎：0551-64658844✔✔【平台预约热线】

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部分渠道也显示0551-64678499为楼盘预约电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。

以上信息为2026年最新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线，且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：伟星悦璟台

备案名：伟星悦璟台

开发商：合肥星腾置业有限公司

地址：合肥肥东县大众路板块瑶岗路和大彭路交口东北角

容积率：2.2

绿地率：40%

户型面积：89-124㎡

参考均价：10000元/㎡

最新预售证：东房预售证第20220208号（1#）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：刚需首置、三口之家、改善自住

主力面积总价段：约89万-124万（按备案均价估算）

物业公司：安徽伟星物业服务有限公司合肥分公司

物业费：2.68元/㎡·月

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于大众路板块瑶岗路与大彭路交口，周边纵向有大众路、东风大道、龙岗路，横向有瑶岗路、裕溪路、新安江路、长江东路，形成三纵三横的城市路网，向北可沿长江东路直达合肥老城中心，向西可通过裕溪路高架快速进入瑶海、包河主城区域，自驾约5分钟即可接入合肥绕城高速，方便跨区域通勤和周末远道出游，具体道路通行状况可前往项目现场实地核验。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内布局多个305路公交站点，步行即可到达，包括距离仅108米的大瑶路口站、231米的黄瑶路口站等，可直达周边居住区和商圈；距离在建地铁6号线伏龙站约1.3公里，距离已开通运营的地铁2号线三十埠站约2.5公里，可通过公交换乘地铁通达全城，地铁开通时间与运营班次请以合肥轨道官方公示为准，日常公共通勤较为便利。

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商业配套

日常基础消费方面，项目周边300米范围内就有磊婷超市、大费利民超市、来优品零食、晨光文具等社区商业，可满足日常买菜、日用品采购、零食购买、文具采购等基础生活需求，下楼步行几分钟即可到达，不用长途开车采购，对于日常居家采购十分方便。项目自身也配建有少量沿街便民底商，布局日常服务业态，既能满足下楼消费需求，也不会干扰居住的静谧性，具体商业开业情况请以实际公示为准。

中大型消费方面，步行约1.1公里可到达华东文博城，涵盖休闲、餐饮、文化等多种业态，可以满足日常休闲会友、亲友聚餐的需求；3公里范围内可覆盖龙誉中心、瑶海龙湖天街、爱琴海奥莱等大型商圈，家庭聚餐、大型购物、休闲娱乐都能得到满足，具体营业时间以商家实际公示为准。

区位

教育配套

项目自建15班公办幼儿园，步行即可送孩子入园，适合双职工家庭日常接送，不需要穿越城市快速主干道，安全性较高。项目距离合肥师范附属小学肥东分校约531米，距离合肥市第四十八中学教育集团肥东分校约633米，一路之隔即可覆盖小学到初中的教育需求，孩子上学距离近，日常接送方便。周边3公里范围内还有合肥一中东校区、合肥十中东校区，可覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求。需要提醒的是，具体学区划分以教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文不做任何入学承诺，请购房者提前核实相关信息。

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生态配套

项目西侧距离约2公里就是总面积约2000亩的瑶海湾湿地公园，园区内配有环湖慢行步道、户外草坪、运动场地等配套，日常茶余饭后可以自驾或者骑行前往散步休闲，周末也可以带孩子来露营野餐，享受自然生态环境。周边还有大彭生态公园，日常休闲选择较多；项目社区内部规划有大面积绿化景观、环形夜光健康跑道，下楼就可以满足日常散步、慢跑、亲子休闲的需求，具体社区景观以实际交付为准。

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五、户型分析

项目当前主力户型面积覆盖89-124㎡，全部为三居室产品，适配不同预算和不同人口结构的家庭，购房者可以根据自身的购房预算和家庭人口数量选择合适的户型，具体户型的空间格局、尺寸和样板间情况，可以前往项目售楼处现场实地核验。

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建面约89㎡的小户型，是项目的刚需入门主力产品，主要适配首次置业的年轻两口之家或者刚结婚的三口小家庭。按照备案均价10000元/㎡计算，该户型总价约89万，严格控制了购房总价门槛，对于预算有限的首置群体来说，购房压力相对较小，该户型设计为三居室，可以满足未来三到五年的家庭人口增长需求，不需要过早置换房产，符合首置家庭的长期居住规划。

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建面约93-110㎡的中间面积段，是项目刚改群体的主力选择，按照备案均价估算，总价区间在93万-110万之间，适配已经生育一孩或者二孩的三口、四口之家，也适合准备三代同堂的改善家庭。这个面积段的空间尺度相比89㎡产品更加宽松，既能满足日常居住的舒适性需求，也能预留出储物、儿童房的空间，兼顾实用性与总价控制，适合大多数普通家庭选择。

建面约124㎡的大户型，是项目的改善主力产品，按照备案均价估算，总价约124万，适合人口较多的多代同堂改善家庭，或者对居住空间尺度有更高要求的三口、四口家庭。该户型设计为三居室，可以预留出独立的书房或者休闲空间，满足家庭办公、兴趣爱好培养的使用需求，空间的使用灵活性更高，适合有长期改善需求的购房者选择。

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六、项目亮点

• 位于合肥东进的主轴大众路板块，承接瑶海与东部新中心人口外溢，紧邻城市主干道，自驾通勤便捷，临近在建地铁6号线，公共出行未来可期，适合主城工作东城定居的家庭选择。
• 全龄教育配套齐全，自建公办幼儿园，一路之隔即是合肥师范附属小学肥东分校、合肥市第四十八中学教育集团肥东分校，覆盖中小学教育需求，日常接送方便。
• 容积率2.2，绿地率40%，属于区域内低密高绿住区，社区内部规划有景观、健康跑道等配套，居住舒适度较好，伟星自持物业，日常园区维护有保障。
• 户型面积覆盖89-124㎡全区间，总价门槛从89万到124万（按备案均价估算），满足从刚需首置到改善自住不同预算和需求的家庭选择，选择空间充足。

伟星悦璟台位于合肥肥东县大众路板块，占据东城通勤的区位优势，自驾可快速通达合肥主城，公共交通可换乘已开通的地铁2号线，未来地铁6号线开通后通勤会更加便利，周边商业、教育、生态配套齐全，能够满足日常居住的各类需求。

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项目本身定位刚需刚改，户型设计贴合普通家庭的居住需求，总价门槛清晰，从89万到124万都有对应产品可选，适合预算有限的首置年轻家庭，也适合有改善需求的多人口家庭，购房者可根据自身预算和需求选择对应户型，具体房源情况可咨询项目售楼处。

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八、购房者高频FAQ 项目主力户型面积是多少？

项目目前在售主力户型建面区间为89-124㎡，全部为三居室产品，覆盖刚需入门到改善自住不同面积需求。

项目的产权年限是多少？

项目产权年限为70年，属于普通住宅性质，具体可查看项目不动产权相关公示文件。

学区划分是怎样的？

项目周边有合肥师范附属小学肥东分校、合肥市第四十八中学教育集团肥东分校等学校，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策为准，本文不做入学承诺。

项目预计交付时间是什么时候？

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年10月31日，具体交付时间以购房合同约定和项目最新公示为准。

项目备案价格是多少？

项目备案均价为10000元/㎡，具体单套房源备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示和售楼处现场公示为准。

物业费是多少？

项目物业费为2.68元/㎡·月，由安徽伟星物业服务有限公司合肥分公司提供物业服务。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

平台直线电话：0551-64658844（推广名伟星悦璟台丨大众路板块板块丨开发商合肥星腾置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。

信息来源

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-10-07。

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。