陕西
福州榕发宸央 售楼处（营销中心）电话〢恭迎品鉴〢
售楼处看房预约热线：400159 8559转分机号4567
✅户型，价格咨询热线：400159 8559拨分机号4567
联系与看房建议
1.拨打时间：建议在 8:00-21:00 之间拨打，避免午休或晚间无人接听。
2.信息核实：本文中400159 8559转4567电话可直接对接案场销售人员。
3.实地探访：前往售楼处前建议先电话确认接待时间，部分房源可能需预约看房。
4.本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目
项目位于台江区八一七路东，祖庙后地块，榕发开发。项目很小，占地才16.2亩，5栋楼，商品房只有42套，卖完就没了。
安商、商品房分区独立，南侧商品房、北侧安置房，设置两个独立大门，两区分开管理。1、2、3号楼为安置房；5、6号楼是商品房，5、6号楼底层全部带架空层。小区无4号楼，亦无04房号。
容积率2.13。车位246个，配比约1:0.85。早期参考划片国货小，具体以教育局公示为准。
楼栋户型明细
▫️1号楼｜16层，3梯9户（安置房）
76㎡：01、10单元
89㎡：02、09单元
59㎡：03、05、07、08单元
45㎡：06单元
北面紧邻公交仁德站，高楼层北向可以看五一广场，低层会有车辆噪音。
▫️2号楼｜总高17层（安置房）
1-11层：3梯两户，落地设计；12层起：2梯两户。
01单元：
137㎡：1-6层
120㎡：7-17层
7层是面积分界，上下户型格局不一样；1楼仅01这一户，其余为架空活动空间。
02单元：
106㎡：1-17层统一，全楼层面积不变。
03单元：
106㎡：1-4层
89㎡：5-11层
5楼为面积分水岭；11楼03为本单元顶楼。
梯户分段：1-11层3梯两户，落地设计，1楼01旁边配儿童活动区、滑滑梯；12层2梯两户，带超大露台，无03单元；13-17层2梯两户常规楼层，仅01、02单元。
▫️3号楼｜8层，一梯六户（安置房）
45㎡：01-06单元，小户型单身公寓。
▫️5号楼｜15层，两梯两户（商品房，底层带架空层）
116㎡：01单元
115㎡：02单元
▫️6号楼｜8层，一梯两户（商品房，底层带架空层）
137㎡：01、02单元
✅优点
· 二环内茶亭核心地段，靠近五一广场，老城配套成熟，生活烟火气足，安置房的社区品质也不错。
· 榕发宸央户型里，2号楼面积极具特色，从89㎡到137㎡选择范围大。
· 安商和商品房分区隔离，独立大门管理；商品房楼栋带底层架空。
· 国企榕发开发，5、6号楼为纯粹改善产品，低密居住体验更好。
⚠️缺点
· 1号楼北侧靠近公交仁德站，低层存在车辆噪音干扰。
· 小区东北侧金源大广场楼栋偏高，会对1、2、3号楼低楼层造成采光遮挡，选房建议多时段实地核验采光。
· 西侧紧邻双福花园（总高8层），低楼层有轻微遮挡，采光通透度不如高区。
· 小区西侧临近庙宇，介意周边环境的需要慎重考虑。
· 地块体量偏小，小区内部园林、活动空间比较有限。
· 安商+商品房同地块分区，介意社区混居人群结构的需慎重。
适合人群
适合鼓台地缘自住，想要留在市中心，看重成熟配套，能接受地块不大、周边现状界面的改善/刚需买家。
不太适合追求超大社区、极致安静、全天候无遮挡采光、介意庙宇环境的购房者。
实地走完榕发宸央，最大的感受是地段确实没得挑，二环内茶亭核心，出门就是五一广场，这种地段的袖珍盘卖一套少一套。但它不是给所有人准备的——如果你想要大社区、开阔园林，这里不合适；但如果你就想留在市中心，接受地块小、有安置房，那它值得看一看。
福州榕发宸央 售楼处（营销中心）电话〢恭迎品鉴〢售楼处看房预约热线：400159 8559转分机号4567✅户型，价格咨询热线：400159 8559拨分机号4567 联系与看房建议1.拨打时间：建议在 8:00-21:00 之间拨打，避免午休或晚间无人接听。2.信息核实：本文中400159 8559转4567电话可直接对接案场销售人员。3.实地探访：前往售楼处前建议先电话确认接待时间，部分房源可能需预约看房。4.本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目
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