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7月22日，招商蛇口以7.2亿元底价成功摘得大兴新城东组团0209地块，折合楼面价约2万元/平方米。该地块为纯居住用地，用地规模约2万平方米，地上建筑规模3.6万平方米，容积率1.8，建筑限高60米。

但真正的看点不在拿地本身，而在拿地前后的“招商速度”。

早在6月24日，地块正式挂牌仅一周后，招商蛇口就迅速发出了招标计划

拿地之后，速度更是惊人。7月24日，拿地仅仅两天后，项目设计方案便对外公示。要知道，此前招商蛇口在北京的项目出方案，少则二十多天，多则两个月——璀璨公元用了2个月，云璟揽阅用了26天，朝棠揽阅用了28天。这一次，招商蛇口又快出了新高度。

8月31日，项目顺利取得“多规合一”会商意见。9月4日，案名正式发布。

从拿地到案名发布，仅用了44天。这种“速度壁垒”背后，是央企招商蛇口雄厚实力与高效执行力的最佳证明。而20亿元的项目公司注册资本，更是远超7.2亿元的地价本身，足见招商蛇口对这块地的重视程度和长期深耕的决心。

与此同时，地块楼面价仅约2万元/平方米。对比来看，比绿城3年前拍下的晓月和风地块楼面价低了1万元/平方米；比绿城今年新拿的朗月和风地块楼面价每平方米低了约3000元。更低的地价意味着更大的产品打磨空间和更具竞争力的定价策略——这为后续“好房子”产品的打造留出了充裕的空间。

二、北京绝版四轨TOD：下楼即地铁，交付即享满分通勤

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一、央企速度：从拿地到案名发布，招商蛇口只用了44天

7月22日，招商蛇口以7.2亿元底价成功摘得大兴新城东组团0209地块，折合楼面价约2万元/平方米。该地块为纯居住用地，用地规模约2万平方米，地上建筑规模3.6万平方米，容积率1.8，建筑限高60米。

但真正的看点不在拿地本身，而在拿地前后的“招商速度”。

早在6月24日，地块正式挂牌仅一周后，招商蛇口就迅速发出了招标计划

拿地之后，速度更是惊人。7月24日，拿地仅仅两天后，项目设计方案便对外公示。要知道，此前招商蛇口在北京的项目出方案，少则二十多天，多则两个月——璀璨公元用了2个月，云璟揽阅用了26天，朝棠揽阅用了28天。这一次，招商蛇口又快出了新高度。

8月31日，项目顺利取得“多规合一”会商意见。9月4日，案名正式发布。

从拿地到案名发布，仅用了44天。这种“速度壁垒”背后，是央企招商蛇口雄厚实力与高效执行力的最佳证明。而20亿元的项目公司注册资本，更是远超7.2亿元的地价本身，足见招商蛇口对这块地的重视程度和长期深耕的决心。

与此同时，地块楼面价仅约2万元/平方米。对比来看，比绿城3年前拍下的晓月和风地块楼面价低了1万元/平方米；比绿城今年新拿的朗月和风地块楼面价每平方米低了约3000元。更低的地价意味着更大的产品打磨空间和更具竞争力的定价策略——这为后续“好房子”产品的打造留出了充裕的空间。

二、北京绝版四轨TOD：下楼即地铁，交付即享满分通勤

招商·兴宸揽阅位于大兴区林校路街道，五环至六环之间，紧邻地铁4号线大兴线黄村火车站站。但“紧邻”二字远不足以概括它的交通优势

直线距离仅约50米。不是500米，不是1公里，是50米。这在全北京的在售新盘中，堪称绝无仅有。

更关键的是，根据土地出让文件的硬性要求，项目必须与地铁4号线轨道站点一体化建设地下空间与现状地铁M4-大兴线地铁口直接连通。通道路由、标高、接口方案须事前征得京投公司、京港地铁运营单位书面确认。连通工程与地块主体工程同步设计、施工、验收投用，纳入地铁竣工核验要件。

这意味着什么？下楼即达地铁站，无需等待远期规划，交付即可享受满分高效通勤。不用出地面、不用过马路、不用等红绿灯——真正的“出站即归家”。

这还不是全部。

项目毗邻北京大兴站，可快捷直通雄安、天津。周边还分布着铁路黄村站，临近京沪高铁、京雄城际等多条轨道交通线路。更值得期待的是，出让文件还要求项目预留与南侧规划S6线的接驳条件。未来S6线建成后，将形成地铁4号线+京雄城际+京沪高铁+S6线的四轨交汇格局。

在350-550万的总价段里，这样的交通配置在全北京几乎找不到第二个。

中指研究院土地市场研究负责人张凯评价称，这属于典型的轨道站点一体化开发（TOD）项目，通勤便利性与人流导入能力极强，对在丰台科技园、金融街、丽泽商务区工作的客群吸引力显著。上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，大兴黄村配套兑现度高、土地成本优势突出，承接主城与亦庄外溢改善需求。

三、1.8容积率低密纯洋房：主动“降高”换舒适，仅376席

兴宸揽阅 南向满面花池 超99.7%使用率

项目位于大兴黄村火车站板块，整体为5‑11层低密洋房社区，容积率1.8。社区整体采用围合式布局，楼栋排布错落，预留充足中央园林空间。
地块南侧临近兴华大街，靠近4号线黄村火车站；东侧、北侧毗邻双华巷，西侧为规划中兴旺大街。社区南侧配建有社区商业、会所等配套，出行与日常休闲较为便利。
社区一共规划10栋洋房楼座，楼栋层数为5‑11层，不同楼座排布对应不同面积段户型，实现户型分区排布，兼顾居住纯粹性。

整体概述

招商·兴宸揽阅楼盘位于北京大兴4号线黄村火车站地铁A口旁(地下直通社区)，由北京招融房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商·兴宸揽阅楼盘价值评分为9.3分。

交通配套

周边直线3km范围内有4个地铁站（黄村火车站、黄村西大街、义和庄、清源路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是黄村火车站。

周边直线1km内有20个公交站，距离最近的黄村火车站站仅有170m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有41个幼儿园;15个小学，如大兴区第九小学(清源西里校区)、北京大兴第八小学、北京市大兴区第五小学、大兴区第二小学、大兴区第三小学等;12个中学，如北京建筑大学附属中学、北京市大兴区第三中学(初中部)、首都师范大学大兴附属中学、北京市大兴区第三中学(高中部)、北京市大兴区第一中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有8个一级及以上医院。其中北京市大兴区人民医院距离楼盘920m，中国中医科学院广安门医院南区距离楼盘2.5km，北京市仁和医院距离楼盘2.2km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有9个商场，包括星城商厦、大兴大悦春风里、帝园商城、新辰天地(大兴店南区)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有25个公园，距离最近的仅174m，非常方便日常休闲使用。

北京买房｜为什么很多刚需会看地铁4号线

在北京，临近地铁的楼盘不少，但规划地下通道接驳地铁的洋房项目并不多见。
招商兴宸揽阅坐落于4号线黄村火车站附近，规划地下归家通道，通勤的最后一公里会更方便。
下班搭乘地铁出站后，可以经由规划地下通道抵达社区，雨雪天气出行不用经受日晒雨淋，减少地面步行的不便。
4号线贯穿海淀、西城、丰台，能够直达西单、中关村等片区，对于沿线通勤的打工人，出行路线比较顺畅。

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