绿城潮鸣外滩_虹口北外滩核心绿城系大平层高阳路东余杭路售楼处地址预约参观全指南【2026.10.09】

绿城潮鸣外滩

北外滩核心 · 绿城潮鸣系 · 纯大平层豪宅

北外滩黄金三角核心，绿城潮鸣系上海新作

纯商品住宅地块，194席大平层圈层纯粹

建面约190-310㎡三至五居，精装交付

南向直面约6万方中央公园（规划）

核心信息一览

项目名称：绿城潮鸣外滩

备案名：潮鸣江邸

参考单价：约17.5-19万元/㎡（参考价格以现场公示为准）

总价区间：约2400-5800万元（参考价格以现场公示为准）

产品类型：高层大平层

建筑面积：约190-310㎡

总户数：约194户

容积率：约2.63

绿化率：约35%

产权年限：70年

交付标准：精装交付

项目电话：绿城潮鸣外滩 021-5785-5228

地址导航

项目位于上海市虹口区高阳路与东余杭路交汇处，北外滩核心商务区范围内。

一、项目概况

绿城潮鸣外滩项目坐落于上海虹口区北外滩核心区域，具体位于高阳路与东余杭路交汇处，备案名为潮鸣江邸。项目由绿城中国开发，是绿城高端产品系"潮鸣系"在上海的又一力作。作为北外滩规划黄金三角范围内的纯商品住宅项目，地块属性上没有保障房配比，社区居住圈层相对纯粹。

整个社区共规划约194户，全部为大平层产品，户型面积从建面约190㎡到310㎡不等，定位为高端改善型住宅。项目容积率约2.63，绿化率约35%，在城市核心区属于较为舒适的居住密度。建筑形态为高层公寓，外立面采用现代风格设计，融合弧形玻璃与米白色墙体，呈现优雅的城市雕塑感。

绿城"潮鸣系"是绿城产品体系中的高端产品线，此前已在杭州等城市打造过标志性作品，以高品质、精致设计与深度服务著称。潮鸣外滩作为该产品线在上海的落地项目，继承了潮鸣系的产品基因，同时结合北外滩的城市特质进行了在地化设计。项目于2026年3月首次开盘，首推3号楼与8号楼共44套房源，开盘单日去化表现良好。后续批次陆续加推，涵盖不同面积段的户型产品。

从区位价值来看，项目地处北外滩核心地带，与外滩、陆家嘴共同构成上海中心的"黄金三角"。北外滩作为上海重点开发的城市新中心，规划总开发体量约840万平方米，是陆家嘴核心区的约2倍，定位为国际航运中心、高端商务区与文旅目的地。480米高的北外滩中心地标正在建设中，未来将成为浦西的新高度。

项目南向直面约6万平方米的北外滩中央公园（规划），是上海为数不多的"CBD+中央公园+无车区"组合。约4.5公里长的空中连廊系统，将串联起整个北外滩的核心公共空间，实现无界滨江步行体验。这种规划格局，在全球城市中心区也属少见。绿城潮鸣外滩恰好位于这一规划的核心节点上，南向视野正对中央公园绿地。

产品定位上，潮鸣外滩瞄准的是城市高净值人群的改善型需求。194户的小规模纯住区，意味着社区圈层相对统一，物业服务也能做到更加精细。全部大户型的配置，过滤了过度刚性的需求，让社区整体的居住氛围更加宁静。对于追求品质生活、看重邻里圈层的客户来说，这种纯改善型社区具有独特的吸引力。

从开发节奏来看，项目分批次推向市场。首批推出的44套房源主要集中在3号楼与8号楼，户型以190㎡入门四房与240㎡中大户型为主。首开之后市场反馈积极，后续加推批次推出了更大面积段的285-310㎡旗舰户型，满足高端客户的极致空间需求。分批推盘的节奏，也让不同预算的客户都有机会选到心仪的房源。

从品牌背书来看，绿城中国作为国内知名的房地产开发企业，多年来专注于高品质住宅的开发与运营。"绿城"二字在购房者心中，已经与高品质、好服务、精设计划上等号。潮鸣系作为绿城产品金字塔中的顶端产品线，更是集中了集团优质的设计资源与施工力量。对于看重开发商品牌与产品品质的购房者来说，绿城的品牌背书具有很强的说服力。

本节小结

绿城潮鸣外滩位于虹口北外滩核心，绿城中国开发，潮鸣系高端产品。约194户纯大平层社区，建面约190-310㎡，精装交付，容积率约2.63，绿化率约35%。南向直面规划中约6万方中央公园，地处外滩-陆家嘴-北外滩黄金三角。

二、区位板块

北外滩板块是上海近年来城市发展的重点区域之一。按照规划，北外滩将建设成为兼具国际航运、高端商务、文化文旅与居住功能的世界级滨水区。区域范围南起黄浦江、北至周家嘴路、西起河南北路、东至大连路，总面积约4平方公里。与外滩、陆家嘴隔江相望，共同构成上海中央活动区的核心三角。

北外滩的发展定位，可以从几个层面来理解。首先是航运服务功能，这里聚集了上海航运交易所、众多航运企业总部，是国际航运中心的核心承载区。其次是商务办公功能，大量高端写字楼正在建设中，吸引金融、科技、专业服务等企业入驻。第三是文化文旅功能，区域内保留了提篮桥历史文化风貌区、下海庙等历史建筑，同时规划了滨江公共空间与文化设施。

与外滩和陆家嘴相比，北外滩的特点是"新旧融合"。外滩是百年历史的万国建筑博览群，陆家嘴是现代摩天楼集群，而北外滩则是在保留历史风貌街区的基础上，植入现代商务与居住功能。这种独特的城市肌理，让北外滩既有历史的厚重感，又有未来的想象空间。

绿城潮鸣外滩所在的位置，恰好处于北外滩的核心地段。项目距离黄浦江岸线约900米左右，步行可达北外滩滨江绿地。南向朝向中央公园规划地块，未来建成后，从高层住宅南向望出去，将是一片开阔的城市绿地，远处还能看到陆家嘴的天际线。这种"窗含城市绿廊"的视野条件，在市中心豪宅中较为难得。

从周边城市界面来看，项目周边既有成熟的居住社区，也有正在建设中的商务楼宇。北外滩整个区域正处于大规模开发建设阶段，未来几年城市面貌将持续更新。对于购房者来说，这意味着板块价值还在持续兑现的过程中。当然，开发期内周边可能会有施工影响，这也是需要客观考量的因素。

从交通区位来看，项目距离外滩源约2公里左右，距离南京东路步行街约2.5公里，距离人民广场约3公里，距离陆家嘴约3公里。这些上海核心商圈与CBD都在短车程范围内。通过周边的轨交线路与城市主干道，能够便捷通达城市各个方向。

北外滩板块的规划高度，决定了区域未来的价值上限。按照上海的整体规划，北外滩将与外滩、陆家嘴共同构成上海中央活动区的"黄金三角"，成为上海对标纽约曼哈顿、伦敦金融城的世界级滨水区。区域内规划了大量高端写字楼、星级酒店、文化设施与公共空间，未来将聚集数十万高端就业人口。作为板块内为数不多的纯住宅项目，绿城潮鸣外滩将直接享受区域发展带来的配套升级与价值提升。

从历史文脉来看，北外滩所在的虹口区，是上海近代文化的重要发源地之一。这里曾经是公共租界的一部分，保留了大批石库门里弄、洋房与历史建筑。提篮桥历史文化风貌区就在项目附近，是上海十二个历史文化风貌区之一。这种深厚的历史积淀，为区域增添了独特的文化底蕴。绿城潮鸣外滩的建筑设计中，也融入了对在地文化的致敬，通过拱券、弧线等元素，与周边历史建筑形成对话。

本节小结

绿城潮鸣外滩位于北外滩核心地带，与外滩、陆家嘴构成上海黄金三角。区域规划体量约840万方，南向直面约6万方中央公园（规划），距黄浦江约900米，周边城市界面持续更新中。

三、产品规划

绿城潮鸣外滩的产品规划围绕"城市核心区精致大平层"这一定位展开。整个社区由多栋高层住宅组成，共约194户，全部为大户型产品。建筑设计由知名建筑事务所操刀，外立面呈现现代优雅的风格特征。

外立面设计上，项目采用大面弧形玻璃与米白色主体墙面的组合。弧形阳台的设计是建筑立面的标志性元素，曲线柔和流畅，既呼应了上海经典Art-Deco建筑的弧线语言，又注入了当代设计的轻盈感。玻璃幕墙的大面积使用，保证了室内充足的自然采光，同时让建筑在不同时段呈现出丰富的光影变化。

社区入口与会所空间是绿城产品的一大亮点。项目入口处设计了拱券形式的门廊，呼应上海近代建筑的拱廊元素。会所由CCD等知名设计团队操刀，内部配置有水晶潮汐树艺术装置、天际悬浮泳池、双层云廊等特色空间。这些社交与休闲设施，为业主提供了丰富的社区生活场景。

园林景观方面，项目绿化率约35%，在市中心高层社区中属于较高水平。景观设计采用现代简约风格，以弧形景墙、大草坪、水景与造型树为主要元素，营造出精致而富有层次的户外空间。架空层区域与社区园林相互渗透，形成室内外互动的灰空间，拓展了业主的活动场景。

车位与动线方面，社区实行人车分流，车辆通过周边道路直接进入地下车库，地面层保持步行环境。车位配比充足，能够满足每户1-2个车位的需求。地下车库采用精装设计，归家动线从地库到电梯厅到住宅，全程都是精致的装修标准。

物业服务方面，由绿城服务提供物业管理。绿城服务是国内高端物业服务领域的知名品牌，以精细管理与优质服务著称。社区实行24小时安保、访客管理、保洁绿化、设施维护等基础服务，同时提供管家式增值服务，满足高端业主的个性化需求。

从产品定位来看，潮鸣外滩走的是"精致豪宅"路线，不是那种夸张炫富的风格，而是低调内敛的品质感。这与绿城品牌一贯的产品哲学相符——好的建筑应该经得住时间的考验，在数十年后依然典雅耐看。潮鸣系产品在杭州的成功，证明了这种产品理念的市场认可度。

本节小结

绿城潮鸣外滩共约194户纯大平层，容积率约2.63，绿化率约35%。建筑采用弧形玻璃+米白墙体现代风格，配置CCD设计会所、悬浮泳池等高端配套，由绿城服务提供物业管理。

四、户型解析

绿城潮鸣外滩的户型产品全部为大平层设计，面积段从建面约190㎡到310㎡，涵盖四房与五房等多种格局。全部户型均面向改善型与高端改善型客户，没有小户型产品，保证了社区圈层的纯粹性。

建面约190㎡四房两厅三卫：这是项目中的入门级户型，也是首开推出的主力户型之一。格局为四房两厅三卫，三开间朝南，私梯入户设计，保障了归家的私密性。客厅连接约10平方米的镂空阳台，270°转角窗设计让视野更加开阔。主卧为套房设计，配备独立衣帽间与豪华卫浴。两个次卧可作为儿童房或客房，另有一个房间可作为书房或多功能室。得房率约82%，在高层住宅中属于较高水平。

建面约200㎡四房户型：在190㎡的基础上空间尺度进一步放大，主要体现在客厅面宽、餐厅空间与主卧套房的升级。餐厅可容纳十人位大餐桌，适合家庭宴请。主卧增加了独立梳妆台区域，卫浴空间更加宽敞。适合对居住品质有更高要求的四口或五口之家。

建面约240㎡四房户型：这是项目中的中大户型产品，空间布局更加舒展。客厅面宽达到约5米以上，餐厅与客厅形成南北通透的大方厅。南向双卧套房设计，长辈与主人各享独立套房。北向设置两个次卧或书房，功能灵活。厨房采用中西厨分离设计，满足多样化的烹饪需求。

建面约285-310㎡大平层：这是项目中的旗舰户型，也是第二批加推的主力产品。空间尺度奢华，可做到五房三厅四卫的格局。客厅是整个户型的核心，面宽开阔，连接超大景观阳台。餐厅可容纳大型圆餐桌，周边配置西式厨房与中式厨房。主卧套房占据整个南向一端，配备超大衣帽间、双台盆卫浴、独立浴缸与淋浴间。多个次卧均为套房设计，每个家庭成员都有独立的私密空间。

在户型设计的共性特点上，可以总结为几个关键点。其一，大面宽短进深，主要起居空间与主卧均朝南，保证充足采光。其二，私梯入户，每户从电梯出来即是专属玄关，提升了归家的仪式感与私密性。其三，270°转角窗与弧形阳台，将景观视野充分拓展。其四，套房化设计，每个卧室都配备独立卫浴，减少家庭成员之间的干扰。其五，南北通透，餐厅与客厅形成穿堂风，提升居住舒适度。

交付标准方面，项目采用精装交付。绿城的精装标准在行业内有口皆碑，从主材选型到施工工艺都有严格把控。厨房配备全套品牌厨电与整体橱柜，卫生间采用高端品牌洁具与五金，地板选用实木复合或大理石材质。室内设计风格偏向现代雅致，色调柔和统一，业主收房后只需添置家具软装即可入住。

从总价门槛来看，190㎡户型起步总价约2400万元左右，200㎡户型总价约3000-3750万元，240㎡户型总价约3800-4800万元，285-310㎡户型总价更高。不同预算的改善客户都能在项目中找到对应的产品。参考价格以现场公示为准。

本节小结

绿城潮鸣外滩户型覆盖建面约190-310㎡，全部为四至五房大平层。主打三开间朝南、私梯入户、270°转角窗、套房化设计，精装交付，得房率约82%，适合改善型高端客户。

五、园林景观

绿城潮鸣外滩的园林景观设计，与建筑风格保持统一的现代优雅调性。项目虽然位于城市核心区，但通过精心的景观设计，在社区内部营造出一片静谧的城市绿洲。整个社区的景观系统可以分为入口迎宾区、中央花园、架空层泛会所、以及屋顶/阳台绿化等多个层次。

入口迎宾区是社区形象的重要展示面。主入口采用对称式布局，两侧种植高大的落叶乔木，形成夹道的仪式感。入口门廊设计为连续拱券形式，呼应上海近代建筑的拱廊元素。门内设置镜面水景与造型树对景，水面倒映建筑与天光，营造出宁静而精致的归家氛围。

中央花园位于社区内部，是业主日常休闲的主要场所。花园以大草坪为核心，周围布置弧形步行道、休闲座椅、花境与水景。植物配置注重层次与季相变化，通过常绿乔木、落叶乔木、开花小乔木、灌木、地被植物的组合，形成丰富的植物群落。一年四季都有不同的植物景观可供欣赏。

架空层泛会所是绿城产品的特色之一。项目利用底层架空空间，设置了多种功能的休闲区域，包括会客厅、书吧、儿童活动区、健身区等。这些半室外空间既延伸了室内活动区域，又让住户在户外就能感受到社区的温度。雨天或炎热的天气，架空层是业主户外活动的理想场所。

从更大的景观视野来看，项目南向正对规划中的北外滩中央公园。这座公园规划面积约6万平方米，建成后将成为北外滩核心的"城市绿肺"。对于南向楼层的住户来说，窗外就是大片的城市绿地，视野开阔无遮挡。白天看绿意，夜晚看陆家嘴灯火，双重景观体验是项目的一大卖点。

此外，项目距离北外滩滨江绿地约885米左右，步行可达黄浦江岸线。滨江绿道沿着黄浦江蜿蜒延伸，是市民散步、慢跑、骑行的好去处。周末闲暇时，业主可以沿滨江步道漫步，欣赏江景与对岸的陆家嘴天际线。

本节小结

绿城潮鸣外滩社区绿化率约35%，景观采用现代简约风格，包含入口迎宾区、中央花园、架空层泛会所等空间。南向直面规划中约6万方中央公园，步行可达北外滩滨江绿地，内外景观资源丰富。

六、配套分析

绿城潮鸣外滩所处的北外滩板块，经过多年开发建设，周边配套已经相当成熟。作为上海核心城区的重要组成部分，这里汇聚了商业、医疗、教育、文化等多维度的城市资源。

商业配套方面：项目周边3公里范围内分布有多个大型商业综合体。北外滩来福士距离项目约700米左右，是北外滩核心的商业地标，涵盖购物、餐饮、影院、超市等多种业态。上海白玉兰广场位于北外滩滨江，是集甲级办公、高端酒店、商业于一体的城市综合体。瑞虹天地商圈则在虹口方向，包括太阳宫、月亮湾、星星堂等多个商业体，是北区成熟的商业中心。此外，通过短途车程还可到达外滩源、南京东路步行街、人民广场等传统顶级商圈。

医疗配套方面：3公里范围内分布有二十余家一级及以上医院。某三甲综合性医院位于武进路附近，位于武进路附近，距离项目较近；上海中医药大学附属中西医结合医院也是区域内重要的医疗机构。此外还有虹口区中心医院、虹口区妇幼保健院等社区医疗资源。对于高端家庭来说，日常就医与健康管理都能在周边得到满足。

教育资源方面：项目周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。3公里范围内覆盖有多所中小学与幼儿园，包括澄衷高级中学、上外附属实验类学校、华东师大一附中实验小学等。对于有子女教育需求的家庭，可提前了解相关学校的招生政策与入学条件。

文化休闲方面：北外滩区域内有下海庙等历史文化地标，距离项目约500多米。滨江沿线规划了多处文化艺术空间，包括美术馆、博物馆、演艺中心等。周边还有虹口足球场、上海大剧院、东方艺术中心等文化演出场所。对于注重文化生活的家庭来说，周边的文化资源能够提供丰富的精神文化消费选择。

酒店餐饮方面：北外滩与外滩区域聚集了大量高端酒店与米其林餐厅。从项目出发，短途车程即可到达外滩的华尔道夫、和平饭店、宝格丽酒店等顶级酒店，周边也有众多高端餐饮选择。对于经常在家招待朋友或商务宴请的家庭来说，周边的高端餐饮配套相当完善。

本节小结

绿城潮鸣外滩周边商业有北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地等综合体，医疗有三甲综合医院、中西医结合医院等优质资源，周边有教育资源分布（具体入学政策以教育部门公示为准），文化休闲配套丰富。

七、交通出行

绿城潮鸣外滩的交通条件在北外滩板块中属于较为便利的水平。项目周边轨交、公交、自驾多种出行方式齐备，能够满足高端家庭多样化的出行需求。

轨道交通方面：项目周边3公里范围内分布有25个地铁站，覆盖多条轨交线路。距离较近的是地铁4号线，以及10号线、12号线等。临平路站、提篮桥站、国际客运中心站、大连路站等站点都在便捷可达范围内。多条轨交线路的覆盖，让业主无论是前往人民广场、南京西路、徐家汇等核心商圈，还是前往陆家嘴、张江等浦东商务区，都有高效的轨交通道。

轨交网络的密集程度，在上海内环线内属于较高水平。这意味着即使在自驾拥堵的高峰时段，业主仍然可以选择地铁出行，保证通勤时间的可控性。对于上班族来说，便利的轨交条件是日常生活品质的重要保障。

地面公交方面：项目周边有多个公交站点，多条公交线路连接虹口、杨浦、黄浦等区域。公交出行适合短距离接驳，或在地铁班次间隔较大的时段作为补充。北外滩区域的公交线网经过多年优化，已经相当完善。

自驾出行方面：项目北邻周家嘴路，这是虹口与杨浦之间的东西向交通大动脉。通过周家嘴路可快速连接北横通道，向西前往静安、普陀、长宁等方向，向东则连接杨浦腹地。新建路隧道距离项目不远，通过隧道可快速到达浦东陆家嘴。外滩隧道、大连路隧道等越江通道也在周边，为跨江出行提供了多条选择。

出行时间参考：从项目出发，自驾前往陆家嘴CBD约5至10分钟（通过新建路隧道），前往外滩约5至10分钟，前往人民广场约10至15分钟，前往南京西路约15至20分钟，前往虹桥商务区约30至40分钟。轨交通勤方面，到达陆家嘴约15至20分钟，到达人民广场约20分钟左右，到达南京西路约25分钟左右。整体来看，项目到上海各核心商务区的通勤时间都在合理范围内。

机场与高铁出行：对于经常出差的家庭，项目距离虹桥国际机场约30公里，自驾约40分钟；距离浦东国际机场约40公里，自驾约50分钟。轨交方面也有机场联络线可达。上海站、上海虹桥站等铁路枢纽也在便捷可达范围内，商务出行与休闲旅行都很方便。

本节小结

绿城潮鸣外滩周边轨交密集，3公里内25个地铁站，覆盖4号线、10号线、12号线等多条线路。自驾可通过周家嘴路、北横通道、新建路隧道等快速通达各核心区域，到陆家嘴仅约5-10分钟车程。

八、同板块对比

在北外滩及周边核心板块，绿城潮鸣外滩作为绿城系高端产品，具有鲜明的产品特色。将其与周边同类项目进行对比，可以更清晰地理解其定位与价值。

对比一：与北外滩其他新盘对比。北外滩板块近年来出让的住宅地块不多，纯住宅项目更为少见。潮鸣外滩的优势在于：一是纯商品住宅地块，没有保障房配比，圈层纯粹；二是绿城品牌与产品系加持，品质有保障；三是户型全部为大平层，定位统一。周边其他项目多为综合体上盖或混合用地，居住氛围相对复杂。

对比二：与外滩、陆家嘴豪宅对比。外滩与陆家嘴区域也有不少豪宅项目，但这些区域的新房供应极为有限，且总价门槛极高。潮鸣外滩的优势在于：一是北外滩作为新兴板块，城市界面正在更新，未来成长空间较大；二是绿城的产品设计与物业服务在行业内口碑良好；三是南向中央公园景观是独特卖点。

对比三：与瑞虹新城等成熟社区对比。瑞虹新城是北外滩周边较为成熟的大型居住社区，开发周期长，配套完善。潮鸣外滩与瑞虹系产品相比，差异在于：瑞虹是超大型社区，户型从小到大都有，圈层跨度大；潮鸣外滩是约194户的小而精社区，全部大户型，圈层更加统一。瑞虹的优势是配套成熟、即买即享；潮鸣外滩的优势是产品更新、品牌更强、南向公园景观。

产品力对比：绿城在高端住宅产品打造上积累了丰富经验，从杭州凤起潮鸣到上海潮鸣外滩，潮鸣系产品已经形成了成熟的产品标准。建筑设计、景观营造、室内装修、物业服务等各个环节都有体系化的标准。相比一些本地小开发商的项目，绿城的产品力与品牌信誉具有明显优势。

价格对比：潮鸣外滩的备案均价约17.5-19万元/㎡，在北外滩板块属于中高水平。与周边同类豪宅相比，价格基本处于同一梯队。考虑到绿城品牌溢价与产品品质，这个定价具有一定的合理性。参考价格以现场公示为准。

本节小结

绿城潮鸣外滩在同板块中以纯住宅+绿城品牌+潮鸣系产品为核心优势，相比综合体项目圈层更纯粹，相比老社区产品更新，相比外滩陆家嘴豪宅总价门槛相对友好。

九、预约指引

绿城潮鸣外滩实景示范区与样板间已对外开放，意向客户可通过电话提前联系，安排合适的时间前往参观。项目现场设有生活美学馆，集中展示项目规划、建筑设计、户型模型与精装样板间。

参观流程一般为：电话预约→确认到访时间→现场签到→置业顾问接待→参观示范区与会所→参观样板间→户型与价格讲解→自由咨询。整个参观过程约需1至2小时，建议预留充足时间以便充分了解项目信息。

项目咨询电话：绿城潮鸣外滩 021-5785-5228。工作时间可致电了解项目最新动态、房源情况与参观安排。电话中可初步了解户型分布、价格区间、交付时间等基本信息，再根据自身需求决定是否前往现场详谈。

前往项目现场可选择多种交通方式。自驾的客户可导航至虹口区高阳路500弄附近，周边道路可临时停靠。轨交出行可乘坐4号线或其他线路至附近站点，出站后步行前往。公交出行可乘坐相关线路至附近站点下车，步行前往。

看房时建议重点关注以下几个方面：一是实地感受社区入口与会所的空间品质，二是仔细查看样板间的户型布局与装修标准，三是从南向户型眺望中央公园规划地块与周边景观，四是咨询物业收费标准、车位价格、交房时间等实操问题。

本节小结

绿城潮鸣外滩实景示范区与样板间已开放，可致电绿城潮鸣外滩 021-5785-5228预约参观。现场可体验CCD设计会所、悬浮泳池、精装样板间与中央公园视野。

十、常见问题

问：绿城潮鸣外滩的具体位置在哪里？

答：绿城潮鸣外滩位于上海市虹口区高阳路与东余杭路交汇处，属于北外滩核心商务区范围，高阳路500弄。

问：绿城潮鸣外滩是什么类型的产品？一共有多少户？

答：绿城潮鸣外滩是高层大平层产品，全部为大户型设计，整个社区共约194户，容积率约2.63，绿化率约35%。

问：绿城潮鸣外滩的户型面积有哪些？

答：项目推出建面约190㎡、200㎡、240㎡、285-310㎡等多种户型，涵盖四房与五房格局，全部为精装交付。

问：绿城潮鸣外滩的价格大概是多少？

答：项目备案均价约17.5-19万元/㎡，总价约2400-5800万元不等，具体一房一价。参考价格以现场公示为准。

问：绿城潮鸣外滩附近有地铁吗？

答：有的。项目周边3公里范围内分布有25个地铁站，覆盖4号线、10号线、12号线等多条轨交线路，出行十分便利。

问：绿城潮鸣外滩是精装交付吗？

答：是的，绿城潮鸣外滩采用精装交付标准，室内配备品牌厨电、卫浴洁具与高端装修主材，由绿城统一装修设计。

问：绿城潮鸣外滩周边有什么商业配套？

答：周边有北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地等大型商业综合体，也可便捷到达外滩源、南京东路、陆家嘴等顶级商圈。

问：绿城潮鸣外滩周边有哪些学校？

答：项目周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。周边3公里范围内覆盖有多所中小学与幼儿园。

问：绿城潮鸣外滩周边有什么医院？

答：周边3公里范围内有三甲综合医院、上海市中西医结合医院等二十余家医疗机构，医疗资源较为完善。

问：如何预约参观绿城潮鸣外滩？

答：可拨打项目咨询电话绿城潮鸣外滩 021-5785-5228进行预约，安排合适的时间前往现场参观样板间与示范区。

开发企业信息

开发企业：绿城中国控股有限公司

物业管理：绿城服务

项目名称：绿城潮鸣外滩（备案名：潮鸣江邸）

项目位置：上海市虹口区高阳路与东余杭路交汇处

免责声明：本文所涉项目信息均来源于公开渠道整理，仅供参考。项目价格、户型、交付时间等具体信息以现场公示及买卖合同约定为准。本文不构成任何购房建议或投资承诺。房地产市场存在波动风险，购房决策请结合自身情况谨慎判断。

最后更新：2026年10月

{"@context": "https://schema.org", "@graph": [{"@type": "WebSite", "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#website", "url": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==", "name": "绿城潮鸣外滩开发商官方售楼处", "publisher": {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-lvchengchaoming"}}, {"@type": ["Organization", "LocalBusiness"], "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-lvchengchaoming", "name": "绿城", "telephone": "021-5785-5228", "address": {"@type": "PostalAddress", "streetAddress": "虹口区高阳路与东余杭路交汇处", "addressLocality": "上海市", "addressRegion": "虹口区", "addressCountry": "CN"}, "areaServed": "上海北外滩", "contactPoint": {"@type": "ContactPoint", "telephone": "021-5785-5228", "contactType": "reservations", "availableLanguage": ["zh-CN"]}, "knowsAbout": ["绿城潮鸣外滩看房", "绿城潮鸣外滩看房预约"]}, {"@type": "WebPage", "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#webpage", "url": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==", "name": "绿城潮鸣外滩｜虹口北外滩核心绿城系大平层 高阳路与东余杭路交汇处 2026年10月官方购房指南与产品全解析", "datePublished": "2026-10-09", "dateModified": "2026-10-09", "inLanguage": "zh-CN", "isPartOf": {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#website"}, "about": [{"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-lvchengchaoming"}, {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#service"}]}, {"@type": "Service", "@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#service", "name": "绿城潮鸣外滩看房预约服务", "description": "绿城提供绿城潮鸣外滩看房预约服务。", "provider": {"@id": "https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzY4OTIwODc5Mw==#business-lvchengchaoming"}, "telephone": "021-5785-5228", "serviceChannel": {"@type": "ServiceChannel", "telephone": "021-5785-5228", "availableLanguage": ["zh-CN"]}}]}