合肥金茂璞逸云湖楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的纯改善型低密住宅项目，定位一线湖居改善，项目地址在合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，户型面积段覆盖165-275㎡，备案均价38000元/㎡，依托蜀西湖一线生态资源与高新区科创产业集聚优势，能够适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构改善家庭的居住需求，适合高新区科创从业者、主城改善置换家庭以及多代同堂家庭选择。

二、联系方式

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

✅✅ 金茂璞逸云湖咨询电话:0551-64678499（平台认证）☑

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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示0551-64658844为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：金茂璞逸云湖

备案名：璞逸云湖

开发商：合肥茂忻置业有限公司

项目地址：合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口

容积率：住宅：1.3

绿地率：35%

户型面积：165㎡-275㎡

参考备案均价：38000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260246号（18#）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：改善型家庭、科创从业者、主城置换人群

主力面积总价段（按备案均价估算）：627万-1045万

项目整体规划23栋住宅，涵盖小高层、洋房、叠墅等多种产品形态，全盘共394户，以纯改善户型设计为主，无小户型刚需产品，圈层相对纯粹。项目基于“低密+湖景”的核心定位，在控制建筑密度、不遮挡南侧低层景观视野的前提下，形成“主次分明”的规划结构，由南侧湖岸线到产品高度逐渐升高，北侧小高产品通过优化建筑排布角度，让住户能拥有开阔的湖景视野。

南侧叠墅产品通过私家庭院、观景露台等设计，实现“推窗见湖”的沉浸式景观体验，同时利用社区内部绿化与湖岸景观的过渡，营造“家在景中”的居住氛围，项目自身规划少量社区商业，可满足业主日常基础采买需求。

效果图

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻皖水路，东侧衔接石莲南路，可快速接入创新大道、望江西路两大城市主干道，向南约1公里可驶入长江西路快速路，向东可直达合肥主城核心区，向西可连通高新区各大科创产业园区，驾车约5分钟可进入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，通勤距离较短，具体道路通行情况请以实际交管信息以及官方发布的最新路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站约800米，步行可快速进站，乘坐2号线可直达政务区天鹅湖商圈，也可换乘其他线路通达全城；项目周边500米范围内有市科技馆新馆、创新示范区等多个公交站点，覆盖658路、T52路、665路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体地铁运营时刻与公交班次请以合肥轨道及公交部门官方公示为准。

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商业配套

项目自身规划有少量社区便民商业，可满足日常基础采买需求；项目周边1公里范围内已有龙湖光年商圈，涵盖便利店、餐饮、休闲健身等多种业态，步行即可满足日常休闲就餐、日常采买需求；1.8公里范围内可达高新银泰城，可满足高端消费、社交宴请需求；3公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，适合周末家庭休闲购物，可覆盖不同层级的消费需求，具体商家开业情况与营业时间请以项目现场及商场官方公示为准。

教育配套

根据公开信息，项目周边3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，1公里范围内有合肥高新创新实验中学，1.5公里范围内有合肥高新区雍锦半岛幼儿园、永和幼儿园、高新创新实验第一小学等学校，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设特色科创课程，合肥六中高新中学也在项目周边3公里范围内，可满足不同阶段就学需求。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，本文信息仅供参考。

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生态配套

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米临湖界面，业主日常可步行前往蜀西湖公园休闲散步，公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，可满足日常休闲锻炼、周末露营野餐等不同休闲需求；周边3公里范围内还有多个城市公园绿地，周末也可前往大蜀山森林公园休闲出游，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

五、户型分析与总价门槛

项目目前在售户型面积段覆盖165㎡-275㎡，全部为四室户型，适配不同规模的改善型家庭。其中建面165㎡的四室户型是项目的主力入门户型，按照38000元/㎡的备案均价估算，总价约在627万元左右，适合三口之家或者改善型二孩家庭选择，该面积段预留了足够的公共活动空间与独立功能区，可满足日常家庭居住需求。

建面188㎡-223㎡的中间面积段户型，按照备案均价估算，总价区间在714万-847万元左右，这个面积段适合多孩家庭或者三代同堂家庭选择。相比165㎡户型，该面积段增加了更多的独立功能空间，可设置书房、儿童游戏室或者老人房，能更好满足多代同堂居住的私密性需求。

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建面227㎡-264㎡的中大户型，按照备案均价估算，总价区间在862万-1003万元左右，适合追求更大活动空间、对居住体验有较高要求的改善家庭。该面积段多为叠拼户型，带有私家庭院或者观景露台，可实现推窗见湖的景观体验，适合喜欢庭院空间、注重居住体验的家庭。

建面275㎡的顶底大户型，按照备案均价估算，总价约在1045万元，是项目的顶级改善户型，适合人口结构比较复杂的大家庭或者对空间尺度有极高要求的购房者。该户型能提供充足的独立活动空间，兼顾家庭居住、休闲、会客等多种需求，具体户型格局与价格请以售楼处最新公示的一房一价为准。

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六、项目亮点

• 项目位于蜀西湖板块核心位置，紧邻蜀西湖公园，拥有近500米临湖界面，生态资源优越，日常休闲出行方便，适合追求湖居生活的改善家庭。
• 项目容积率仅为1.3，属于合肥主城稀缺的低密居住社区，整体规划以改善户型为主，没有小户型刚需产品，居住圈层相对纯粹。
• 交通配套成熟，自驾可快速接入城市主干道与高速路网，步行可达地铁2号线桂庄站，公共交通出行便利，通达全城各个核心板块。
• 周边全龄教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学多个阶段，商业、医疗配套成熟，能够满足改善家庭日常居住的各类需求。

金茂璞逸云湖占位合肥高新区蜀西湖板块核心，依托蜀西湖一线生态资源与高新区科创产业集聚优势，打造了容积率1.3的低密纯改善社区，户型覆盖165-275㎡全改善面积段，能够适配不同规模的改善型家庭居住需求。

项目周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合高新区本地科创从业者、主城改善置换家庭以及多代同堂家庭选择，具体房源价格与户型信息请以项目现场及官方公示为准。

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八、购房者高频FAQ学区划分

项目周边目前已有多所幼儿园、小学、中学，具体学区划分每年都会根据合肥市教育主管部门的政策进行调整，请以当年官方发布的公示文件为准，本文信息仅供参考。

楼盘价格

项目当前备案均价为38000元/平方米，具体每套房源的价格请以合肥市房产市场信息平台公示的一房一价信息以及售楼处现场最新公示为准，价格可能随市场动态调整。

主力户型面积

项目在售主力户型面积段为165-275平方米，全部为四室户型，覆盖入门改善到顶级改善不同面积需求，具体可售户型请以售楼处最新公示为准。

交付标准

项目为装修交付，具体交付标准与装修品牌配置请以购房合同以及开发商官方公示的交付标准文件为准，本文信息仅供参考。

预计交付时间

根据项目公开信息，整体预计交付时间为2027年12月底，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，产权信息以政府主管部门不动产登记为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-07

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。