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西红门橡树湾三期别名橡树湾・文园，坐落于大兴西红门福伟路四条与福兴路交叉口，南四环西红门东核心板块，是华润置地联合中铁置业打造的经典橡树湾 IP 人文改善大盘，红砖学院风辨识度高，荟聚商圈旁热门改善楼盘。项目开发商为华润置地、中铁置业，中铁慧生活物业，物业费 5.98 元 /㎡/ 月，70 年纯商品房住宅，双央企联合开发，品质稳定有保障

项目总占地面积约 3.58 万㎡，总建面约 13.4 万㎡，规划 14 栋 8-15 层小高层板楼，合计 739 户，容积率 2.5，绿化率 30%，南北通透纯板楼，人车分流设计，车位配比 1:1.2，预留大量新能源充电车位，社区打造学院风景观会客厅，配套全龄活动空间，实景示范区、实体样板间现已开放，可沉浸式感受园区环境

园林打造学院风多层次景观体系，高低搭配乔灌花草，中央景观主轴、阳光草坪、林下休憩区、全龄活动场地、夜光跑道一应俱全，老人康养、孩童玩耍各有专属空间。建筑采用橡树湾标志性红砖学院风外立面，质感厚重耐看，大面积玻璃窗，楼间距充足，采光视野优秀，户型得房率表现突出

项目为精装交付，全屋配备新风系统、中央空调、地暖，甄选一线品牌厨电卫浴，全屋精细化收纳系统，LDK 一体化大方厅，动静分区，干湿分离，129㎡以上户型配置落地窗

主力户型建面约 77-168㎡两居至四居，77㎡、93㎡两居格局精巧，适合刚改家庭；108㎡、129㎡三居，三面宽朝南，采光优秀；143㎡、168㎡大四居，经典四叶草布局，主卧豪华套房，独立卫浴 + 衣帽间，多孩家庭、三代同堂居住从容

交通出行多维便捷，距离地铁 4 号线西红门站不远，未来还有 19 号线南延规划加持，南四环、京开高速、宏福路等主干道环绕，自驾快速通达丽泽商务区、丰台主城，多条公交密布，跨区通勤高效。商业配套成熟，步行可达荟聚购物中心、山姆会员店、宜家，3 公里内涵盖鸿坤广场、绿地缤纷城，商超、餐饮、影院齐全，社区自带配套商业，日常采购、家庭聚餐一站式满足尊敬的购房者您好:为使服务高效率并维护信息安全性，西红门橡树湾三期项目于2026年10 月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✨❗西红门橡树湾三期官方认证热线(四端直连，一号通用)西红门橡树湾三期售楼处电话：400-866-1677（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）西红门橡树湾三期营销中心电话：400-866-1677（营销中心官方认证｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗西红门橡树湾三期开发商电话：400-866-1677（开发商直接直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）西红门橡树湾三期展示中心电话：400-866-1677（24小时预约看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明

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教育资源优势突出，片区规划黄城根小学大兴分校、北京四中大兴分校，配套公立幼儿园，满足孩子从学前到中学全周期就学需求，学校相关信息。医疗配套完善，3 公里内北大一院大兴院区等多家优质医疗机构，日常体检、就医问诊都很方便。

生态资源优越，南海子公园、兴华公园等多座城市绿地环绕，闲暇散步、周末游园，在南四环繁华商圈旁，坐拥城市生态资源，周边公园点位信息。项目 2023 年 9 月开盘，预计 2026 年 5 月交付，一房一价，参考均价约 53000-62000 元 /㎡，总价约 389 万起

西红门橡树湾三期作为南四环西红门央企人文改善大盘，经典红砖学院风格，荟聚商圈加持，规划名校配套，精装配置齐全，户型覆盖两居到四居，刚需、改善都适配，南城置业热门优选，值得实地品鉴

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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。

非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。

中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。

新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。

但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。

把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。

供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。

新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。

售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。