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北京天恒水岸壹号最新公示官方认证服务热线：400-811-9551转1122
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一、 项目基础概况

• 地理位置：房山区良乡大学城板块，揽秀南大街与良乡东街交叉口西南角，西五环外。
• 项目规模：占地约11.26万平方米，总建筑面积约22.6万平方米，容积率2.2，绿化率约30%。
• 楼栋规划：共19栋楼，包含7栋15层精装洋房（板楼）和12栋叠拼别墅，总户数528户，全盘为70年产权纯商品房，无回迁房或保障房混居，社区圈层纯粹。
• 交付状态：现房交付（分批次于2019年底至2022年陆续交付），即买即住，所见即所得，无期房交付风险。
• 开发商：北京天恒乐活城置业有限公司（天恒集团，房山本土国企，深耕房山多年，品质有保障）。
• 物业管理：天恒自持物业，洋房物业费4.3元/㎡·月，叠拼物业费5.5元/㎡·月，提供24小时智能安防、专属楼栋管家及园区养护服务。

二、 区位与交通配套

• 轨道交通：距离地铁房山线良乡大学城西站约800米，步行约10分钟可达，1站换乘9号线（郭公庄站），可快速通达丰台科技园、丽泽商务区、北京西站等区域，通勤便利。
• 自驾交通：紧邻京良路，临近京港澳高速、西五环，自驾40分钟左右可通达丰台、海淀等西南方向主城区域，路网通达。
• 区域价值：项目位于良乡大学城核心区，周边聚集北京理工大学、北京工商大学、首师大等高校，区域人文氛围浓厚，且为房山高教园与中央休闲购物区（CSD）交汇处，区域发展成熟。

三、 生态与景观配套

• 临河景观：项目南侧紧邻刺猬河，直线距离约80米，坐拥约18公里的刺猬河滨水岸线，部分楼栋可享一线河景，实现“纳水入园”的生态宜居体验。
• 公园环绕：周边生态资源丰富，北侧为昊天公园、体育公园，东侧为万亩滨河森林公园，南侧为水岸公园，形成“一河三园”的生态格局，居住环境优越。
• 社区园林：社区内部采用“一环、二轴、多点”的景观规划，打造法式滨水主题园林，包含中央景观中轴、迎宾庭院、慢跑道、林下休憩空间及中央水景，绿化层次丰富。

四、 产品与户型解析
项目产品分为“水岸洋房”与“滨水叠拼”两大产品线，满足不同预算与居住需求的改善家庭。

1. 水岸洋房（精装交付）

• 楼栋特征：15层板楼，两梯两户，层高2.9米，得房率约79%以上，户型方正，南北通透，采光通风极佳。
• 主力户型：
  • 122㎡三室两厅两卫：入门改善户型，三开间朝南，客餐厅连通，双卫干湿分离，主卧带独立衣帽间，适合三口之家或二孩家庭。
  • 138㎡/148㎡四室两厅两卫：改善爆款，采用“四叶草”格局，四个卧室分置四角，中间为客餐厨大通厅，动静分区，适合二胎家庭或三代同堂。
• 装修标准：精装交付，配备品牌厨卫、中央空调、新风系统，部分户型赠送阳台或飘窗，实际使用面积大。

1. 滨水叠拼（毛坯交付）

• 楼栋特征：4层（一二层为下叠，三四层为上叠），私家电梯入户，部分楼栋为边户，层高3-3.3米，下叠带私家庭院，上叠带露台，赠送面积大（部分下叠带5.7-6米挑高地下室，上叠带大露台），实际使用面积可达400㎡左右，实现“有天有地”的居住体验。
• 主力户型：
  • 下叠（185-199㎡）：带南向庭院，地下室挑高，空间可自由改造（如打造影音室、酒窖、健身房），适合多代同堂家庭。
  • 上叠（184-199㎡）：带大露台，南向观河景，视野开阔，适合改善型小家庭。

五、 生活与商业配套

• 商业配套：3公里范围内覆盖龙湖房山天街、熙悦天街、首创奥特莱斯、山姆会员店等大型商业，满足购物、餐饮、娱乐、亲子等一站式生活需求；社区内部亦配有基础底商，满足日常采买。
• 教育配套：周边3公里内分布有未来之星第六幼儿园、红黄蓝幼儿园、海淀教师进修学校附属房山实验学校、良乡第四小学、北理工附中等，教育资源丰富（注：具体学区划片以房山区教委当年公示为准）。
• 医疗配套：周边3公里内分布有北京中医药大学房山医院良乡分院（三甲）、良乡医院（二甲）及社区卫生服务中心，满足日常就医及大病转诊需求。

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