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最新消息：龙华区观澜板块【鹭湖宸境】将于十月份取证入市，户型有75㎡三房一卫，88㎡/90㎡/99㎡的三房两卫，116-138㎡的四房（户型图已出炉），带精装交付，新规住宅得房率约100%左右，地铁站约400米（22号线松轩站），共996套。

鹭湖宸境｜2026年10月6日 官方最新公示｜售楼热线：400-880-7297
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一、项目介绍

鹭湖宸境，备案名观湖境未来家园，龙华建设（龙华区属国企）开发，属于观湖北 82 万㎡土地整备大盘一期，定位鹭湖中心城 CLD 中央生活区标杆。

观湖北产业片区留用地开发项目由深圳市龙华建设发展集团有限公司投资建设，总留用地面积10.08万㎡，可建设开发总建筑面积59.12万㎡，其中厂房21.11万㎡、住宅26.22万㎡，总投资超90亿元，是集产业创新、居住生活、城市服务于一体的现代化大城。其中包含3宗住宅地块，分别为：03-07二期、10-3-2一期、11-02三期地块。

最新消息，观湖北03-07地块备案为：鹭湖缦境花园

观湖北产业片区03-07宗地项目位于观湖街道临宝街与金茂路交汇处，用地面积2.14万㎡，总建筑面积约19万㎡，总投资超24亿元。项目规划建设5栋150m超高层住宅及1栋配套幼儿园。目前建设已经出地面三层左右

10-3-2地块备案为鹭湖宸境花园位于富澜路与元安大道交汇处，用地面积约1.72万㎡，总建筑面积约15.16万㎡，容积率6，绿化率40%，由4栋总高44-45层的住宅和1所9班幼儿园组成；
规划总规划996户，全部3梯6户，户户朝南，面积约75-138㎡ 3-4房，全部西南/东南或者是南北通透的户型设计。目前已经出地面多层

鹭湖宸境项目位于龙华区观湖街道，与龙华北门户——梅观创新走廊相邻，南靠鹭湖中心城，北接观澜商业中心。旁边不远就是近期热门网红盘鸿荣源观城，以及观澜中学附近，距离地铁22号线鹭湖北建设中约470米

项目首推的是10-3-2的鹭湖宸境花园，该地块由4栋楼组成，即将推出，项目预计9月中旬开放营销中心及样板房。主推建面约75㎡3房1卫，98㎡3房2卫，116-138㎡4房2卫的新规瑧装住宅，共996套。停车位1040个，车位比超1:1！3梯6户设计，总层高41-43层。

一、南北双中心，深圳中轴崛起

刚刚闭幕的龙华区第三次党代会正式定调：“数智龙华、中轴枢纽”，全域重构“南北双中心”。

过去，龙华借力福田外溢与北站枢纽流量崛起；今天，龙华无须借谁的光，南有北站商务中心，北有鹭湖中心城，南北双中心并驾齐驱。而撑起这幅城市骨架的底气，正是全面爆发的“芯”产业。

二、崛起一座世界级“芯城”

如果说有什么能决定深圳下一个十年的产业高度，唯有“芯城”。

从九龙山的装备与零部件，到北站的芯片设计，再到鹭湖的先进封测与第三代半导体，深圳“芯城”包揽全产业链。龙华手握的这副牌堪称“王炸”，牢牢占据人类工业王冠上的明珠赛道。

二、项目基础数据

三、项目户型图

项目一期平面图

四、交通出行

交通方面，项目距离建设中地铁22号线鹭湖北站约470米，4号线观澜站约1公里，楼下两三百米有有轨电车河东站可以直达观澜地铁站

双轨：4号线地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。

轨道交通示意图

五、商业配套

项目配建有社区底商，依托鸿荣源观城约 40 万㎡壹方商业，预计 2028 年运营。

六、周边学校

项目周边汇聚香港中文大学（深圳）附属学校（在建中）、观湖外国语学校、观澜中心学校等优质教育资源，科创人文底蕴深厚。（最终学区划分及入学政策以政府教育主管部门及校方颁发的最新政策为准）

香港中文大学（深圳）附属学校效果图

七、小区高阶品质

从现代简约的公建化立面，到星空顶车库与大量天然奢石的铺陈；从“观花、观湖、观心”三重东方归家境界与林荫泳池，再到建面约75–138㎡纯南向产品依托新规红利实现超高实用率；叠加「好房优家+」体系赋能，论生活质感与空间尺度，完全不输市面上的10万+豪宅。

鹭湖宸境园林效果图

配建1所5层幼儿园。项目西侧紧邻约6000㎡规划绿地，不远处就是鹭湖滨水公园（规划中）。楼栋做的是点状围合花园式布局，通过楼栋错位、角度旋转等方式，把视野拉到最大。户户朝南，往外看是公园绿地，往内看是园林。

鹭湖宸境效果图

第二件，新规。产品完全按照深圳设计新规打造，建面约75–138㎡，尽可能满铺凸窗赠送，预计使用率约100%。同样的建面，实实在在多出一个空间——可能是孩子的书桌，可能是老人小住的卧室，也可能是一个能把行李箱完全摊开的阳台。

鹭湖宸境项目效果图

第三件，社区规划。约1.3万㎡园林出自华阳国际——深业世纪山谷、海上世界双玺花园等南山豪宅的同款团队。项目规划了休闲会客、运动健身、儿童游乐、老年康养等四大主题八大功能空间。譬如，四点半学堂、健身空间、休闲会客厅、老年人活动中心等等，满足了全年龄段业主的休闲社交需求。此外，社区内还规划了一处林荫泳池。

公示日期：2026年10月6日
发布主体：鹭湖宸境开发商官方营销中心
官方预约热线：400-880-7297

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