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森兰・万安源（备案名：高臻璟庭）

售楼处地址：浦东新区高行镇万安街 99 弄（森兰万安源美学馆）

400 热线：400-8855-420档案版本：V1.0核验日期：2026-10-06

项目概况

外高桥集团旗下上海长江高行置业开发，森兰国际社区低密改善住区，规划 12 栋 13-17 层小高层 + 5-6 层叠墅，合计 382 户，容积率 1.7，绿化率 35%，人车分流，车位配比约 1:1.6，丰隆高端物业，高层物业费 5.98 元 /㎡/ 月，叠拼 6.98 元 /㎡/ 月。地处森兰核心，近 6 号线、21 号线双地铁，坐拥约 3.87 平方公里森兰绿地，周边森兰商都、学校配套成熟。主力建面约 110㎡三房、150㎡四房精装小高层，160-180㎡叠加别墅；高层精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大系统，叠墅附带地下拓展空间与庭院，备案参考均价 70500 元 /㎡，2026 年 7 月首开，预计 2028 年 9 月 30 日精装交付。社区打造海派景观园林，设置全龄活动空间，森兰板块稀缺低密墅质改善住区。

接待须知

1. 改善墅区项目，看房建议提前电话预约，携带身份证登记，可参观小高层、叠墅实体样板间与示范区园林；
2. 现场沙盘、户型图纸、精装物料、一房一价表齐全，置业顾问一对一接待讲解；
3. 项目持续顺销，180㎡叠墅房源稀缺，临近绿地楼栋余量有限，到访前确认样板间开放状态与剩余可售房源；
4. 认购、摇号严格遵循上海新房认购政策，房源一房一价。

房源价格、剩余套数实时变动，所有信息仅供参考，以开发商现场公示及预售文件为准。购房前请仔细阅读预售合同，确认交付标准、交房时间、配套等内容。

尊敬的购房者您好:
金秋十月购房节，在这携同森兰・万安源售楼处集体工作人员祝您购房愉快！
（森兰・万安源）森兰・万安源售楼处电话：400-8855-420，营销中心_tel：400-8855-420，开发商售楼部热线400-8855-420（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
2026年10月7日——森兰・万安源正式完成项目官方服务热线的备案更新工作。400-8855-420☎成为项目官方认证的咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连。全程100%开发商直营
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最新消息：浦东中环，森兰绿地旁，森兰·万安源，正在认购，主推户型建面约110-175㎡高层、叠拼，容积率仅1.7，样板间现已开放！

浦东中环森兰绿地旁

「森兰·万安源」

建面约110-175㎡高层&叠加

认购时间：6月25日-6月29日

一房一价表：

户型图（供参考，最终以开发商官宣为准）：

社区内，项目以合理宜居的规划结构，充分利用场地，营造内部优质空间，科学化构筑宜居空间，成就纵横舒适的高级居住感，礼致城市高端鉴赏力。

项目效果图，仅供参考

滨江规划+城市级绿地+历史文脉

如果你现在打开地图看森兰，你会发现一个有趣的现象：

森兰西边，是刚被官方命名的“森兰滨江”。

那是黄浦江中北段规划的核心区，未来要和杨浦滨江隔江相望，成为浦江两岸创新走廊的一部分。

森兰中间，是3.87平方公里的森兰绿地。

不是那种围起来收门票的公园，而是你可以跑步、划船、听音乐节、周末带着孩子从早玩到晚的开放空间。

森兰东边，是高行古镇。

不是那种拆光重建的“假古镇”，而是万安楼修旧如旧、老街坊还在原地生活的真古镇。

黄浦江中北段规划示意图，仅供参考

一个板块，同时拥有“滨江规划+城市级绿地+历史文脉”，这在上海几乎找不到第二个。

但说实话，这些“底牌”并不是今天才有的，很多年前这些东西就已经写在规划图上了。

不过规划是一回事，兑现是另一回事。

一个板块的真正成熟，从来不是靠几张图纸，而是靠时间一点一点“长”出来的。

森兰印象城效果图，仅供参考新嘉中心效果图，仅供参考

森兰的进化，用了十几年

大概七八年前，我第一次去森兰踩盘。

那时候森兰给我的感觉，就像一台配置很高但没有装软件的电脑，硬件都很好，但你能做的事情很少。

但是这次我再去森兰，我发现森兰好像真的和以前不一样了，就像给这台“高配电脑”装上真正好用的“软件”。

商业软件：

从只有森兰商都和花园城，到山姆会员店落地，而且今年森兰还有两大重量级商业即将登场。

总建筑面积约15.3万平方米的森兰印象城，正在做开业前的最后冲刺。

这座“购物中心+社区中心+体育中心”三合一的复合型商业体，预计2026年四季度正式亮相。它不仅是一个商场，更是一个可以带家人待上一整天的生活目的地。

在巨峰路站，总规模约43万平方米的PRISMA新嘉中心，同样计划于今年开业。

作为浦东最大的商业综合体，它将无缝衔接6、12号线，引进近500个品牌，覆盖从奢侈到亲民的全品类。届时，整个浦东东北部的消费格局都将被它重塑。

交通软件：

从双轨交汇，到四轨轨交环绕。

森兰在交通方面一直都比较能打，比如地铁6号线可以沿浦东滨江直达前滩；而12号线则途经杨浦滨江和北外滩直达苏河湾、南京西路等核心商圈，无论是上下班还是日常通勤都是接近满分的选择。

示意图，仅供参考示意图，仅供参考森兰绿地实景图，仅供参考汽水音乐节实景图，仅供参考高行古镇实景图，仅供参考万安楼实景图，仅供参考示意图，图源天眼查

而如今，随着地铁21号线（在建）和22号线（崇明线在建）的开工，森兰已经正式升级成为上海罕见四轨交环绕的“超级城市枢纽”。

更关键的是，翔殷路隧道、周家嘴路隧道（接北横通道）让森兰与五角场、杨浦滨江、虹口北外滩近在咫尺。

于是，那些在杨浦滨江科创高地、金桥开发区、陆家嘴金融城工作的人，开始把森兰当作“第一居所”。

在这里，事业与生活无缝切换。

生活软件：

从绿地只能散步，到可以跑马拉松、玩皮划艇、看音乐节、参加斯巴达。

约3.87平方公里的森兰绿地，换算过来相当于2.5个世纪公园那么大；光水域面积就超过70万平方米，相当于人民广场核心区的5倍。

搁几年前，它还只是业主窗外“好看但用处不大”的景观背景板：大家来这最多就是拍拍照、散散步、吸几口新鲜空气，逛半小时就不知道该干啥了。

这几年森兰绿地最大的变化，就是从“用来打卡的景观”变成了“能过日子的场景”，真真正正成了周边居民生活的一部分。

以前是来“看”风景，现在是来这“玩”生活。

想运动的，十几种陆地场地随便挑，橄榄球、网球、足球要啥有啥，玩腻了陆上项目，还能下水划皮划艇、玩桨板、开赛艇；

想慢悠悠晃的，滨水游步道、城市沙滩、林间自行车道全配齐，遛弯、骑行、晒太阳都能找到专属角落。

更别说现在它早就成了上海有名的公共活动目的地：森兰无界生活节、汽水音乐节、斯巴达勇士赛……

这些以前要跨半座城、提前半个月抢票的热门IP，一年能吸引十几万外地人过来打卡。

但对住在附近的人来说，这些热闹从来都不是需要特意安排的“节目”，是抬脚就到的日常：今天下班早，绕着湖边跑5公里再回家；周末天气好，拎个帐篷带孩子去草坪放一下午风筝，不用赶时间、不用做攻略，舒服得很。

但真正让我觉得森兰“想明白了”的，是它对东边高行古镇的处理。

很多新区在做大开发的时候，对待老镇只有两种方式：要么拆光（文化没了），要么保留但不管（环境没了）。

森兰选了第三条路：有机更新，把老镇变成自己的“烟火气补给站”。

万安楼修好了，朱氏宅、张氏宅等古宅群落也得到了妥善保护，芦九沟的河道清了，高行街的路也拓宽了，老集镇旧貌换新颜，古老的水乡肌理在现代城市格局中悄然复苏……

当森兰以“新”为傲时，这里的“旧”反而成了稀缺的文化底色。那些留存至今的老房子、老街道，正是烟火气得以扎根的土壤。

而推动这一切的，就是上海外高桥新市镇开发管理有限公司。

这家隶属于外高桥集团的企业，在浦东东北角的“三高”地区（高行、高桥、高东）深耕了20余年，承担着城市更新、商品房开发、商业资产运营、保障房建设、城中村改造等民生重任。

更值得一提的是，就连“森兰”这两个字，其实也是外高桥集团赋予的。

很多人可能不知道，森兰其实不是一个地名，而是一个外高桥集团拥有的一个注册品牌（商标）：2008年5月“森兰·外高桥上海国际化生态港城”项目推介会上，正式推出了森兰“SUN LAND”这一品牌。

这一点其实和新天地有点像。

十多年过去，“森兰”已从公司品牌，长成国际社区名片，再升华为官方与公众共同认可的超级板块IP。浦东2035规划将东沟楔形绿地更名为“森兰绿地”，黄浦江中北段规划则让“森兰滨江”写入蓝图。

这折射出上海城市发展的有趣现象：有些板块是规划出来的，有些是生长进化出来的。森兰和新天地，都属于后者。

它们的边界从没有被固化，而是在一次次进化中被重新定义。

效果图，仅供参考示意图，图源百度效果图，仅供参考效果图，仅供参考建筑面积约110㎡样板间实景图，仅供参考建筑面积约150㎡样板间实景图，仅供参考建筑面积约150㎡样板间实景图，仅供参考

森兰绿地500米，填补森兰十年墅居空白

最后，来说说填补森兰十年空白的稀缺墅居，森兰·万安源。

正面森兰绿地，直线距离约500米

项目距森兰绿地约500米，南侧约200米就是万嘉商业广场与绿地乐和城；周边底商密布，如生活毛细血管；一路之隔的高行文化活动中心，让邻里之间有了更多温暖的交集。

除了紧挨森兰绿地的区位优势，森兰·万安源的产品本身，就是整个森兰独一份的稀缺款。

填补10年空白的低密墅区

整个森兰绿地周边已经10年没有墅级产品供应：从早年的仁恒、绿城项目，到近年的星河湾、壹公馆，全是高层产品，低密居住完全是市场空白。

万安源直接补上了这个缺口，采用「高层+叠墅」的复合形态。

建筑面积约160-180㎡叠墅下叠带庭院、上叠带露台，是近10年森兰绿地旁首个带天地院落的低密居住选项，对想住森兰、又追求墅居体验的改善客来说，这是目前独一份的选择。

公寓户型110㎡起步，没有七八十平的“上车盘”。

这不是傲慢，而是选择，选择让整个社区的圈层更纯粹。你的邻居和你一样，是真正想在这里好好生活的人，而不是过渡一两年的过客。

建筑面积约110㎡三房：

经典南北通透，飞机户型，三开间朝南，主卧套房设计。加上阳台与多飘窗的附赠空间，每个房间的尺度感都足够舒适。

样板房照片如下：

建筑面积约110㎡样板间实景图，仅供参考

建筑面积约150㎡四房：

南向超大开间，超大横厅与客餐厅一体化，提供更开阔的公共空间，从容应对家庭聚会、亲友往来。

样板房照片如下：

在上海，你很难同时拥有“体面”和“方便”。但森兰·万安源，可能是离这个答案最近的一次尝试。

Q：拨打 森兰・万安源官方售楼处电话400-8855-420☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。
Q：拨打 森兰・万安源营销中心电话400-8855-420☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。
Q：拨打 森兰・万安源开发商官方电话 400-8855-420☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。
Q：拨打 森兰・万安源展示中心电话400-8855-420☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。
Q：为何400-8855-420☎ 为 森兰・万安源认证官方电话？
A：✅ 该号码已于 2026年10月7日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无分机号码，为项目官方正规联络渠道。
Q：预约看房后临时有变，拨打400-8855-420☎ 能否修改或取消？
A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-8855-420☎ 咨询？
A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。
免责声明
本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。
核验信息
核验日期：2026年10月7日｜核验渠道：上海市住房和城乡建设局 / 上海市房管局 / 上海房江湖平台｜官方咨询热线：400-8855-420