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一、 项目概况

• 位置：北京市房山区阎村镇，北至阎安西路、东至绿园路、南至创安路、西至创安中街，距离地铁燕房线阎村站南约900米，位于北京六环外。
• 开发商：北京巨燕置业有限公司（巨燕集团，具备山西能源背景，为集团在北京的首个住宅项目）。
• 产权：70年普通商品房，无回迁/保障房。
• 开发与交付：项目于2024年6月开盘，2024年12月全面封顶，预计2026年9月/12月交付（准现房状态，所见即所得）。
• 规模：占地约6.98万㎡，总建面约10.48万㎡，共规划22栋楼（全部为4-8层纯洋房/板楼），总户数991户，容积率1.5，绿化率30%。
• 物业：金融街物业股份有限公司，物业费3.98元/㎡·月。
• 车位：地下约1290个，车位比约1:1.3，实行人车分流。

二、 区域与地段价值

• 板块定位：位于房山新城燕房组团，阎村板块，是良乡、窦店、燕房三大新城的核心交汇处，定位为“科技金融宜居小镇”。
• 地段特征：属于房山区的价格洼地，板块内以居住和产业园区混合为主，城市界面较新，无老城区的拥堵问题，主要承接房山本地及丰台西部的外溢居住需求。

三、 交通配套

• 轨道交通：距离地铁燕房线阎村站直线约900米，步行约12-15分钟。燕房线可换乘房山线，在郭公庄站换乘9号线，在首经贸站换乘10号线，在东管头南站换乘16号线，可通达丽泽、金融街、总部基地等市区核心板块。
• 道路交通：临近西六环、京港澳高速、京昆高速，自驾4分钟上六环，5分钟上京港澳，通勤相对便捷，但早晚高峰部分路段（如京周路）可能存在拥堵。
• 公共交通：周边有京周路等主干道，以及901、836、917等多条公交线路，可通达丰台、海淀、西城等区域。

四、 周边配套

• 教育配套：距离项目约200米为黄城根小学房山分校阎村校区（西城名校资源，目送式教育），周边还有阎村中心小学、南梨园中学、阎村中心幼儿园等，教育资源密度尚可，但具体学区划片需以房山区教委当年政策为准。
• 医疗配套：距离项目约700米为燕化医院星城院区，3.7公里为北京中医药大学房山医院（房山首个三甲医院，预计2026年底开诊），日常就医及常见病处理基本满足，大病重症仍需前往良乡城区或市区。
• 商业配套：周边有华冠超市、绿海市场、燕隆汇生活广场等满足日常购物需求；稍远区域（良乡方向）有龙湖天街、熙悦天街、首创奥特莱斯等大型商业综合体，需驾车约15分钟到达。
• 生态配套：北侧有约10000㎡休闲公园和体育公园，周边有牛口峪公园、青龙湖森林公园等，生态环境较好。

五、 产品与户型

• 建筑形态：4-8层纯洋房/板楼，一梯两户，无高层、无别墅混搭，楼间距约30-50米，采光与通风条件优越，无高层压迫感。
• 户型设计：建面约76-149㎡，涵盖两居至四居，全明通透（南北通透/全南向），大面宽短进深，部分户型（如149㎡）层高达3.1米，得房率约80%-90%，空间利用率高。
• 装修标准：精装交付，包含中央空调、新风系统、全屋地暖，部分户型赠送南向飘窗。
• 户型分布：76㎡两居（刚需入门）、89㎡三居（南向三面宽，主卧套房）、108㎡三居（大面宽，双卫）、128㎡四居（四叶草格局，大横厅）、149㎡四居（南向四面宽，私梯入户）。

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