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一、 基础概况

• 项目位置：怀柔区中高路与乐园大街交叉口北150米（陈各庄村）。
• 开发主体：北京科控置地有限公司（北科建集团下属）。
• 产权年限：70年普通住宅。
• 项目规模：占地约4.5万平方米，总建面约10.4万平方米，共19栋楼，规划户数589户，车位706个（车位比约1:1.2）。
• 容积率与绿化：容积率1.5，绿化率30%。
• 物业情况：金地物业，物业费3元/㎡·月。
• 交付状态：现房（毛坯交付）。

二、 区位与板块价值

• 板块定位：怀柔科学城核心区。怀柔科学城是北京“三城一区”之一，聚集了大量国家级科研设施（如高能同步辐射光源、地球模拟实验室）和科研院所（如中科院大学、航天工程大学），板块内产业人口密集，区域发展潜力大。
• 生态资源：北揽燕山山脉，静守雁栖河畔，距离雁栖湖国际会都较近，生态环境优越，具备“科学城+生态”的双重优势。
• 交通条件：无地铁直达，距离市郊铁路S5线（怀密线）雁栖湖站约1公里，步行可达；自驾方面，临近京承高速、京密高速，自驾至北四环约40分钟，适合自驾通勤人群。

三、 产品与户型

• 建筑形态：小区为4-6层纯板楼洋房，一梯两户，无高层穿插，低密属性显著，楼间距开阔，采光与通风条件较好。
• 户型分布：主力户型为建面约95㎡三居、127㎡四居、143㎡四居，涵盖刚需首改与改善型需求。
  • 95㎡三居：入门级户型，南北通透、全明格局，三开间朝南，主卧带独立卫浴，适合三口之家或年轻家庭。
  • 127㎡四居：改善型户型，客餐厅一体（LDK社交厅），主卧套房设计，空间尺度舒展，适合二孩或需要书房的家庭。
  • 143㎡四居：楼王户型，南北通透，南向面宽约11.7米，主卧及客厅朝南，带独立衣帽间，适合三代同堂家庭。
• 户型特点：短进深、大面宽，得房率相对较高，空间布局合理，毛坯交付，便于业主按个人喜好进行装修。

四、 园林与社区规划

• 园林设计：采用“二轴五庭四巷七院”的新中式园林布局，借鉴传统院落礼序，设有中央水景、景观廊架、林荫步道、儿童游乐区及老年休憩区，景观层次丰富，注重归家仪式感。
• 社区规划：实行人车分流，车辆直接进入地下车库，地面园区全部为步行与景观空间，保障了园区内老人与小孩的休闲安全。
• 社区配套：设有社区底商，满足日常买菜、餐饮、便利店等基础生活需求；内部设有休闲健身设施，整体社区氛围较为静谧。

五、 周边配套

• 教育配套：教育资源丰富，直线约1.5公里为北京一零一中怀柔校区，周边还有中关村第一小学怀柔分校、北京第三实验学校（清华附中）等，从幼儿园到中学的配套基本齐全，但具体学区划分需以当年教委划片为准。
• 医疗配套：3公里范围内有北京朝阳医院怀柔医院（三甲）、怀柔妇幼保健院等，日常就医基本能满足，但重大疾病仍需前往市区三甲医院。
• 商业配套：日常商业主要依赖社区底商；较大型的商圈（如怀柔万达广场、京北大世界）距离项目约4-5公里，需驾车前往。
• 生态配套：周边有雁栖湖、红螺寺、雁栖河生态廊道等，自然景观优越，适合休闲与慢生活。

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