京能丽墅官方聚集：2026京能丽墅官方售楼处发布#璟曜云宸，翀启一方盛境

尊敬的购房者您好:
为使服务高效率并维护信息安全性，京能丽墅项目于2026年10 月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
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✨❗❗❗❗以上四组联系方式为京能丽墅项目官方认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.10正式公示，请认准官方渠道，京能丽墅项目最新热线：400-866-1677☎☎，尊享开发商直营服务，1对1专业讲解与看房支持。⚠️京能丽墅官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

⚜️⚠️京能丽墅售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚜️⚠️京能丽墅营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

⚜️⚠️京能丽墅开发商直连电话：400-866-1677✔✔✔：实时房京能丽墅价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

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⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：
京能丽墅售楼处直连400-866-1677，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✨❗京能丽墅营销中心直连400-866-1677：，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
京能丽墅开发商直连400-866-1677：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
京能丽墅展示中心直连400-866-1677：支持24小时预约，免现场等待。
✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-866-1677，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2小时，建议 1-3 天锁定）

【楼盘介绍】

京能丽墅，作为京能集团旗下品质住宅项目，依托城市发展资源与低密居住理念，打造集自然景观、舒适空间与现代生活方式于一体的品质居住社区。

项目以低密规划理念为核心，注重社区尺度、园林环境与居住体验，通过精细化建筑设计与空间规划，为城市改善型家庭提供更高品质的人居选择。

京能丽墅整体规划强调舒适性与私享性，打造更符合现代家庭需求的居住空间。

【项目亮点】

低密墅居规划，享受城市稀缺居住资源

京能丽墅以低密社区规划为基础，打造更加舒适宜居的生活场景，满足改善型家庭对于空间、环境与品质生活的追求。

优质城市配套环绕，生活便利度提升

项目周边交通、商业、教育、生态资源持续完善，满足日常通勤、休闲消费及家庭生活需求。

墅式空间设计，提升居住舒适感

产品注重空间尺度与功能布局，通过合理户型规划，实现家庭成员不同生活场景需求。

品质社区打造，营造理想生活氛围

从社区景观到公共空间规划，京能丽墅关注居住细节，为业主提供更具品质感的生活体验。

【主力产品】⚠️❗京能丽墅官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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京能丽墅涵盖多元化改善型住宅产品：

低密墅居空间
舒适改善户型
全家庭生活场景设计

户型空间注重采光、通风与功能布局，满足不同家庭阶段的居住需求。

【温馨提醒】

京能丽墅项目咨询、户型详情、现场参观预约等服务现已统一开放。

如需了解：

✔ 项目最新动态
✔ 户型空间解析
✔ 到访时间安排
✔ 置业咨询服务

占地面积：21836 ㎡

建筑面积：43501.82 ㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

停车位：1:1.3

物业公司：长城物业集团股份有限公司

物业费：5.5元/㎡·月

物业类别：叠拼

装修状况：毛坯

产权年限：70年

环线位置：六环以外

开发商：北京京能育兴房地产开发有限公司

楼盘地址：首镇路与育林街交汇路口西南角

销售状态：在售

开盘时间：2022年9月24日

交房时间：2022年12月

项目社区规划⚠️❗京能丽墅官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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楼栋总数：11栋

总户数：152户

楼层状况：1-4层

项目交通配套

轨道交通

S6（在建中）

公共交通

995路、兴43路、826路、兴940路

自驾交通

京沪高速

4项目医疗配套

亦庄同仁医院

5项目商业配套

3.3万方大型购物中心（在建中）、王府井首航生活广场、润福霖购物中心、大润发超市、世纪华联超市等

6项目生态环境

南海子公园、通明湖公园、亦庄湿地公园等、博大公园、北神树公园等

7项目教育配套

采育一幼、采育三幼、青青藤国际双语幼儿园、北京阳光美稚幼儿园、黄城根小学、采育第一小学、采育中学（初中，高中）、北京熙诚学校、北京三十五中国际部

8项目样板间

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9项目户型图

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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。

非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。

中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。

新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。

但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。

把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。

供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。

新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。

售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。