北京
房山阎村芯｜巨燕·燕京府｜宋式府院4-8层低密精装洋房｜容积率1.5 纯板洋房社区｜距燕房线阎村站约900米｜76-149㎡两至四居｜88%-95%高得房｜一线品牌精装交付｜一轴三进宋式礼制园林，配景观水系、风雨连廊、全龄活动场地｜200米黄城根小学房山分校，燕隆汇广场、燕化医院配套环绕｜全盘991席纯商品房｜金融街物业｜京西南低总价宋风洋房标杆｜2026.10.7 更新
巨燕·燕京府是巨燕置业打造的宋式府院低密洋房作品，落址房山阎村板块，燕房线阎村站旁，兼顾主城通勤与低密居住体验。项目容积率仅1.5，规划22栋4-8层南北纯板洋房，全盘991户，社区人车分流，最大楼间距约50米，采光通透。主力户型76-149㎡两至四居，一梯两户，89㎡户型做到南向三面宽，LDK一体化格局，飘窗、设备平台多重拓展，最高得房率可达95%，部分户型配备上下跃，附赠地下空间，全屋老板、海尔等一线品牌精装交付。社区打造一轴三进宋式礼制园林，恢弘宋殿大门，中央叠水景观，风雨连廊串联归家动线，绿化率约30%。项目约200米即达黄城根小学房山分校，周边燕隆汇生活广场、燕化医院配套齐全，金融街物业提供社区服务，是京西南低总价优选宋风品质洋房。
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基础信息：开发商北京巨燕置业，总建面15.84万㎡，容积率1.5，绿化率30%，宋式府系，4-8层纯洋房，22栋，991户，建面约76-149㎡两至四居，车位比1:1.3，精妆交付，预计2026年9月底，金融街物业，物业费3.98元/㎡·月。预售证：京房售证字2024(42)号。
教育：黄城根小学房山分校阎村校区距项目约200米，与长阳校区一体化办学，输出理念、课程、文化，派驻管理团队与骨干教师，跟岗联合教研。入学以政策为准。
医疗：现有燕化医院星城院区、房山第一医院等；在建三甲北京中医药大学房山院区、宣武医院、京东方数字医院。中医药大学房山医院新院区距项目约3.7km，建面约11.76万㎡，800床，2026年6月竣工，年底具备开诊条件。
生态商业：北侧约10000㎡休闲公园、体育公园；周边牛口峪、青龙湖、千灵山、北宫、白水寺、周口店、石花洞、坡峰岭。商业：燕隆汇、华冠、绿海、龙湖天街、首创奥莱、熙悦天街、在建山姆、房山印象城。
户型：三/四南向面宽、大面宽短进深、高窗墙比、南北通透、全明、南向飘窗赠送、3/3.1米层高、最高90%得房率。89㎡、128㎡样板间可鉴。
园林：宋式府院，门园宅一体。约60米宋殿门庭，中轴对称；五进礼序、六大场景、燕府十八景，以沧浪亭为衣钵，融连廊、亭阁、叠水、山石、花木。
工程：2024年12月28日全面封顶，预计2026年9月交付。外立面、外窗98%；室内精装、小市政、天然气、消防、智能化、电力、园林施工中。合作：中铁城建、赛瑞斯、汇张思、和确、笛东、金融街物业。
项目图片笔记，户型细节、楼层差价及最新销控动态，欢迎后台联系获取一对一解答。温馨提示：本文仅作信息参考，户型、景观、配套、规划均为效果示意，不构成购房要约及承诺。规划存在调整可能，房屋交付、相关事项最终以政府审批文件与商品房买卖合同正式约定为准。
- 建面约89㎡实景展示样板间鉴赏
【项目速览｜阎村宋式低密洋房】
— 备案与开发：备案名巨燕嘉苑，坐落房山阎村镇FS07-0104-0077地块R2二类居住用地；开发商北京巨燕置业有限公司；预售证京房售证字(2024)42号，2024/5/16发证，1-22号楼批准预售，城镇住宅70年，预售资金监管农商行专用账户。
— 区位：房山阎村板块，燕房线阎村站向南约900米（部分平台登记星城1.1km、紫草坞2.1km，以阎村站为主）；京港澳、京昆、西六环、京周路、阎安西路环伺，自驾进丰台/丽泽/总部基地。
— 规模：占地约6.98万㎡，总建面口径10.48万/15.84万㎡（含地下及不同统计口径），22栋4-8层纯板洋房，991户；容积率1.5、绿化30%、楼间距最宽约50米；集中供暖、人车分流、车位约1290个/配比1:1.3。
— 户型：76㎡两居、89㎡三居、108㎡三居、128㎡三/四居、149㎡四居；部分资料写层高约2.9-3.1米、得房率77%-85%（含飘窗/赠送可到90%）；全明通透、南向飘窗、LDK一体化，宋式立面+Low-E玻璃。
— 精装与公区：渠道写中央空调+地暖+新风三大件、品牌厨卫；宋式五进礼序园林、900㎡燕京CLUB/邻里会所、架空泛会所、地下环氧车库；具体品牌与交付标准以样板间及合同附件为准。
— 物业：金融街物业股份有限公司，费约3.98元/㎡·月。
— 交付：期房/准现房，资料写2026年12月28日/12月31日/12月底不等，以《商品房买卖合同》约定楼栋工期为准。
— 价格：住建委拟售约3.7万/㎡，渠道实际约2.3-2.8万/㎡；一房一价，特价房以案场销控为准。
【交通与配套】
— 地铁：燕房线阎村站约900米，阎村东换房山线→郭公庄换9号线→首经贸换10号线；接丽泽、丰台科技园、北京西站。（房山线/燕房线换乘与步行距离以实际运营为准）
— 自驾：京港澳至西三环/丰台、西六环至通州/大兴、京周路至房山核心、阎安西路至长阳/良乡。
— 商业：华冠、燕隆汇、龙湖房山天街/熙悦天街、首创奥莱、山姆（在建/规划以官方为准）。
— 教育（不承诺划片）：黄城根小学房山分校阎村校区直线约200米，周边阎村中心小学、南梨园中学、绿城/阎村幼儿园等；房山多校/属地划片，入学以当年教委及楼盘所属片区为准。
— 医疗：燕化医院星城院区、房山第一医院/中医院、良乡医院、妇幼；北京中医药大学房山医院新院区（约3.7km、800床、计划2026年竣工开诊）、宣武医院房山/京东方数字医院等在建信息以官方通报为准。
— 生态：北侧约1万㎡休闲/体育公园、阎村体育馆、刺猬河/小清河、青龙湖、石花洞、北宫等。
房山阎村芯｜巨燕·燕京府｜宋式府院4-8层低密精装洋房｜容积率1.5 纯板洋房社区｜距燕房线阎村站约900米｜76-149㎡两至四居｜88%-95%高得房｜一线品牌精装交付｜一轴三进宋式礼制园林，配景观水系、风雨连廊、全龄活动场地｜200米黄城根小学房山分校，燕隆汇广场、燕化医院配套环绕｜全盘991席纯商品房｜金融街物业｜京西南低总价宋风洋房标杆｜2026.10.7 更新
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