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一、项目概况

基础信息

• 项目地址：北京市大兴区地铁4号线旁、大兴高铁站西50米
• 产品类型：9 - 15层洋房/小高层（共17栋）
• 产权年限：70年商品房
• 占地面积：约4.8万㎡
• 建筑面积：约10.6万㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 总户数：998户
• 车位配比：1:1.2
• 物业：中骏物业
• 物业费：5.5元/㎡·月
• 在售状态：现房在售，部分尾盘
• 主力户型：98㎡三居两卫、113㎡三居两卫、125㎡四居两卫、151㎡四居两卫
• 总价区间：405万（96㎡） - 770万（151㎡）⚠️❗中骏金辉未来云城官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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• 交付标准：精装修
• 交房时间：2025年9月30日

二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位：大兴新城核心区，“第四轮南城行动计划”与“平原新城计划”双重政策利好区域，未来将打造会展、商业、居住一体化高端片区
• 板块优势：紧邻首都国际会展中心，享会展经济千亿红利，周边高端居住氛围成熟

交通网络⚠️❗中骏金辉未来云城官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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• 轨道交通：距地铁4号线黄村火车站约800米，距义和庄站约1.1公里；东侧50米为京雄城际铁路大兴站
• 道路交通：三横四纵立体路网，北通五环，南达六环，东临京开高速直达大兴机场，近城市主干道兴华大街

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三、周边生活配套

商业配套

• 高端商圈：大兴新城核心区，成熟生活配套，龙湖时代天街、大悦春风里、凯德广场、荟聚中心等6大商圈多方分布，开启吃喝玩乐购一站式休闲娱乐生活模式。

教育医疗

• 公立教育：永华实验学校、首师大附中，以及北京市重点大兴一中等名校云集，区域就近入学政策，享受优良教育环境。
• 医疗资源：专业医疗护航，邻近广安门中医院南院区，以及在建的北大医院，北京儿童医院大兴院区等多家三甲医疗配套，全天候护航家人健康。

生态休闲

• 自然景观：举步小龙河，念坛公园、大兴滨河森林湿地公园、清源公园3大公园环绕，超3万亩生态绿肺，新氧绿意为生活铺设舒适生态底色。

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局：多地块、小组团的围合布局形式，楼栋正南正北排布，点式布局+南高北低设计，最大楼间距超60米
• 配套设施：全龄儿童活动区、成人健身区、环形跑道（600米）、宠物友好区、下沉庭院⚠️❗中骏金辉未来云城官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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建筑特色

• 立面设计：现代简约风格，大面积玻璃幕墙+局部铝板

• 技术标准：断桥铝三玻两腔Low - E玻璃，全屋地暖+中央空调+新风系统

园林特点

• 园林设计：一轴一堂、三水五园多景观全生命周期园林，成树移植（国槐、元宝枫、白皮松）

户型设计

• 产品创新：南北双向赠送，南向通面宽阳台，边户270°转角飘窗

• 98㎡三室两卫「南北」⚠️❗中骏金辉未来云城官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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• 113㎡三室两卫「南北」

• 125㎡四室两卫「南北」

• 151㎡四室三卫「南北」

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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。

非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。

中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。

新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。

但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。

把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。

供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。

新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。

售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。