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核心卖点

1. 三企联袂，精装现房——首开、保利、新航城三大国企联合开发，精装现房在售，园林、楼栋、样板间实景可鉴，所见即所得。
2. 低密洋房，楼间距宽绰——容积率约2.0，24栋8-15层南北正向板楼，8-11层洋房一梯两户，最大楼间距约50米，采光通风更有保障。
3. 小户型低总价，上车门槛友好——建面约47-100㎡一至三居，总价约115万元/套起，首付压力更小，适合首次置业与空港通勤家庭（具体以银行及售楼处政策为准）。⚜️⚠️和悦璞云售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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1. 精妆交付，配置讲究——精装交付，配置三层Low-E中空隔音玻璃、浮筑楼板与同层排水等降噪工艺，居家更安静；品牌家装，拎包即可入住。
2. 保利物业与全龄园林——保利一级资质物业提供管家服务，物业费约3.98元/㎡·月；社区规划中央景观轴线、阳光草坪、分龄儿童乐园等全龄场景，人车分流，车位比约1:1.3。

四、户型赏析

项目主力户型包括建面约52㎡精致一居、60㎡/68㎡舒适两居、85㎡/100㎡阔景三居，覆盖从单身青年到三代同堂的多元居住需求。

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户型设计上，建面约52㎡一居双开间朝南、全明通透；建面约60㎡两居双卧朝南、带观景飘窗与灵动阳台；建面约100㎡三居格局方正、餐客一体，功能分区清晰，满足家庭成长需求

五、园林与生活场景

社区采用森系围合园林设计，中央景观轴线串⚜️⚠️和悦璞云售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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⚜️⚠️和悦璞云开发商直连电话：400-866-1677✔✔✔：实时房和悦璞云价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。联阳光草坪与多层次绿植组团，分龄儿童乐园、长者休憩场地满足全龄活动需求；建筑立面采用米白真石漆搭配浅灰铝板基座，风格简约现代。

项目为精装现房状态，实景园区、实体楼栋与精装样板间均已开放，可实地感受楼间距、采光与交付品质，所见即所得。

周边配套

配套类别

具体内容

商业

社区配建约4000㎡商业、璞瑅墅商业街、物美超市、天宫院凯德MALL、荟聚中心、大兴机场购物中心等

交通

业主通勤班车接驳地铁天宫院站、大广（京开）高速、新机场高速、京台高速、机场北线高速、南六环

医疗

大兴区人民医院南院区、榆垡中心卫生院、榆垡社区卫生服务站（协和医院大兴院区规划中）

公园⚜️⚠️和悦璞云售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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榆垡万亩森林公园（约1.7公里）、永兴河生态带、北京野生动物园等

教育方面，周边海淀区五一小学（大兴一分校、二分校）与北京101中学大兴分校均已投入使用，北京第四实验学校已动工建设；

北京大兴临空经济区｜保利首开新航城·和悦璞云｜精装现房在售｜约52‑100㎡一至三居｜低密洋房住区

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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。

非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。

中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。

新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。

但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。

把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。

供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。

新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。

售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。