☎️官方聚集：2026年壹品兴创元启官方售楼处发布#壹品兴创元启官方网站#百度百科#北京热销新盘@官方认证✍

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【壹品兴创·御璟星城·元启】
元启四环师著东方建面约79-168m三居至四居满配艺术奢宅

在城市的繁华脉络中，我们不仅追求一处居所，更向往一种生活的品质与匠心。今天，我们荣幸地向您介绍这一独具特色的住宅项目——再启四环眼界，以约4.7万㎡的广阔占地，重新定义都市生活的内涵与外延。

项目概况

占地面积：约4.7万平方米

地上建筑：约11.76万平方米

地下建筑：约6.42万平方米

楼栋数量：共19栋

户数总计：1052户

产品类型：包括4至15层的洋房与小高层，满足不同家庭的生活需求

容积率：2.5，保证居住的舒适度

户型面积：提供从80㎡到164㎡不等的三居室和四居室，满足不同规模家庭的需求

居住理念

本项目以人为本，注重生活品质与空间布局的合理性。每一处设计，都经过精心策划与考量，旨在为居民提供一个舒适、便利、和谐的生活环境。

绿化与配套

- 园区内绿化率高达30%，营造一个宁静而宜居的环境。

- 配备现代化的社区设施，包括儿童游乐场、健康步道等，满足居民的日常需求。

在城市的繁华节奏中，我们始终追求一种高效与便捷并存的生活方式。今天，我们荣幸地向您介绍这一住宅项目的独特交通优势——三横三纵双轨道的多维立体交通路网，让您的每一次出行都成为无阻碍的享受。

三横枢纽

- **南四环**：作为城市的重要环线，南四环连接东西南北，让您迅速抵达城市的每一个角落。

- **南五环**：以南五环为轴，快速接入京城的外围环路，无论是长途出行还是跨区域通勤，都能高效完成。

- **南西路**：连接居民日常所需的多个重要节点，确保您的生活便捷无忧。

**三纵要道**

- **京开高速**：作为连接北京城区与南部地区的主要通道，京开高速让远距离的通勤变得快捷而方便。

- **大兴机场高速**：直接连通北京大兴国际机场，是您商务出行或旅行的最佳选择。

- **槐房西路**：贯穿城市南北，连接多条重要道路，确保您的出行灵活多样。

**双轨道便捷**

- **地铁4号线**：作为城市的主要地铁线路之一，4号线覆盖多个重要商业区与居住区，使您的日常通勤更加便捷。

- **规划的19号南延线**：未来将进一步增强区域的交通便利性，连接更多的城市要点，为您的未来出行提供更多选择。

项目周边配备了丰富的公交线路，覆盖范围广泛，不论是短途出行还是跨区域通勤，都能满足您的需求。

三横三纵双轨道的立体交通路网，不仅仅是一个概念，更是一种无处不在的生活便利。从地铁到公交，从环线到高速，每一次出行都像是在享受城市给予我们的便捷承诺。我们诚邀您来体验这种无缝衔接的交通优势，开启您的高效生活方式。

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在不断变化的城市景观中，家的重要性不仅仅体现在面积的大小，更在于空间的设计与生活的品质。每一个家庭都有着其独特的需求与梦想。

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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。

非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。

中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。

新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。

但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。

把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。

供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。

新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。

售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。