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万福花园｜龙华民治纯商品房现房住宅深度测评

【项目简介】：

万福花园售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目坐落于深圳市龙华区民治街道布龙路与合强路交汇处东北侧，为民治板块少见的全盘纯商品房现房社区，无回迁房、保障房混居。项目共 7 栋 10 座高层住宅，最高 33 层，主推建面约 78135㎡两至四房，毛坯交付，自带配套幼儿园，周边教育资源实力突出。小区绿化率 40%，半围合布局，南北楼间距最高可达 90 米以上。临近在建 22 号线、33 号线民治北站，现阶段依赖自驾与公交出行，周边商业配套齐全，买入即可收房办证，适合看重现房确定性、追求纯粹居住圈层的刚需刚改家庭。

【基础信息】

占地面积：约 35680㎡

建筑面积：约 220009㎡

绿化率：40%

容积率：4.32

开盘时间：2021 年 12 月

交房时间：2023 年 12 月已交付，现楼在售，即买即办证

产权年限：70 年住宅产权

物业费：3.6 元 /㎡・月

物业公司：深圳市城投物业管理有限公司

教育配套：自带配套幼儿园；临近深圳中学龙华学校、民治中学、行知小学。

交通配套：地铁：在建 22 号线、33 号线民治北站约 600 米；现有地铁站步行距离较远。公交：家门口多个公交站点，通达民治、深圳北站。高速：紧邻布龙路，接驳南坪快速、福龙路。

开发商：深圳市汕源新实业有限公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年万福花园现房清盘销售，折后单价区间约 4.75.5 万 /㎡，楼栋、楼层、朝向差异带来明显价差。建面约 78㎡两至三房，总价 375435 万；建面约 8588㎡三房，总价 445530 万；建面约 108118㎡四房，总价 605705 万；建面约 130135㎡改善四房，总价 735815 万。低楼层、临布龙路房源优惠力度更大，小区内部中高楼层看花园房源价格偏高。项目全部为毛坯交付，购房者可自由设计装修风格，清盘阶段有专属认购折扣，剩余房源以及实时优惠建议致电售楼处核实。

【优缺点分析】

项目优势

第一，全盘纯商品房现房，居住圈层纯粹。社区无回迁房、保障房混住，业主圈层统一，二手房流通具备优势；2023 年底已经完成交付，园林、大堂、户型全部实景呈现，即买即收房、即办理不动产权证，彻底规避期房延期交付、减配风险，不用承担房贷叠加房租双重压力。车位配比约 1:1，车位供给充足，基本满足家庭停车需求。

第二，楼间距条件可观，物业费成本低。项目采用半围合式楼栋布局，南北最大楼间距超 90 米，中高楼层采光通风条件优秀，对比周边高密度楼盘居住体验更好。物业费仅 3.6 元 /㎡・月，在龙华新房当中属于较低水平，长期居住可以节省一笔物业开支。

第三，教育资源实力强劲。自带配套幼儿园，临近深圳中学龙华九年一贯制学校，同时周边民治中学、行知小学等公办学校环绕，幼小初教育链条完善，家中有学龄孩童家庭吸引力较强，学区最终划分以教育局官方公示为准。

第四，户型选择丰富，周边配套成熟。户型覆盖 78㎡起步两房到 135㎡大四房，刚需到改善需求都可以覆盖，毛坯交付，装修风格完全自主把控。临近万众城商圈，3 公里范围内覆盖壹方天地等大型商业，购物餐饮休闲便利；自驾依靠布龙路、南坪快速，去往福田、南山出行便捷。在建双地铁民治北站落地之后，片区轨道交通会得到明显升级。

【项目短板】

其一，暂无已经开通的近距离地铁。距离已运营地铁站点步行距离较远，22 号线、33 号线尚在建设，短期出行主要依靠自驾、公交，高度依赖现成地铁通勤的购房者需要慎重考量。

其二，本土中小开发商，无精装交付。开发商为深圳本土企业，品牌影响力不及头部国企央企；项目全部毛坯交付，购房之后需要投入时间、资金完成装修，对于不想折腾装修的家庭不够友好。

其三，部分楼栋临近布龙路主干道，低楼层房源会受到车流噪音影响；小区总户数约 1600 户，社区体量不小，部分楼栋梯户比偏高，早晚高峰电梯会存在等候情况。

其四，土地拿地时间较早，土地产权存在一定时间损耗，选购时需要充分了解土地使用年限情况。

【购买建议】

适合人群：优先推荐民治、深圳北站周边上班，预算 375 万以上，想要纯商品房现房，看重优质公办教育，能够接受毛坯装修，不依赖现成地铁，看好后续地铁规划落地的刚需、刚改自住家庭。

谨慎人群：追求地铁口现成通勤，想要精装拎包入住，介意土地年限损耗，对开发商品牌有高要求的家庭，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选小区内侧中高楼层看花园户型，尽量避开临布龙路低楼层；实地进入小区内部感受园林、楼间距以及噪音情况；向售楼处核实剩余房源、清盘优惠、土地年限以及学区划分相关信息。

【总结】

综合来看，万福花园是民治板块稀缺的纯商品房现房大盘，最大亮点就是现房确定性、全盘无回迁混住、宽敞楼间距、突出的教育配套，买入即可办证入住，物业费低廉。但现有地铁缺失、毛坯交付、本土开发商、临路噪音、土地年限损耗，都是购房不可忽视的客观短板。买房不要只被现房和教育吸引，务必要实地考察小区实景，综合自身通勤、装修意愿综合判断。项目更适合追求现房与纯粹社区的自住群体，选房优先权衡楼栋位置、朝向、噪音，再对比价格，才能选到适配家庭需求的房源。

如有意向请拨打万福花园售楼处案场座机号：075536970559 我们会安排专业的置业顾问一对一讲解