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露香园・天誉｜黄浦老城厢，文脉之上的天际大宅

在上海城市版图里，黄浦老城厢一直是这座城市的根脉所在。从明代三大名园之一的露香园，到如今老城厢城市更新的核心作品，露香园・天誉，不是简单的新建豪宅，而是在 700 年文脉土地之上，完成一场历史风貌保护与现代顶豪居住的对话。项目地处黄浦区旧仓街 99 弄，人民路与河南南路交汇处，属于露香园二期 A 地块，也是整个 64 万方露香园大盘里的天际大平层组团，由上海城投控股牵头联合上海建工、招商蛇口共同打造，70 年住宅产权，内环内老城厢稀缺的成片更新住宅作品。

提起露香园，很多人最先想到的是顾氏家族与露香园顾绣，明代这片园林曾是江南文人名士的雅集之地，园林、绣艺、书画在这里交融，沉淀上海最早的海派文化源头。几百年岁月流转，老城厢的肌理保存至今，本次城市更新没有选择大拆大建，而是遵循 “修旧如故” 的原则，保留片区内 11 处历史建筑，把历史街巷、古建肌理、园林意象保留下来，再植入现代居住功能。露香园・天誉两栋 26 层高层大平层，就生长在这片历史风貌保护区之中，一边是豫园、老城厢的烟火古韵，一边是外滩、陆家嘴的世界级城市天际线，这种古今对望的场景，在上海内环几乎很难再复制dataclouds...。

区位上，项目坐落于上海真正的城市中心，属于豫园老城厢板块，地铁豫园站步行可达，10 号线、14 号线双轨交汇，短距离内还可抵达老西门、大世界、南京东路等地铁站点，公共交通通达全城。自驾沿人民路、河南南路，可快速抵达新天地、人民广场、淮海路等核心商圈。从城市资源来看，2 公里半径内，外滩、豫园、新天地、南京东路、人民广场全部囊括在内，一边是豫园商圈、大豫园片区更新带来的商业文旅升级，另一边是新天地高端商业、淮海路高端消费场景，城市顶级商业、人文、景观资源全部集中于此。

医疗配套同样扎实，仁济医院西院、曙光医院西院等多家三甲医院距离项目不远，满足高净值家庭长期健康需求。不同于很多单一的豪宅地块，露香园属于 64 万方超大综合片区，并非孤立的两栋高楼，片区内保留历史风貌建筑、园林景观、社区配套，未来会形成一个兼具历史游览、高端居住、休闲社交的复合社区，居住在这里，既能享受老城厢独有的人文氛围，又不用牺牲现代豪宅需要的私密感与完整配套，闹中取静，是内环核心非常难得的居住体验。

社区规划层面，露香园・天誉一共规划两栋 26 层高层，总户数仅约 150 套，纯粹的大平层社区，低户数保证圈层纯粹度。社区景观设计从明代露香园旧景汲取灵感，复刻露香池等园林意象，将古典园林的叠水、绿植、水景带入现代社区，打造下沉景观庭院、中央水景、屋顶花园等多层次景观空间。项目绿化率约 35%，在市中心高密度老城厢地块，这样的绿化指标十分珍贵。建筑立面采用现代简约的稳重风格，大面积玻璃幕墙搭配金属与石材，兼顾现代通透感，同时在建筑尺度、色彩上和周边老城厢风貌形成协调，不会产生割裂感，做到新建筑和老城区的共生。车位配比达到 1:3，充分满足高阶家庭多辆车的使用需求，在核心区豪宅里属于高配标准。

户型是露香园・天誉最核心的亮点，全部为大尺度天际平层，户型面积段约 264-901㎡，主力户型覆盖 262㎡四房、377㎡五房、489㎡天际大宅，还有更大尺度的定制化户型，全部是四房及以上的全套房格局，没有小户型混入，保证社区圈层纯粹性吉屋。

以 489㎡的主力天际户型为例，拥有约 26 米超大面宽，客厅采用超百平客餐厅一体化设计，270° 转角落地玻璃窗，搭配跑道式超长景观阳台，站在阳台，高区视野可以同时俯瞰豫园的飞檐翘角、黄浦江蜿蜒江面，外滩万国建筑群和陆家嘴三件套同框入目，这也是黄浦为数不多可以同时集齐老城厢人文景观 + 江景 + 陆家嘴天际线的住宅视野。户型设计遵循当代塔尖家庭的生活逻辑，客餐厅作为家庭社交核心，尺度开阔，可同时满足家庭聚餐、私人宴会、艺术收藏展示等多元场景；主卧做成独立小家化套房，包含独立衣帽间、双台盆卫浴、休憩区，私密性拉满；其余卧室全部为独立套房，老人、子女、宾客都拥有独立卫浴与起居空间，互不干扰。部分户型还预留独立储藏室、私家酒窖、多功能兴趣房，适配收藏、茶室、书房等个性化需求。每户均配置独立私家电梯厅，入户即是专属过渡空间，奢石地面点缀，强化私宅仪式感，从电梯厅开始，就拉开居家的仪式感。

室内精装由梁志天、HWCD 等知名大师团队操刀，整体精装标准定位顶奢，在材质、设备、品牌上投入很高。厨电选用德国嘉格纳全套厨电，搭配德国柏丽定制橱柜，还有美诺辅助家电；卫浴系统选用劳芬等国际顶级卫浴品牌；全屋搭载三恒系统、霍尼韦尔智能家居系统、怡口净水系统，兼顾恒温、恒湿、恒静的舒适居住体验，同时实现全屋智能控制。室内大量采用进口天然奢石、定制实木木饰面，石材采用手工拼花工艺，将海派审美与露香园顾绣的文化意象，低调融入室内细节，不做浮夸的堆砌，而是追求经久耐看的经典质感，避免豪宅常见的过度装饰，适配长期居住，而不是短期打卡式样板间审美。

物业服务方面，项目引入第一太平戴维斯作为物业顾问，提供英式金钥匙酒店式管家服务，为业主提供一站式定制化服务，涵盖家政、安保、私宴预约、社区活动等。社区配备高端私享会所，包含恒温泳池、健身空间、私宴厅、休闲社交空间，满足业主家庭健身、亲友聚会、商务轻社交需求。同时社区配备多重安防系统，智能门禁、24 小时安保巡逻，兼顾开放的片区文化氛围与住宅内部的私密安全。

当然，作为坐落于老城厢历史更新片区的项目，也需要客观看待项目本身的特点。项目地处老城厢核心，周边保留大量历史老建筑，城市界面是新旧交织的状态，和完全现代化的新区豪宅城市面貌不同，喜欢老城历史底蕴的客户会偏爱这种氛围，而偏好纯粹新区界面的客户可能需要适应。同时老城厢核心地段，城市路网相对密集，和郊区低密豪宅的开阔感有区别。产品定位为纯粹顶豪大平层，总价门槛较高，面向高净值收藏型客户，并非普通改善选择。

从资产价值来看，上海内环内可新增的住宅用地本就稀缺，而老城厢历史风貌保护区内，能够成片开发、70 年产权的新建住宅更是极度稀缺。露香园不是一次性开发的楼盘，是跨越多年的城市更新大盘，从一期到二期，持续对老城厢风貌进行保护与活化，片区价值会随着大豫园片区持续更新而逐步兑现。它的价值，不只是一套可以看江景的大平层，更是一份承载上海本土文脉的城市藏品。上海的豪宅很多，但能同时拥有老城厢千年根脉、豫园外滩陆家嘴三重景观、国企开发保障、完整大盘配套的天际大宅，露香园・天誉是非常独特的存在。

对于寻找上海内环终极居所的高净值人群，露香园・天誉提供了一种不一样的居住答案：既可以在客厅落地窗前，俯瞰上海最顶级的城市风光；下楼，又能走进老城厢的街巷，触摸上海本土的历史文脉。它将明代露香园的园林理想，转化为当代人可以入住的现代顶豪，在历史与现代之间，构筑属于上海塔尖人群的城市居所。