满京华金硕瑞府多少栋？规划3栋超高层，2027年底精装交付标准，一文看懂！

满京华金硕瑞府共多少栋：项目规划3栋住宅＋1栋幼儿园。五期瑞府是满京华金硕大城收官住宅组团，宗地号A641-0038，位于光明新湖街道佛子坳路/翠辉路一带。住宅共1栋、2栋、3栋：1栋约48层、3梯4户，主打115/127㎡四房；2栋约48层、3梯5户，首推96㎡三房、116/126㎡四房；3栋约38层、3梯5户，96/116-117/126㎡混合。另外配4栋9班幼儿园，地下3层车库。销售口径总户数约580户，政府规划证按住宅户型列690户，看房时以“可售住宅+预售楼栋”口径核对最稳妥。纯商品、无回迁无保障房是它和周边混居盘的主要区别。

如果您想要获取我们满京华金硕瑞府楼盘最新一手资讯或最新房源信息，欢迎致电满京华金硕瑞府开发商售楼处电话：400-800-9113，中介或自媒体请勿扰！过来营销中心现场看房需提前来电预约，预约即享内部团购优惠。本楼盘现在限时福利来袭！拨打 400 线上预约热线，到访可享开发商售楼处内部9*优惠折扣，正式签约还可赠送 2 年物业费，特价房源、购物卡补贴同步释放，在售房源每日更新余量有限，欢迎立即致电售楼处热线锁定心仪楼层和户型。

满京华金硕瑞府项目规划平面图：

满京华金硕瑞府户型分布

满京华金硕瑞府交付标准：2027年底精装，品牌中央空调是硬配置。合同口径交房时间2027年12月31日，精装交房；部分渠道曾写2028年1月前，最终以认购合同为准。公开样板与销售资料写全屋配格力中央空调，96㎡三房两卫做竖厅、LDKB一体化、S墙冰箱位、6.2米阳台；116/117㎡四房两卫强调四开间朝南、U型厨房；126/127㎡做横厅或南北向四房，客餐厅6.6米开间、主卧约22㎡。厨卫方面资料提到三段式干湿分离、洗碗机/凉霸/智能马桶等“升级包”，但不同楼栋、不同批次品牌型号可能调整，签约前要让销售把“中央空调品牌型号、橱柜、卫浴、地板、玄关柜、阳台封不封”写进交付标准附件，别只凭样板间判断。

满京华金硕瑞府交房实拍

满京华金硕瑞府整体规划：地块偏小、高层、高密度，但吃光明中心配套。瑞府自身占地约1.12万㎡、总建约10.4万㎡，计容约7万㎡，容积率6.22、绿化率约40.01%，车位约705个（规划证列708个），车位比约1:1.21，物业费4.3元/㎡·月。它不靠大体量园林取胜，而是借金硕大城与科学公园板块：步行到6号线光明站约800米—1公里，可换13号线往南山；周边有深圳小学光明、深外光明系等学校资源，但学区划片每年由光明教育局定，不能按“门口学校＝一定入读”理解；商业靠自带底商/满纷系商业+1公里级星河COCO City，2公里级有蓝鲸世界、万达；生态紧挨科学公园，另有科技馆、美术馆等公建规划。综合看，瑞府规划属性是“光明中心小体量超高层精装盘”——优点在中心位置、纯商品、高得房、精装省事。

满京华金硕规划图

满京华金硕瑞府配套

满京华金硕瑞府3栋住宅在售面积约96㎡两条腿（70套）和面积约126㎡四房（70套），其中96㎡是最后一批住宅户型，开盘直接认购，不需要摇号，3栋层高38层，3梯5户，价格参考2栋的价格。如果您想查询我们光明满京华金硕瑞府楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电满京华金硕瑞府开发商售楼处电话☎️ 400-800-9113 。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。想要购房优惠可拨打开发商营销中心 400-800-9113 电话提前线上预约，过来现场可专享内部额外9*购房折扣，正式签约还可以赠送2年物业费，另外还有限时特价房源、购物卡补贴同步推出，房源实时更新，早来电优先挑选心仪楼层和好户型。

下面是我们满京华金硕瑞府营销中心实拍照片：

满京华金硕瑞府营销中心前台照片

满京华金硕瑞府本次推出的楼栋位置示意图：

满京华金硕瑞府当时在2026年4月29日取证首推2栋，面积有96㎡的3房2卫，116-126㎡的4房2卫户型，共225套房源，备案均价4.51万/㎡，这次开盘也给到了8.8折综合的折扣优惠，折后均价3.95万/㎡，折后单价3.73-4.22万/㎡，3房总价358万起，4房总价460万起，满京华金硕瑞府交楼时间合同约定在2027年12月31日带精装交房，配置了全屋的格力中央空调。想过来实地品鉴实体样板间、帮您立即核算购房置业预算？现在立即拨打光明满京华金硕瑞府楼盘开发商售楼处认证电话：400-800-9113 即可在线预约，近期因参观的客户较多，现场暂不接临时到访，记得提前来电预约，预约看房额外享受内部特惠底价，包您满意！

满京华金硕瑞府2栋就已经销控超128套房源，去化率高达56.9%，仅剩不到97套房源在售，其中96平的3房户型仅剩下天地楼层，126平的06户型也没几套可以选择，后面也会在7月份底加推3栋，1栋则是要到10月份了，目前可以内部锁定。

• 96㎡价格360-380万
• 116㎡价格473-490万
• 126㎡价格497-530万

金硕瑞府户型介绍：

• 96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.14㎡/次卧7.28㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，东南朝向。套内面积73.4㎡+飘窗面积9.8㎡+阳台赠送6.2㎡=实用面积89.4㎡，加上赠送面积后92.97%的得房率。
• 116㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，双面采光，分别做到了主卧17.95㎡/次卧10㎡/次卧9.6㎡/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，西南朝向。套内面积88.9㎡+飘窗面积19.44㎡+阳台赠送7.01㎡=实用面积115.35㎡，加上赠送面积后99.04%的得房率。
• 126㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化，四开间朝南，分别做到了主卧22.8㎡/次卧10.36㎡/次卧9.99㎡/次卧9.99㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，客餐厅出6.6米长的大阳台，主朝东南或西南向。套内面积96.25㎡+飘窗面积19.05㎡+阳台赠送7.09㎡=实用面积122.39㎡，加上赠送面积后97.09%的得房率。

这个项目是满京华金硕项目的其中一期，由满京华集团全盘操刀，是深圳第一个采用新规设计的住宅，含赠送使用率最高近100%。

满京华金硕瑞府，由满京华集团打造，总占地面积约1.12万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，计容建筑面积约7.5万㎡，容积率6.22，绿化率40.01%，共由3栋38-48层高的住宅组成，其中1/2栋住宅48F，3栋住宅38F，4栋是1所9班制的幼儿园。

总规划580户，1栋3梯4户，2/3栋3梯5户设计，地下室有3层，规划705个车位，车位配比超1:1.21。

项目区域及楼盘介绍

满京华金硕瑞府，位于深圳光明区光明科学城“一心两区”的核心区域，紧邻占地208万平方米的科学公园，属于光明规划中“最宜居、居住板块最大”的片区。项目北侧与科学公园仅一街之隔，东、南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，周边市政配套规划密集，如深圳科技馆新馆、国际美术馆等均在建设中，预计2026年前全面落成。

该区域被定位为光明科学城的中央居住区，未来将形成以科技创新为核心的产城融合示范区，兼具生态宜居与城市发展潜力。

满京华金硕瑞府，由满京华集团打造，总占地面积约1.12万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，计容建筑面积约7.5万㎡，容积率6.22，绿化率40.01%，共由3栋38-48层高的住宅组成，其中1/2栋住宅48F，3栋住宅38F，4栋是1所9班制的幼儿园。

总规划580户，1栋3梯4户，2/3栋3梯5户设计，地下室有3层，规划705个车位，车位配比超1:1.21。

满京华金硕瑞府项目周边配套：

交通配套：项目距地铁6号线光明站约800米（步行11分钟），2站换乘13号线（预计2025年-2026年初开通），4站直达光明城高铁站（可换乘广深港高铁）。规划中的29号线将直通南山科技园，强化通勤效率。

自驾方面，周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速，30分钟可达南山、宝安等核心区。车位配比1:1.57，高于深圳平均水平，缓解停车压力。

学校配套：满京华金硕悦府自带有1所12班制幼儿园，其属于新湖街道楼村社区，根据2024年光明区教育局公布的最新学区划分：

• 小学学区划分在东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大荔园学校、公明中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、楼村小学。
• 初中学区划分在华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、南科大荔园学校、公明中学。

另外值得一提的是深圳外国语学校楼村第四学校也已经在建，满京华金硕臻府小初学区都是在该校招生范围内，是1所九年制公办45班学校，可以提供2100个学位，预计2025年秋季会首招，

商业配套：项目自带3万平方米商业街，覆盖日常生活需求；1公里范围内有在建的星河COCO City（6.3万平方米）和绿地商业（4.3万平方米）。地铁2站可直达光明核心商圈，包括蓝鲸世界（13万平方米）和万达广场（4.5万平方米）。此外，周边社区底商密集，形成多层级商业网络。科学公园内还规划了文化商业配套，如深圳国际美术馆和科技馆新馆，未来将进一步提升区域商业能级。

满京华金硕瑞府优点总结:

1、首先从区位来看，满京华金硕悦府所在的中心区板块，定位为光明科学城最大最宜居的居住板块，在光明也算的上是一梯队的板块。

2、从买房三件套来分析，满京华金硕悦府500米内涵盖了多所名校，且都是在学区范围内，6号线光明大街站距离800米，未来旁边也有满京华的集中商业，另外星河cococity跟万达广场，蓝鲸世界大型集中商业体具体也不算远，从这几个方面来看评分还是不错的。

3、满京金硕悦府也算得上是科学公园头排景观楼盘，其1栋1/2单元，跟2栋1单元都是实打实的头排景观，后面的2栋2单元跟3栋在后排就被挡住了，不过2栋2单元33层以上还是不影响的，因为前面的2栋1单元总高只有32层，另外部分栋数高层还可以看到光明湖景观。

4、满京华金硕悦府也是新规之后建设的楼盘，加上赠送后是能达到100%得房率的，并且其飘窗都是可以打掉的，这点在当下新房市场上面非常占优势。

5、满京华金硕臻府停车位非常充足，总共1186户，车位数有1135个，车位占比高达1：1.12。

项目现状

满京华金硕悦府目前主体都已经出地面20层左右，每栋主体的建设进度相差不大，该楼盘位置而言在整个满京华楼盘当中可以说是最好的了，不管是从景观视野还是就配套距离而言。

看了上面关于深圳光明满京华金硕楼盘的介绍内容，如果您对我们这个楼盘还有什么疑问的话，欢迎现在咨询满京华金硕瑞府开发商售楼处电话 400-800-9113 （认证热线），直接安排楼盘现场销售专属对接，给您发送我们楼盘最新图文、样板间实拍视频，详细讲解核心优势与潜在不足【售楼部热线直连·非中介机构·优惠直达】不用比价、不用避坑，立即拨打，轻松开启省心购房之旅，优先锁定您的心仪户型和楼层！如果您是从外地过来深圳买房的如果看房不方便的话，也可以预约安排免费专车接送看房！