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北京城建颐知筑最新公示官方认证服务热线：400-811-9551转1122
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一、 项目基础信息

• 开发商：北京城建（市属国企，中国500强企业，曾参与鸟巢、大兴机场等北京地标建设）。
• 产权性质：70年产权纯商品房，无回迁安置房，居住圈层纯粹。
• 占地面积：约8.6万㎡（0035地块）。
• 建筑面积：约13.41万㎡。
• 容积率：1.5（低密规划，京西区域罕见）。
• 绿化率：约30%。
• 总楼栋：19栋（均为5-8层纯洋房，一梯两户板楼）。
• 总户数：634套。
• 车位配比：1:1.1（满足家庭停车需求，人车分流）。
• 物业公司：北京城承物业（城建自持，一级物业资质，物业费3.47元/㎡/月）。
• 交房时间：预计2027年6月（精装交付，层高3米）。
• 参考价格：约2.9万元/㎡起，总价约260万-497万/套（具体以售楼处最新公示为准）。

二、 项目区位与交通

• 区域位置：位于房山新城中心区（良乡大学城板块）与长阳板块交汇处，北依西山余脉，东距小清河生态廊道，处于房山连接中心城区与大兴的咽喉位置。
• 轨道交通：距地铁房山线良乡大学城西站约800米，距广阳城站约300米，双站点形成TOD微中心，可换乘9号线快速进城；规划中的S1线、S6线、R6线将在良乡站实现三轨交汇，提升区域通勤便利度。
• 道路交通：紧邻京良路、长虹路、长于大街，临近京港澳高速与京雄高速，形成“两横三纵”路网，自驾可快速通达丰台、丽泽商务区及北京西站。

三、 周边配套

• 商业配套：3公里内涵盖龙湖熙悦天街、龙湖房山天街、首创奥特莱斯、山姆会员店、绿地缤纷城、华冠购物中心等，形成繁华商圈；社区内配建约1200㎡社区商街，满足日常底商需求。
• 教育配套：项目一路之隔为北京理工大学（良乡校区），周边3公里内分布有首都师范大学附属良乡大学城学校（九年一贯制）、良乡小学、良乡中学等，全龄段教育资源丰富，人文氛围浓厚。
• 医疗配套：3公里内分布有良乡医院（房山区域大型三级综合医院）、房山区中医医院等，规划中的宣武医院等三甲资源也在区域布局中，医疗资源完善。
• 生态配套：临近昊天公园、大学城公园、灵天碳中和公园等，12大公园环绕，生态富氧，满足日常休闲需求。

四、 产品与户型

• 产品定位：5-8层低密纯洋房，现代典雅中式建筑（浅米灰主色搭配深灰窗框，古韵坡顶造型），楼间距26-40米，采光通风条件优越。
• 户型区间：建面约91-143㎡的三居至四居，得房率约79%-86%，户型设计注重南北通透、大面宽（部分户型达9.5米-11.8米）及多飘窗/设备平台赠送，空间利用率高，适配刚改及改善家庭需求。
• 精装标准：精装交付，配备中央空调、新风系统、大规格瓷砖、一线品牌（如马可波罗、罗格朗等）及大量收纳柜体，部分户型配备独立家政间，省去后期装修烦恼。

五、 社区规划与园林

• 园林景观：借鉴王维《辋川图》造园理念，打造“三境六园”现代东方度假园林，包含中央水景、林溪雅境、迎宾连廊等，实现四季有景，注重归家礼序（三重归家礼序：酒店式大堂、迎宾水景、林溪庭院）。
• 社区配套：全龄双配功能，设有双儿童主题乐园、双健身区域、双社区会客亭、萌宠乐园及400米环形跑道，满足不同年龄段的休闲与社交需求。

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