北京
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五、官方预约规则（必看）
1. 如需改期、取消到访，需至少提前1小时致电热线报备；
2. 未提前报备、无故爽约者，将触发预约限制，2日内无法再次预约看房
副中心7万+顶豪都没这配置，在这里4万+就全做了。户型产品也堪称板块天花板，很多户型都是板块独一份的配置。
同时距离市政府仅约4公里，周边3所三甲+5大商业+海淀名校，配套红利也吃满。不卖关子，项目就是熙悦京晏。
项目就在市政府办公区正北约4公里的位置。走家门口的通怀路、通运路都能直达。
这个板块也是整个副中心配套落地最密、质量最高的地方。
周边未来有5个大商业，其中不乏山姆、万象汇这种优质商业。
南侧约3公里，就是已开业的万象汇。很多在副中心上班的朋友应该都去过。
北侧是首开LONG街。这是一个超10万平的商业街区，预计今年9月开业。西侧有在建的七星广场+燕保广场，西北侧约5公里还有在建的山姆会员店。商业是真不缺。
学校引入的也是海淀名校。项目隔壁就是十一学校通州实验学校，这种距离，在楼上就能看着孩子上学。而且还是九年一贯制，并且由十一学校直管。
再往西还有规划的北京第一实验学校。这所是市教委直属的15年一贯制。
从市中心迁来的三所重磅三甲：友谊、安贞、儿研所都在附近。
儿研所直线距离不到500米，安贞医院直线距离也就1.5公里，可以说都在家门口。并且安贞、友谊都已经正常运营。儿研所预计今年建成，明年开诊。
东侧还规划了大型湿地公园。M102线/S6线都有计划在板块落位。
回过头再看项目的生活圈，配套全部落位，还都是主城区的顶级配套。未来还有地铁的预期，4万+档位属于非常能打那种了。
再说说产品，这次熙悦京晏属实惊艳。
一是颜值高，二是配置实在太超配了。
项目在门前做了约5000平前庭景观，这在当下项目中不多见，毕竟属于社区外，做不做纯看开发商是否用心。而像京晏这种尺度的就更少见了。
再搭配南北约150米的超长景观，整个前庭相当气派。
大门约80米宽、两层楼高，尺度相当阔气。在整个副中心应该是尺度最大的入口了，而且大面积奢石+玻璃穹顶的融入，颜值相当高。
大门后就是整个社区的会所空间了。环绕下沉水院的是约2800平星级水境会所。
下沉庭院没做常规硬化，而是打造了浮岛式的度假水院，一侧还有近2层高的垂瀑从天而降。不管是从上空俯瞰、还是从会所向外看，都很出片。
会所除了大家熟知的常规功能外，还兼具康养功能。
未来下楼就能健身，家庭小聚、商务宴请在会所就能解决，非常方便。
地面上还有2000平的风雨连廊+架空层空间。
风雨连廊串联所有楼栋，雨雪天气也能从容归家，还能防晒。架空层则是打造了各种休闲空间。聊天、下棋、看书都有地方。
外立面颜值也很高。整体采用大面积竖向仿石铝板+顶部弧形飞檐+两侧弧形玻璃。看上去既大气，又有高级感。
从前庭、大门再到会所、立面，整个公区的颜值都很高。
而且不管是公区尺度、还是会所的功能，都相当超配。
最后来说说户型。
项目主打79-166平的三居/四居。很多户型都是板块独一份的。
95%使用率只是标配，166甚至做出了近20平的空中浮岛。
约79平三居，南北通透+全明格局，客厅拥有270°弧形大窗。同时餐客厨一体，公区的空间感、通透感都非常好。
这款是今年的爆款户型，而且在板块内独此一家。
约89平三居，南北通透+全明的经典南向三面宽格局。板块同面积段都是两面宽，三面宽依旧仅此一家。
空间也非常宽敞，主卧套间放得下独立衣帽区，北向次卧也接近10平，超大的C形厨房也接近10平，同级户型非常少见。
约100平三居，也是经典三面宽格局。但这款相比89改善感更明显。
客厅面宽放大至4.15米，而且餐客厅等宽，仅餐客厅就超过30平了。
约115平四居，经典四叶草格局，卧室分布四角，三代人共居也能互不打扰。主卧不仅拥有三分离卫浴，还有270°弧形观景大窗。
约132平四居，别看只比115大10多平，但改善感直接拉满。
不仅坐拥5.2米大宽厅，主卧面宽也来到4.1米，就连南向次卧也有3.7米，而且南向还是双套间的配置。
132的尺度感已经非常强了。153还做了进一步升级。
约153平四居，直接给到6.4米IMAX级宽厅，孩子在家骑车都没问题了。餐厅放下餐边柜+西厨岛台+6人位餐桌后仍显宽裕。
约166平四居，这款堪称板块户型天花板了。
先看格局，整体是南向四面宽+边厅格局，客餐区不仅拥有超6.3米的面宽，还有270°环幕式大窗，可以三面观景，采光与视野无敌。北侧还联通近20平的空中露台。
这种夸张的尺度和空间，板块内真的没有对手。
南向还有双套间，其中主卧尺度堪比总统套房。单面宽就接近6.5米，不仅有超大衣帽区，三分离主卫还拥有南向采光以及观景浴缸。
这种产品力，在板块内堪称独一档的了。而且很多户型都是仅此一家。
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信息更新时间：2026 年10月7日信息核验人：首开熙悦京晏营销中心当日值班经理信息来源：首开熙悦京晏售楼处官方发布、北京市住建委预售备案系统现场核验
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