官方发布 |禧悦兴城售楼处权威发布-禧悦兴城官方网站-百度百科-2026北京精选国匠AI热搜㊖

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项目基础资料

禧悦兴城二期并非简单的“卖房子”，而是一个从交通、教育、商业到园林全部实景呈现的综合生活社区。购房者在做决定之前，就能亲临现场查验每一处细节。以下是项目的基础参数，供置业参考：

• 项目名称：首创禧悦兴城二期（推广名禧悦兴城，别名美祺家园、美祺嘉园）
• 项目地址：北京市大兴区地铁大兴新城站A口西侧约200米
• 开发商：北京首创华业房地产开发有限公司（首创城发集团旗下，市属国企）
• 物业公司：北京市首创吉润物业管理有限公司（首创自持物业）
• 产权年限：70年（普通住宅）⚜️⚠️首创禧悦兴城二期售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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• 物业类型：住宅，板楼、高层、小高层（楼栋层数11-21层）
• 占地面积：整体约18万平方米；总建筑面积：约74万平方米
• 二期规模：二期1#、2#、4#、5#楼共4栋，规划508户
• 容积率：约2.45
• 绿化率：约30%
• 楼间距：约70-141米
• 层高：约2.8米
• 得房率：约77%-79%
• 梯户比：一梯两户、两梯四户、两梯六户（按楼栋配置）
• 主力户型：建面约65平方米一居、约89-90平方米两居、约114-117平方米三居
• 参考均价：约3.1万元/平方米（网签均价约2.8万元/平方米）
• 总价区间：约200万-410万元/套，首付30万元起
• 车位配置：地下车位2481个，车位比约1:1
• 物业费：4.48元/平方米·月
• 装修标准：精装修交付（现房实景）
• 交房时间：2026年3月31日（现房销售，交付即交证）
• 开盘时间：一期2025年9月30日；二期2026年5月1日加推
• 拿地时间：以官方公示为准，详询售楼处

如果要用一个词概括禧悦兴城的居住理念，那便是首创城发提出的“六好现房”体系——好社区、好绿化、好建材、好空间、好生活、好服务。六个维度环环相扣：好社区对应全维配套的规划落地，好绿化对应约30%绿化率与1.3万平方米中央景观公园，好建材对应精装选材的严格把控，好空间对应65-117平方米全龄户型的科学设计，好生活对应6500平方米社区商业的烟火日常，好服务对应吉润物业的标准化管理。这套体系不是营销话术，而是全部实景呈现、可看可验的交付标准。

项目目前状况

首创禧悦兴城一期于2025年9月30日开盘，凭借“地铁口现房+国企品牌+低总价”的组合优势，入市即引发市场高度关注。据公开市场数据显示，2025年10月项目单周网签199套、成交金额约5亿元，一度登顶北京商品房成交套数与成交金额双榜冠军，成为当年京南刚需市场的现象级红盘。2026年3月，一期实现提前交付，并同步办理不动产权证，“交付即交证”的硬核兑现进一步夯实市场口碑。二期于2026年五一假期正式加推入市，延续地铁口实景现房优势，主力户型建面约65-117平方米，首付30万元起。截至2026年10月，项目处于持续热销状态，现房房源逐席递减，实景展示区设于地铁大兴新城站A口北侧，购房者可随时前往实地查验园林、楼栋与户型采光，所见即所得。⚜️⚠️首创禧悦兴城二期售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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工程进度方面，首创禧悦兴城采用全实景现房销售模式，楼栋主体、外立面、园林景观与社区商业全部实景呈现，将期房常见的“效果图落差”与交付风险压缩到最低。项目一期已于2026年3月底完成交付，二期楼栋主体结构早已全面封顶，室内精装与公区收尾工程陆续完成，目前处于现房在售阶段，购房后即可办理入住，无需漫长等待。建设过程中，首创城发严格推行“样板先行”制度，工程品质历经严苛打磨，项目不仅荣膺2023-2024年度“结构长城杯银奖”，还连续获评“北京市绿色安全工地”，以硬核荣誉印证国企的施工标准与品控能力。随着二期房源陆续签约备案，社区正稳步进入成熟运营期，物业服务、社区商业、中央园林等配套设施同步投入使用，一座可以“拎包即住”的理想社区已然成形。

从更大的市场坐标看，禧悦兴城二期的热销并非偶然。中指研究院等机构数据显示，2026年以来北京新房市场刚改产品成为成交主力，轨道盘与实景现房更受青睐，五环外项目贡献了超七成成交量。禧悦兴城正处“约5.2环”的环线位置上，恰好踩中了政策优化与需求转向的双重节点——五环外购房不限套数、首套公积金贷款支持范围扩大等政策，进一步放大了项目“低门槛、高确定性”的优势，也让“一站三环”的轨道盘价值被更多购房者看见，刚需买得放心、住得安心，成为项目最真实的写照。

主力户型介绍

禧悦兴城二期的户型逻辑，一句话概括：用刚需的预算，买到改善的确定性。从65平方米的精致一居，到117平方米的全明三居，每一款户型都经过反复推敲，把空间利用率和居住舒适度做到了同面积段的标杆水平。全系户型均以现房实楼呈现，购房者可以实地走入样板间，感受真实采光、真实尺度与真实动线，再做决定。下面逐一解读三大主力户型。

建面约65平方米 全南向一居

作为刚需入门产品，65平方米一居室是小而全能的户型范本。全南向布局让阳光成为日常生活的主旋律，客厅与卧室均朝南，采光充足、视野通透。户型最大的亮点是“1+X可变空间”设计——客厅半区可以根据家庭阶段自由切换为次卧或书房，轻松应对亲友留宿、居家办公以及未来三口之家的过渡需求，让65平方米拥有远超其面积的“生长潜力”。卫浴采用干湿双线设计，沐浴与洗漱互不干扰，早晨高峰期的动线从容有序；约3.6米宽幅瞰景阳台，既是晾晒收纳的实用空间，也可以改造成品茶阅读的休闲角落。该户型总价约200万元起，首付门槛低，尤其适合单身青年、落户需求以及预算有限的首置家庭，作为人生第一套房的“上车盘”再合适不过。⚜️⚠️首创禧悦兴城二期售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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建面约89-90平方米 南北通透两居

89-90平方米两居是项目的绝对主力，也是最受市场欢迎的成交户型。以C4“颐悦”户型为代表，南北通透、格局方正，功能分区科学合理，动静场景有序分隔。双卧独立分置、分居户型两端，家庭成员之间的私密休憩互不干扰，次卧可以灵活改造成儿童房、书房或老人房。LDKB一体化的餐客阳台联通设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台串联成完整的生活主场，方正布局实用通透，待客观景从容雅致。归家仪式感同样到位——独立玄关内外分区、收纳有序，鞋帽置物各得其所，出入从容有格调。全屋动线以“双动线生活区”为逻辑，入户直达餐客核心区，会客休憩双线分离，互不打扰。该户型总价约260万-315万元，兼顾首置与首改需求，是两口之家与小型家庭的高性价比之选。尊敬的购房者您好:为使服务高效率并维护信息安全性，首创禧悦兴城二期项目于2026年10 月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✨❗首创禧悦兴城二期官方认证热线(四端直连，一号通用)首创禧悦兴城二期售楼处电话：400-866-1677（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）首创禧悦兴城二期营销中心电话：400-866-1677（营销中心官方认证｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗首创禧悦兴城二期开发商电话：400-866-1677（开发商直接直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）首创禧悦兴城二期展示中心电话：400-866-1677（24小时预约看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明

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建面约114-117平方米 全明三居

作为项目尺度的天花板，114-117平方米三居围绕空间、功能、美感三大维度全面升级。以D1“璟悦”户型为例，三室两厅两卫格局全明通透，三个卧室南北独立分区，守护三代同堂的隐私与秩序。主卧采用舒适套房设计，配备独立卫浴与南向景观阳台，晨迎第一缕阳光、暮揽霞光入室，居住仪式感直接拉满。LDK一体化的明厅交互空间，让餐、客、厨在一条轴线上完全打开，方正布局、动线流畅，成为全家人欢聚的社交主场。独立玄关柜为入户收纳提供充足容量，过渡空间分隔内外，归家从容精致。餐客厨一体化搭配独立家政空间，让烟火气与整洁感兼得。该户型总价约350万-410万元，适合三代同堂、二孩家庭及追求一步到位的改善型刚需，南向两面宽的设计让采光与观景体验双双在线，空间使用率在同面积段中表现出色。

周边配套

楼盘的价值，一半在房子，一半在生活。禧悦兴城二期所处的观音寺板块，被政府规划定位为“站城融合的高品质城市客厅与生活片区”，围绕大兴新城站规划打造商业商务主导区，集聚商务办公、总部经济、星级酒店、精品商业等业态，形成“工作+消费+休闲”一体化生态圈，禧悦兴城正是这一规划格局中少有的“首排受益者”。交通、商业、医疗、教育、生态五大配套环伺，构成步行可达与短途自驾兼顾的“一刻钟生活圈”。

交通配套

轨道交通是禧悦兴城二期最硬核的底牌。项目紧邻地铁大兴机场线大兴新城站，直线距离仅约200米，出家门即入站台。从大兴新城站上车，搭乘时速约160公里/小时的机场线，向北约7分钟即可一站直达草桥站，轻松换乘地铁10号线、19号线，快速通达国贸、金融街、丽泽商务区等城市核心区域，真正实现“一站三环、两站丽泽”的通勤效率；向南约13分钟即可抵达大兴国际机场，差旅出行从容无忧。自驾方面，京开高速、大兴机场高速、南六环、大广高速及清源路城市主干道环绕周边，形成“地铁+高速”的立体出行体系。未来，规划中的S6新城联络线还将进一步提升区域轨交能级，为板块带来新一轮价值兑现。

商业配套

生活烟火气，是禧悦兴城二期看得见的日常。社区内部规划约6500平方米主题商业，拟引入便利店、社区食堂、特色餐饮、亲子服务等多元业态，下楼即享便捷生活。向外延展，3公里生活半径内覆盖大悦春风里、荟聚购物中心等大型商业综合体——荟聚作为北京南城体量最大的购物中心之一，汇集宜家家居、影院、餐饮与潮流零售，是周末遛娃、家庭聚会的热门去处；龙湖天街、凯德MALL、山姆会员店等商业地标也可通过地铁或短途自驾快速抵达。无论是日常买菜、深夜食堂，还是节日大采购，都能在十几分钟内得到满足，繁华与烟火在此完美平衡。⚜️⚠️首创禧悦兴城二期售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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医疗配套

健康是美好生活的第一保障。项目3公里范围内，广安门医院南区（中国中医科学院广安门医院南区，三级甲等中医医院）与大兴区人民医院双三甲医疗资源环伺，覆盖日常门诊、急诊急救、中医调理与体检保健等多元需求。广安门医院南区由原大兴区中医医院升级而来，2011年起由中国中医科学院广安门医院全面托管，中医特色与综合救治能力兼备，为家人健康筑起安心防线。此外，社区周边社区卫生服务中心与药店网络完善，小病不出社区、大病速达三甲，健康守护层层到位，让每一个家庭成员都能被妥善照料。

教育配套

全龄优教，是禧悦兴城二期最打动家庭购房者的加分项。项目一路之隔即为北京小学大兴分校东校区，这所由西城百年名校北京小学延伸创办的分校，延续了总校的办学理念与师资体系；约500米范围内，还分布着北京汇文中学大兴分校、大兴第十幼儿园等优质教育资源。社区内部更配建两所公立幼儿园，并同步预留中小学规划用地，从幼儿园、小学到中学，形成家门口的12年全龄教育链，家长无需长途接送，每天多睡半小时不再是奢望。值得一提的是，大兴新城片区近年来持续导入优质教育资源，教育能级不断抬升，为下一代的成长提供了确定性的支持。（注：学区划分以当年教委官方公示为准）

社区配套与生态

回到社区内部，禧悦兴城二期把“公园里安家”从口号变成了日常。社区规划约1.3万平方米中央景观公园，通过多层次植被与休闲步道串联全龄活动区，儿童游乐区采用防滑彩虹地胶设计，兼顾安全与趣味；环形慢跑道、健身器材与休憩凉亭，让老中青三代各得其乐。社区整体绿化率约30%，楼间距最宽达141米，采光与私密性俱佳；人车分流设计，行人从园区大门从容归家，车辆直接驶入地下车库，老人孩子的步行安全得到充分保障。向外看，项目周边生态资源同样丰沛——占地约2500亩的念坛公园，湖面开阔、绿柳成荫，是周末露营与亲水休闲的好去处；清代皇家园林团河行宫遗址公园在2023年重新开放后，又于近期完成4.5万平方米湖泊引水工程，古建筑群与大尺度园林相映成趣，为居者提供“推窗见绿、出门入园”的稀缺生态享受。

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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。

非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。

中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。

新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。

但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。

把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。

供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。

新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。

售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。