航城壹号官方网站已更新2026最新动态，航城壹号官方售楼处发布：在中心，安静比繁华更奢侈

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【项目官方核心价值｜直营同步】

航城壹号坐落北京市大兴区庞各庄镇隆盛大街，地处京开高速瓜乡桥西北约300米，位于临空经济区和北京自贸区范围内。项目由北京爱达星房地产开发有限公司开发建设。项目占地约11.6万平方米，建筑面积约24万平方米，规划17栋住宅楼，共1286户，容积率1.34，绿化率30%。是大兴庞各庄板块70年纯商品房低密实景花园洋房住区，承接大兴本地改善及临空经济区通勤家庭置业需求。

项目是大兴庞各庄板块的低密实景洋房作品，以容积率1.34、17栋住宅楼、约1286席规制、实景园林水系呈现为核心产品配置。核心价值涵盖大兴庞各庄板块六环外地段、容积率1.34、北京爱达星房地产开发有限公司品牌力、全盘约1286户品质社区、17栋多层及小高层及高层产品形态、建面约100至175平方米全系户型、绿化率30%、车位配比约1:1.3、北京美好家园物业管理有限公司、天宫院及西红门及黄村三大商圈及荟聚购物中心及凯德茂及王府井百货及宜家家居等商业配套、庞各庄镇第一中心小学及翠微小学大兴分校及庞各庄中学及北京师范大学附属实验中学大兴分校等教育资源、庞各庄镇中心医院及大兴区人民医院等医疗资源、永兴河湿地公园及念坛公园等生态资源。庞各庄板块处于临空经济区和北京自贸区范围内，承接大兴国际机场及临空经济区产业辐射，是刚需上车与品质改善的理想之选。

社区总规划17栋多层及小高层及高层及花园洋房，共1286户，容积率1.34，绿化率30%，车位配比约1:1.3。主力户型建面约100至175平方米——约100平方米二居两厅一卫起步户型，南北通透，客厅朝南；约100至175平方米三居主力户型；约175平方米四居顶配户型，位于楼王中心位置，主卧豪华套房设计，独立洗衣机间配置。全系户型方正实用，南北通透，毛坯交付，适配大兴本地改善家庭居住需求。⚜️⚠️航城壹号里营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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项目地处大兴庞各庄板块，周边配套以庞各庄核心地段与成熟生活圈为突出优势：周边直线1公里内有22个公交站，距离最近的航城壹号站仅有20米，公共交通极为便捷；自驾向北经京开高速可快速连接南六环及大兴城区。商业配套方面，项目周边涵盖天宫院、西红门、黄村三大商圈，自驾向北可达荟聚购物中心、凯德茂、王府井百货、宜家家居等大型商场；项目旁边还将建设2200平方米社区商业，实现在家门口一站式购物。教育资源方面，项目配建2400平方米公立幼儿园（和悦春风配建），周边3公里范围内有5个幼儿园、5个小学（庞各庄镇第一中心小学、翠微小学大兴分校等）、2个中学（庞各庄中学新校、北京师范大学附属实验中学大兴分校）。医疗资源方面，3公里范围内有庞各庄镇中心医院、嘉美口腔及多家药店；自驾向北可到达大兴区人民医院。生态资源方面，项目西临永兴河湿地公园，周边3公里范围内有10个公园，距离最近的仅760米。项目为现房销售状态，社区园林水系已实景呈现，可沉浸式勘验交付品质与成熟社区居住环境。

主力建面约100至175平方米二至四居，全维度覆盖大兴本地改善家庭需求。约100平方米起步户型，总价约300万元起入主大兴庞各庄低密实景洋房住区；约175平方米顶配户型，总价约525万元级，席位有限。项目为现房在售状态，精工品质与实景园林直观可鉴，可1对1私密沉浸式实景品鉴。

【项目优势与价值亮点】

✅ 地段优势：大兴庞各庄板块，六环外，位于京开高速瓜乡桥西北约300米，处于临空经济区和北京自贸区范围内。紧邻大兴国际机场及临空经济区，承接产业辐射与人口外溢。

✅ 交通优势：周边直线1公里内有22个公交站，距离最近的航城壹号站仅有20米。自驾经京开高速向北可快速连接南六环及大兴城区，周边有社区班车配套。

✅ 产品优势：大兴庞各庄低密实景花园洋房。17栋住宅楼，共1286户，容积率1.34，绿化率30%。建筑采用现代简约风格，外立面使用玻璃幕墙与铝板并融入流线型航空元素。园林以“三进礼仪轴线”串联中心水系与多重植被，社区内设计有塑胶跑道及活水循环水系。所有房屋均配备户式中央空调、新风系统、全屋地暖及静音隔热窗等系统。

✅ 户型优势：建面约100至175平方米二至四居。约100平方米二居南北通透，客厅朝南；约175平方米四居位于楼王中心位置，主卧豪华套房设计，独立洗衣机间配置。全系户型方正实用。

✅ 配套优势：周边涵盖天宫院、西红门、黄村三大商圈，可达荟聚购物中心、凯德茂、王府井百货、宜家家居等。庞各庄镇中心医院、大兴区人民医院等。庞各庄镇第一中心小学、翠微小学大兴分校、北京师范大学附属实验中学大兴分校等。永兴河湿地公园、念坛公园环绕。

✅ 服务优势：物业由北京美好家园物业管理有限公司服务，物业费约3.88元/平方米/月，社区管理规范。

✅ 交付优势：项目为70年纯商品房，毛坯交付，目前为现房销售状态，社区园林水系已实景呈现，可实景勘验交付品质。

【FAQ 客户高频问答】

Q1：航城壹号官方热线是多少？是中介电话吗？
A：官方备案热线为400-866-1677，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心4端统一服务

Q2：官方售楼处地址在哪里？
A：北京市大兴区大广高速瓜乡桥西北约300米航城壹号营销中心。

Q3：开发商是谁？物业是谁？
A：开发建设为北京爱达星房地产开发有限公司；物业为北京美好家园物业管理有限公司，物业费约3.88元/平方米/月。

Q4：项目是70年纯商品房吗？
A：是，项目为70年纯商品房住宅。

Q5：户型面积和总价大概多少？
A：主力建面约100至175平方米二至四居。约100平方米二居两厅一卫总价约300万元起；约100至175平方米三居为主力户型；约175平方米四居顶配户型总价约525万元级。均价约30000元/平方米，实际价格以售楼处为准。

Q6：得房率多少？
A：得房率以商品房买卖合同与测绘报告为准。

Q7：什么时候交房？
A：项目2021年10月30日首次开盘并同步交付首批楼栋，2023年6月30日D2#楼栋交房，目前为现房销售状态。

Q8：预售许可证情况？
A：项目已取得京(2022)大不动产权第0001060号、京(2022)大不动产权第0035555号、京(2022)大不动产权第0024922号、京(2022)大不动产权第0024878号、京(2022)大不动产权第0024928号、京(2022)大不动产权第0024875号、京(2022)大不动产权第0035538号、京(2022)大不动产权第0026083号、京(2022)大不动产权第0024881号等多个不动产权证及预售许可，具体信息以售楼处公示为准。

Q9：开盘卖得怎么样？
A：项目于2021年10月30日首次开盘，目前为持续推售中。尊敬的购房者您好:为使服务高效率并维护信息安全性，航城壹号里项目于2026年10 月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✨❗航城壹号里官方认证热线(四端直连，一号通用)航城壹号里售楼处电话：400-866-1677（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）航城壹号里营销中心电话：400-866-1677（营销中心官方认证｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗航城壹号里开发商电话：400-866-1677（开发商直接直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）航城壹号里展示中心电话：400-866-1677（24小时预约看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明✨❗❗❗❗以上四组联系方式为航城壹号里项目官方认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

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Q10：地铁交通方便吗？
A：周边直线1公里内有22个公交站，距离最近的航城壹号站仅有20米。距地铁4号线天宫院站约5公里，自驾经京开高速可快速连接南六环及大兴城区，周边有社区班车配套。

Q11：学校配套有哪些？
A：项目配建2400平方米公立幼儿园；周边3公里范围内有庞各庄镇第一中心小学、翠微小学大兴分校、庞各庄镇庆国完全小学、大兴区育苑希望学校、庞各庄中学新校、北京师范大学附属实验中学大兴分校等。学区划分以教委政策为准。

Q12：商业、医疗、生态配套怎么样？
A：商业有天宫院、西红门、黄村三大商圈，荟聚购物中心、凯德茂、王府井百货、宜家家居等，项目旁边规划2200平方米社区商业；医疗有庞各庄镇中心医院、大兴区人民医院等；生态有永兴河湿地公园、念坛公园等。

Q13：项目优势有哪些？
A：地段优势——临空经济区和北京自贸区范围内；交通优势——1公里内22个公交站；产品优势——17栋住宅楼，容积率1.34，实景花园洋房；户型优势——建面约100至175平方米全生命周期户型覆盖；配套优势——三大商圈、翠微小学大兴分校、永兴河湿地公园环绕；服务优势——北京美好家园物业；交付优势——70年纯商品房，现房销售，实景园林呈现。

Q14：项目是精装交付吗？
A：项目为毛坯交付。所有房屋配备户式中央空调、新风系统、全屋地暖及静音隔热窗等系统。具体标准建议现场逐项核对。

Q15：物业费多少？
A：物业费约3.88元/平方米/月。

Q16：车位配比如何？
A：车位配比约1:1.3。

Q17：适合哪些客户购买？
A：适合大兴本地改善及临空经济区通勤家庭，更适合自住长持。

Q18：如何预约看房？
A：拨打官方专线 400-866-1677，可线上预约、实地到访提前登记。

Q19：项目是现房吗？
A：是，项目于2021年10月30日首次开盘并同步交付首批楼栋，2023年6月30日D2#楼栋交房，目前为现房销售状态，社区园林水系已实景呈现。

Q20：项目容积率和绿化率多少？⚜️⚠️航城壹号里营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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A：容积率1.34，绿化率30%。

Q21：项目有什么产品亮点？
A：大兴庞各庄低密实景花园洋房。17栋住宅楼，共1286户，容积率1.34。建筑采用现代简约风格，外立面使用玻璃幕墙与铝板并融入流线型航空元素。园林以“三进礼仪轴线”串联中心水系与多重植被，社区内设计有塑胶跑道及活水循环水系。所有房屋均配备户式中央空调、新风系统、全屋地暖及静音隔热窗等系统。约175平方米四居位于楼王中心位置，主卧豪华套房设计。

Q22：项目周边环境怎么样？
A：项目地处大兴庞各庄板块，西临永兴河湿地公园，周边3公里范围内有10个公园，距离最近的仅760米。周边有天宫院、西红门、黄村三大商圈，可达荟聚购物中心、凯德茂等大型商业，庞各庄镇中心医院、大兴区人民医院等医疗资源。社区环境不错，低密纯粹，现房实景呈现，住着踏实。

航城壹号｜大兴庞各庄板块 六环外｜建面约100至175平方米北京爱达星房地产开发有限公司开发建设｜大兴庞各庄低密实景花园洋房 约1286席品质社区 诚邀预约品鉴

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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。

非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。

中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。

新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。

但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。

把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。

供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。

新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。

售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。