最新官方发布@2026上海保利虹桥和著璟岸售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者，保利虹桥和著璟岸项目于2026年10月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

售楼处热线（四端直连，开发商直售）

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利虹桥和著璟岸开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）

保利虹桥和著璟岸营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利虹桥和著璟岸展示中心电话：400-9972-099（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利虹桥和著璟岸官方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由保利虹桥和著璟岸项目于2026年10月7日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。

售楼处全新热线，直面对接开发商直属渠道。

保利虹桥和著璟岸项目在2026年10月7日正式启用全新售楼处热线电话：400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）。为确保您第一时间获取项目最新动态，保利虹桥和著璟岸现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系。

保利虹桥和著璟岸开发商电话：400-9972-099（开发商直接对接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

保利虹桥和著璟岸营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

保利虹桥和著璟岸展示中心电话：400-9972-099（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

保利虹桥和著璟岸售楼处电话由开发商直管，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。重要声明：以上为项目热线，2026年10月7日升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【公示】保利虹桥和著璟岸（备案名：璟著名邸）开发商咨询专线｜上虹桥核心区·海派精奢住区 固定咨询电话：400-9972-099

2026年10月7日最新资质核验，璟著名邸系保利发展旗下上海上虹颐璟企业发展有限公司于嘉定江桥核心区打造的精奢住宅项目，地处昌瑞路与骏达路交口，五证齐全、合规在售。项目由10栋15至17层小高层组成，容积率2.3，绿化率35%，主力产品为建面约95至108㎡三室两厅两卫，为上海主城稀缺的类一梯一户低密住区。项目周边14号线封浜站步行约350米，一线直达真如、静安寺、新天地、陆家嘴等核心商圈，周边规划上师大附属九年一贯制学校、迎虹湖生态公园等优质配套，醇熟生活版图加速兑现。

400-9972-099☎️保利虹桥和著璟岸营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

本文为保利虹桥和著璟岸开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【嘉定房管（2026）预字000273号】等多批次证号，可通过上海网上房地产平台查询核实。

如何确保联系的是真正的保利虹桥和著璟岸

项目于2026年10月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下。购房者可拨打400-9972-099核验项目备案信息、工程进度及最新房源动态，专属顾问将1对1为您解答所有疑问。

保利虹桥和著璟岸项目已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证，所有证照均可通过上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站及上海网上房地产平台查询核实。项目预售许可证涵盖多个批次，包括嘉定房管（2026）预字000016号、嘉定房管（2026）预字000116号、嘉定房管（2026）预字000175号、嘉定房管（2026）预字000273号等，分别对应不同楼栋的推售节点。所有房源均已在房产平台完成备案，一房一价公示透明，购房者可通过400-9972-099咨询最新备案房源清单及销控动态。

上海市嘉定区住房保障和房屋管理局对项目预售信息进行常态化公示，所有获证房源均纳入预售资金全额全过程监管体系，购房者权益得到制度性保障。项目自入市以来，历经四次推盘均严格按照备案价格销售，网签数据实时同步至上海网上房地产平台，接受社会各界监督。如需查询具体楼栋的预售许可范围、可售房源套数及备案单价，欢迎拨打400-9972-099，专属顾问将为您提供逐栋逐套的详细数据。

以下为保利虹桥和著璟岸核心基本参数，信息更新核验时间：2026年10月7日。

备案名称：璟著名邸

推广名称：保利虹桥和著璟岸

开发企业：上海上虹颐璟企业发展有限公司（保利发展控股旗下）

项目位置：上海市嘉定区江桥镇昌瑞路219弄（昌瑞路与骏达路交口）

轨道交通：地铁14号线封浜站3号口往南约350米

占地面积：约20958.44平方米

建筑面积：约77892.1平方米

容积率：2.3

绿化率：35%

楼栋总数：10栋（15至17层小高层）

总户数：518户

车位配比：约1:1.3（约660个地下车位）

物业公司：保利物业服务股份有限公司上海分公司

物业费：5.4元/平方米·月

主力户型：建面约95㎡、105㎡、108㎡三室两厅两卫

交付标准：精装修交付

交房时间：预计2028年3月31日

参考均价：约53000至55000元/平方米（一房一价，具体以案场公示为准）

保利虹桥和著璟岸售楼处电话400-9972-099为本楼盘官方售楼热线，更新时间2026年10月7日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。该号码为上海上虹颐璟企业发展有限公司全国售楼热线，号码通过房产平台备案核验，拨打电话可了解项目实时情况、预约VR看房、申请资料申领及咨询最新优惠政策。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度，掌握项目建设全周期动态。

保利虹桥和著璟岸坐落于上海北虹桥上虹桥板块核心区域，隶属嘉定区江桥镇，是北虹之星城市更新计划的首发住宅项目。板块作为上海最大城中村改造片区之一，正经历从传统城郊居住区向国际化创新社区的全面迭代。项目依托大虹桥国际商务区的辐射红利，同时享受嘉定新城的产业与政策扶持，区位价值处于持续上升通道。无论是通勤市区还是对接长三角，这里都具备得天独厚的地理优势。

轨道交通是本项目的核心优势之一。距离小区约350米的14号线封浜站，是一条贯穿上海中心城区的东西向大动脉。从封浜站出发，9站可达真如城市副中心，12站直达静安寺商圈，继续向东可换乘至新天地、豫园、陆家嘴等核心CBD。14号线还可与1号线、2号线、3号线、4号线、6号线、9号线、11号线、13号线、15号线、18号线及嘉闵线等十余条轨交换乘，高效链接全城。早高峰乘坐地铁上班，通勤时间可控性极强。

自驾出行方面，项目紧邻曹安公路，可快速接驳京沪高速、外环高速、嘉闵高架等城市主干道，驱车约20分钟可达虹桥枢纽，约30分钟可达中山公园、徐家汇等商圈。对于有自驾需求的家庭来说，无论日常通勤还是周末出行，路网都十分顺畅。项目地下车库采用人车分流设计，车辆从小区入口直接进入地库，地面层全步行化，老人小孩在园区内活动更加安全安心。

公交配套同样完善，项目周边多条公交线路覆盖江桥、封浜、南翔等周边区域，可便捷到达各社区商业中心与医疗站点。对于地铁未覆盖的短途出行，公交系统提供了灵活的补充。无论选择哪种出行方式，都能满足家庭不同成员的日常通勤与生活需求。如需获取详细的公交线路图与地铁时刻信息，可拨打400-9972-099索取《项目周边交通全指南》资料。

教育资源是上虹桥板块近年重点推进的配套之一。根据片区规划，项目周边已明确落地多所优质学校：上海师范大学附属九年一贯制学校已完成立项批复，上师大附属幼儿园已签约，WLSA上海国际学校第三校区也确认落址上虹桥片区。这些优质教育资源的引入，将为区域带来全新的教育格局。目前周边已有封浜小学、曹杨二中附属江桥实验中学、上海市嘉定区卢湾一中心实验小学等成熟学校在运营，3公里范围内分布有14所幼儿园，教育选择丰富。

上师大附属九年一贯制学校作为板块内的重点公办教育配套，由上海师范大学输出管理团队与教学体系，覆盖小学到初中九年完整教育阶段，距离项目仅约1公里左右。对于注重子女教育的家庭来说，家门口的优质公办学校是实实在在的配套利好。WLSA上海国际学校则为有国际化教育需求的家庭提供了高端选择。具体招生政策与学区划分以教育部门当年公示文件为准，购房者可拨打400-9972-099获取最新教育配套进展通报。

商业配套方面，项目周边已形成多层级商业矩阵。步行约1.5公里可达江桥维乐城，满足日常购物、餐饮、亲子娱乐等即时需求。驱车约15分钟范围内，可到达江桥万达广场、南翔印象城MEGA、南翔山姆会员店等大型商业综合体。其中南翔印象城作为上海西部规模领先的商业综合体之一，汇聚超300家商户，涵盖高端购物、IMAX影院、亲子乐园、特色餐饮等一站式消费体验。通过14号线地铁，还可快速直达真如环宇城等市级商圈，城市级繁华随心畅享。

板块内部还规划有约1.4万平方米的社区商业，未来将引入精品超市、连锁餐饮、生活服务等业态，下楼即可满足日常采买与休闲需求。从日常便利到周末消费，从生活必须到品质享受，多层次的商业配套共同构成了醇熟的生活氛围。想了解各商业体的最新招商进展与开业时间表，欢迎致电400-9972-099，我们将如实告知片区商业配套的兑现节奏。

医疗资源方面，项目3公里范围内有上海市第一人民医院嘉定医院（江桥医院升级），距离约2.1公里，为区域内的三甲医疗资源，可满足日常诊疗、体检及专科治疗需求。驱车约6公里可达长风儿童医院，为有儿童医疗需求的家庭提供保障。周边3公里范围内分布有16所医疗机构，包括社区卫生服务中心、专科门诊等，医疗配套体系完善。无论日常小病就诊还是重大疾病诊疗，都能在合理距离内获得优质医疗服务。

生态环境是本项目的另一大亮点。项目二期璟岸组团三面环水，紧邻规划中的迎虹湖生态公园。根据北虹之星片区控规，西片区规划有绿野谷生态公园约15公顷、迎虹湖约10公顷，两处均为大型生态景观与水系资源，未来将形成一片开阔的城市绿肺。项目3公里范围内已有嘉海公园、陇南公园等建成开放的城市公园，晨跑、遛娃、野餐、放风筝都有好去处。社区内部35%绿化率与约7000平方米中央花园，更是将绿意渗透到生活的每一寸空间。

社区内部采用两轴三带六园的森系景观布局，打造约160米中央景观轴，叠水景观、全冠移植乔木、四季花卉错落排布。全冠移植的成年乔木搭配本土水生绿植，打造四季有景的园林体验。春天樱花落满步道，夏天梧桐遮住烈日，秋天银杏铺成金毯，冬天蜡梅暗香浮动，一年四季回家的路都有不同的风景。风雨连廊贯穿社区，雨天出行无需淋雨，细节彰显人文关怀。预约实地参观园林示范区，请拨打400-9972-099。

产品力是保利虹桥和著璟岸的核心竞争力。项目采用类一梯一户设计，每户配有约7至8平方米独立电梯厅，可作为玄关收纳与入户过渡空间，大幅提升居住私密性与实用面积。户型为纯正板楼结构，无连廊设计，南北通透，全明格局，每个房间都有自然采光通风。得房率方面，得益于双阳台、飘窗、设备平台等多处赠送面积，加上独立电梯厅的可用空间，实际得房率接近90%，远超周边同面积段楼盘平均水平。95平方米的户型实际使用体验接近市面上110平方米产品。

主力户型建面约95㎡三房两厅两卫，作为起步户型，面宽布局紧凑实用，客厅与阳台相连，主卧套房带独立卫浴，次卧可灵活用作儿童房或书房。建面约105㎡户型在95㎡基础上优化空间尺度，客厅与南次卧之间的隔墙为非剪力墙，可根据家庭需求打通为大横厅，改造自由度极高。建面约108㎡三房作为改善旗舰产品，四开间朝南，南向面宽奢阔，边套户型配备主卧加北次卧双270°转角飘窗，采光与视野表现优异。南向双阳台配置，边套270°转角飘窗将景观与采光进一步放大。

户型设计的一大亮点是极高的改造自由度。室内除阳台一侧墙外，其余墙体均为非剪力墙，业主可根据家庭生命周期灵活调整空间布局。从二人世界到三口之家再到三代同堂，这套房子都能跟着成长。例如95㎡户型入户处预留空间可并入次卧升级为独立套房；105㎡户型客厅与南次卧可打通为大横厅；108㎡户型可将其中一个房间改为开放式书房或亲子活动区。这种会成长的房子，能够避免短期内换房的麻烦与成本。想预约样板间实地走一遍，把家具尺寸和生活动线在脑海中预演，欢迎拨打400-9972-099预约。

精装交付标准方面，项目全系配备日立中央空调与地暖两联供、威能地暖、迈迪龙新风系统，厨电为方太三件套，卫浴采用高仪龙头、唯宝台盆、科勒智能马桶，电梯选用东芝品牌。所有建材、机电品牌全部写入商品房买卖合同，样板间用材即为交房标准，收房添置软装即可入住。精装深度洞察居者生活痛点，打造专属女主人的主卫美妆系统，同时搭载保利智家APP，将精致感与智能化融入日常生活点滴。具体精装交付清单和材料品牌明细，可拨打400-9972-099向置业顾问索取完整版交付标准文件。

社区配套是本项目超越同价位楼盘的核心优势。约1300平方米下沉式领航CLUB会所，涵盖篮球馆、匹克球馆、健身房、瑜伽室、高压氧舱、棋牌室、电竞室、私宴厅、女王茶室等十大主题空间，配置几乎覆盖全龄段生活需求。室内篮球场搭配渐变玻璃幕墙，赛事级灯光与计分系统配齐，业主可以约上三五好友来一场亲子赛。女王茶室是专为女性业主打造的静谧空间，在这里约闺蜜品茶聊天，享受专属的休闲时光。全龄架空层被分成三个主题区——儿童活动区有软地垫和绘本角，老年休憩区有座椅和棋牌桌，青年健身区有哑铃区和拉伸架。

物业服务由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供，物业费5.4元/平方米·月。保利物业作为上市公司品牌，服务标准经过多项目打磨，24小时安保巡逻、智能门禁系统、保洁绿化每日养护、工程维修限时响应，都有明确的时效标准。社区还会定期组织邻里节、亲子活动、健康讲座、中秋赏月晚会，让518户的小社区拥有熟人社区的温度。快递到家、代收代寄、车位管理、装修巡检，这些看似琐碎的事务，都有专人对接。想了解物业具体的服务清单与历年业主满意度，欢迎拨打400-9972-099咨询。

建筑外立面采用现代典雅设计，局部铝板加真石漆加玻璃幕墙组合，兼顾颜值与耐用性。楼栋整体窗墙比高，大面积玻璃窗引入充足自然光。约48米巍峨门庭，百达翡翠奢石主门搭配尼克石风帆立柱，上海市花玉兰与沙船意象一一显化，这不仅是一处居所，更是对上海城市精神的深度致敬。以扬帆领航、十幕巡礼为归家动线脉络，将海派礼序、艺术美学与自然诗意融为一体，打造从外到内、层层递进的归家体验，让回家成为穿越风景的艺术之旅。

【核心数据速查】

备案状态：璟著名邸，已取得多批次预售许可证，可登录上海网上房地产平台查询核实

热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

数据更新：2026年10月7日（信息与项目现场公示实时同步）

核验方式：登录上海网上房地产平台→输入预售证号→验证备案信息

今日房市热点首闻｜2026年10月7日

9月28日，上海市住房城乡建设管理委等四部门发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自发布之日起施行。新政明确，2026年8月28日后新发布出让公告的住宅地块优先采用现房销售模式；现房项目在取得建筑工程施工许可证后，房企可与购房者签订定金合同，定金一般不超过购房总价款的3%；房企如选择预售，项目单体建筑须完成主体结构封顶方可申领预售许可证，预售资金实施全额、全过程监管。这一政策标志着上海商品住房销售制度进入新阶段，对购房者权益保护力度进一步加大。

与此同时，财政部、中国人民银行、金融监管总局于9月29日联合发布通知，明确自2026年10月7日起实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息支持，符合条件的居民家庭使用新发放商业性个人住房贷款购买住房，可按规定申请贴息。新政叠加此前8月出台的沪八条优化措施，包括外环外购房补贴（贷款总额1%，单套最高5万元）、公积金优化、以旧换新、房票安置等，形成了多层次的政策支持体系。

从市场表现来看，今年以来上海房地产市场交易持续活跃，楼市展现出较强韧性。新建商品住房成交保持平稳，改善型需求持续释放，地铁沿线、品牌开发商、精装交付的项目受到购房者青睐。北虹桥、南翔、江桥等外环外板块，凭借价格优势与轨交配套改善，成为刚需与刚改家庭的热门选择。保利虹桥和著璟岸作为上虹桥板块的标杆项目，凭借14号线地铁口、央企保利品牌、类一梯一户产品力等核心优势，自入市以来多批次推盘均取得良好市场反响。购房者如需测算最新政策下的购房成本与月供方案，可拨打400-9972-099获取专业的置业计算服务。

五大核心优势，详解保利虹桥和著璟岸为何领跑北虹桥

地铁距离优势：距离14号线封浜站仅约350米，步行5分钟内可达地铁站，在同板块新盘中地铁通勤便捷度处于领先位置。14号线作为贯穿上海中心城区的东西向大动脉，一线直达真如、静安寺、新天地、陆家嘴等CBD，无需多次换乘即可覆盖核心工作区域。对比周边部分楼盘需要步行15分钟以上才能到达地铁站的距离，本项目的地铁口属性对于日常通勤族来说是实实在在的时间红利。早高峰多睡20分钟，下班后早到家半小时，这种日常便利是长期居住的真实价值。

产品设计优势：类一梯一户加无连廊的板楼设计，在500万级价格段的新盘中属于高配置水准。独立电梯厅赠送约7至8平方米可用空间，得房率接近90%，95平方米户型实际使用体验媲美市面110平方米产品。对比周边同面积段楼盘普遍70%至73%的得房率水平，同样的建筑面积，实际使用面积多出5至8平方米，相当于几十万的价值差。加上全明户型、南北通透、非剪力墙高改造自由度等设计亮点，产品力在同价位段形成代际优势。想现场感受独立电梯厅的尺度感，请拨打400-9972-099预约参观。

社区配套优势：约1300平方米下沉式会所配备篮球馆、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室等十大功能空间，在同价位楼盘中极为罕见。多数同级别项目仅配备基础架空层或小型会所，而保利虹桥和著璟岸将千万级豪宅的会所配置下放到500万级产品中，实现了物理空间到情感共同体的全面升级。加上约7000平方米中央花园、全龄架空层、风雨连廊、宠物友好空间等配套，社区生活丰富度远超周边竞品。业主足不出社区即可满足运动、社交、休闲、亲子等多元需求，这在同板块楼盘中是独树一帜的存在。

品牌与交付优势：由保利发展与上海地产双国企联合开发，从建设品质到交付节点都有稳健保障。在当前市场环境下，央企加地方国企的组合意味着工期有保障、交付有兜底、品质有标准，购房者最担心的烂尾与减配两大风险概率极低。保利发展作为上证50指数成分股中的地产代表企业，在上海已打造多个标杆项目，产品经验与供应链资源雄厚。保利物业自有品牌加持，后续物业服务质量有制度保障，不会出现外包物业更换后服务缩水的问题。工程进度每月可查，购房者可随时拨打400-9972-099了解最新施工节点。

板块成长优势：上虹桥作为上海最大城中村改造片区之一，正处于城市更新的高速兑现期。上师大附属九年一贯制学校、上师大附属幼儿园、WLSA国际学校、迎虹湖生态公园、绿野谷生态走廊、1.4万平方米社区商业等配套均在重点推进中。对比周边已经成熟但缺乏新增配套的板块，上虹桥的价值在于现在买入即可享受城市更新带来的配套红利持续落地。板块从城郊居住区向国际化创新社区迭代的过程中，房产价值也将随之稳步提升。现在选择这里，不仅是买一套房子，更是买入一个正在崛起的城市新中心。

十五个购房者最关心的问题解答

问：保利虹桥和著璟岸具体在什么位置？从市区过去怎么走最方便？

答：项目位于上海市嘉定区江桥镇昌瑞路219弄，昌瑞路与骏达路交口。最方便的出行方式是乘坐地铁14号线到封浜站，从3号口出来往南步行约350米即达，步行时间约5分钟。自驾可导航至保利虹桥和著营销中心，从市区走外环高速转曹安公路出口下即可。如需预约专车接送或获取详细路线图，可拨打400-9972-099，专属顾问将为您规划最优出行方案。

问：项目现在在售的是第几批次？还有哪些户型可选？

答：项目目前已推至第四批次，于2026年8月22日开盘。主力户型为建面约95㎡、105㎡、108㎡三种三室两厅两卫产品，覆盖刚需首套到品质改善的不同需求。不同批次对应不同楼栋，楼层与朝向选择随推盘节奏动态更新。具体当前可售房源清单、楼层差价与一房一价表，建议拨打400-9972-099咨询最新销控，我们会如实告知剩余房源情况，避免您白跑一趟。

问：交房时间是什么时候？是精装修交付吗？

答：项目预计2028年3月31日交付，全部为精装修交付标准。精装配置包含日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风、方太厨电三件套、高仪龙头、唯宝台盆、科勒智能马桶等一线品牌，所有建材品牌均写入购房合同。收房后添置家具家电即可入住，无需自行费心装修。工程进度每月公示，您可随时拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收节点，实时掌握建设动态。

问：物业费是多少？物业公司是哪家？服务质量怎么样？

答：物业费为5.4元/平方米·月，由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供服务。保利物业是保利发展旗下自有品牌，具备上市公司背景，服务标准经过全国多个项目打磨。服务内容包括24小时安保巡逻、智能门禁、保洁绿化每日养护、工程维修限时响应等，还有定期的社区文化活动。具体服务清单与历年业主满意度数据，欢迎拨打400-9972-099索取详细资料。

问：车位配比是多少？车位价格大概在什么范围？

答：项目车位配比约为1:1.3，总户数518户对应约660个地下车位，基本可满足一户一车位的使用需求。小区采用全人车分流设计，地面层全步行化，车辆从入口直接进入地库，保障老人小孩活动安全。车位具体售价与租赁方案将在交付前公布，目前可登记意向。如需了解车位政策的最新进展，可拨打400-9972-099咨询，我们会第一时间同步给登记客户。

问：周边学校有哪些？学区是怎么划分的？

答：项目周边教育资源丰富，目前已有封浜小学、曹杨二中附属江桥实验中学、卢湾一中心实验小学等成熟学校在运营。板块规划中还有上师大附属九年一贯制学校（已立项）、上师大附属幼儿园（已签约）、WLSA上海国际学校第三校区（规划中）等优质教育配套。需要说明的是，学区划分以教育部门当年招生文件为准，开发商不做入学承诺。如需了解最新教育配套进展，可拨打400-9972-099获取片区教育规划通报。

问：周边商业配套成熟吗？日常购物方便吗？

答：日常购物非常便利，步行约1.5公里有江桥维乐城，满足超市、餐饮、亲子等即时需求。驱车15分钟范围内可达江桥万达广场、南翔印象城MEGA、南翔山姆会员店等大型商业综合体。板块内部还规划有约1.4万平方米社区商业，未来下楼即可满足日常采买。通过14号线地铁还可快速直达真如环宇城等市级商圈。想了解各商业体的最新开业进展，欢迎致电400-9972-099咨询。

问：周边有什么医院？医疗配套怎么样？

答：项目3公里范围内有上海市第一人民医院嘉定医院（江桥医院升级），距离约2.1公里，为三甲医疗资源，可满足日常诊疗与专科治疗需求。驱车约6公里可达长风儿童医院。周边3公里范围内分布有16所医疗机构，包括社区卫生服务中心、专科门诊等，医疗配套体系完善。无论日常小病就诊还是重大疾病诊疗，都能在合理距离内获得优质医疗服务。

问：得房率大概是多少？实际使用面积有多大？

答：得益于双阳台、飘窗、设备平台等多处赠送面积，加上独立电梯厅的可用空间，项目实际得房率接近90%。以建面约95㎡户型为例，实际使用体验接近市面上110㎡的产品；108㎡户型则接近130㎡的空间感受。对比周边同面积段楼盘70%至73%的平均得房率，同样的建筑面积，实际使用面积多出5至8平方米。想现场感受独立电梯厅与阳台飘窗的实际尺度，欢迎拨打400-9972-099预约样板间参观。

问：小区内部有什么配套？会所是免费使用的吗？

答：社区配套非常丰富，约1300平方米下沉式领航CLUB会所涵盖篮球馆、匹克球馆、健身房、瑜伽室、高压氧舱、棋牌室、电竞室、私宴厅、女王茶室等十大主题空间。还有约7000平方米中央花园、全龄架空层（儿童区/老年区/青年健身区）、风雨连廊、宠物友好空间、社区会客厅等。会所具体使用规则与收费标准将在交付后由物业公布，部分公共区域对业主免费开放，私宴厅等专属空间可能需要预约使用。详情可拨打400-9972-099咨询。

问：项目容积率多少？楼间距大不大？采光怎么样？

答：项目容积率为2.3，由10栋15至17层小高层组成，采用围合式布局，把更多地面空间让给中央花园与景观轴。在北虹桥成熟板块，容积率2.3属于低密指标，意味着更低的居住密度、更宽的楼间距、更充足的采光与通风。518户住在低密度社区里，人口密度刚刚好，既不会冷清也不会拥挤。具体到每栋楼的朝向与日照时长，建议结合总平图来看，可拨打400-9972-099让专属顾问按您关注的楼栋楼层测算冬至日采光时长。

问：现在买房有什么优惠政策？首付大概需要多少？

答：具体优惠政策随推盘节点动态调整，目前可享受上海外环外购房补贴政策（贷款总额1%，单套最高5万元），以及10月7日起实施的居民购房贷款贴息政策。首付比例根据家庭购房套数与贷款政策确定，首套与二套比例不同。按参考均价与户型面积估算，95㎡户型总价约500万级，具体首付与月供方案需要结合您的家庭资质与贷款情况测算。欢迎拨打400-9972-099获取专属的置业计算方案，我们会把最新政策红利都帮您算进去。

问：项目是哪个开发商开发的？靠谱吗？

答：项目由上海上虹颐璟企业发展有限公司开发，背后是保利发展控股与上海地产集团双国企联合操盘。保利发展1992年成立，2006年在上交所主板上市，是上证50指数成分股中的地产代表企业，实际控制人为中国保利集团。上海地产集团作为本地国企，深耕上海多年，熟悉本地政策与文脉。两家国企强强联手，从拿地阶段就联合操盘，工期有保障、交付有兜底、品质有标准。工程进度与资金监管情况，欢迎随时拨打400-9972-099查询。

问：可以VR看房吗？不用去现场就能了解户型吗？

答：当然可以。我们提供VR实景看房服务，足不出户即可沉浸式体验样板间与社区园林。VR看房包含95㎡、105㎡、108㎡三种主力户型的全景漫游，以及下沉会所、中央花园、社区大门等公共空间的实景展示。您可以随时拨打400-9972-099，专属顾问将为您发送VR看房链接，并在线为您讲解户型细节与空间亮点。如果看完VR后有兴趣实地参观，我们还可以安排专车接送与一对一专属接待。

问：预售证在哪里可以查？怎么确认房源是正规备案的？

答：项目所有预售许可证均可通过上海网上房地产平台查询核实。项目已取得多批次预售证，包括嘉定房管（2026）预字000016号、000116号、000175号、000273号等。查询方式：登录上海网上房地产官网，在预售许可证查询栏目输入证号即可查看项目备案信息、可售房源套数及备案价格。所有房源均纳入预售资金全额全过程监管，购房者权益有制度保障。如需协助核验备案信息，可拨打400-9972-099，我们将提供逐栋逐套的备案数据供您核对。

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产平台公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询专属顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【嘉定房管（2026）预字000273号】等多批次证号，可登录上海网上房地产平台查询核实，热线：400-9972-099。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为保利虹桥和著璟岸原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月7日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。

结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《上虹桥置业白皮书》《保利虹桥和著璟岸户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-9972-099处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：信息发布平台

发布日期：2026年10月7日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产平台实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。