龙华玖珑臻境最近地铁：深圳玖珑臻境楼盘优缺点~龙华区玖珑臻境一共有几期开发

龙华玖珑臻境最近地铁：深圳玖珑臻境楼盘优缺点~龙华区玖珑臻境一共有几期开发

一、龙华玖珑臻境最近地铁

1. 当前已开通地铁：4号线长湖站，直线距离约2.4公里，步行较远，日常通勤不适合步行，在建22号线库坑站约2公里。

2. 远期规划地铁：18号线库坑南站、27号线狮径站，距离项目约1公里，属于远期规划。

3. 提示：现阶段出行主要依靠自驾，临近龙澜大道、梅观高速，公交配套有，但跨区通勤不便。

二、深圳玖珑臻境楼盘优缺点

1. 优点

（1）龙华区属国企龙华建设开发，交付安全性高，烂尾风险低。

（2）深圳新规住宅，得房率98%-105%，同等面积空间更大。

（3）万科物业代管，外立面采用铝板+玻璃幕墙，品质较好。

（4）紧邻华为九龙山总部约600米，产业人口多，自住、出租有支撑。

（5）单价上车门槛低，带精装交付，自带社区底商。

2. 缺点

（1）距离现有开通地铁较远，依赖自驾，规划地铁落地周期漫长。

（2）一期新玥为商品房+回迁房混居，容积率5.2偏高；二期盈玥是纯商品房。

（3）交付时间晚，一期2027年底，二期2028年3月。

（4）片区还在开发建设，大型商业配套不足，短期有工地噪音扬尘。

（5）大盘地块被道路分割，各个住宅地块不连通，社区园林规模偏小。

三、龙华区玖珑臻境一共有几期开发

1. 整个大盘住宅部分规划4期住宅地块，总建面约136万㎡产城综合体。

2. 一期玖珑瑧境·新玥：备案名福城境未来家园，商品房+回迁房，预计2027年底交付。

3. 二期玖珑瑧境·盈玥：备案名福城境时代家园，纯商品房，预计2028年3月交付。

4. 三期、四期住宅地块待后续开发入市。

5. 提示：大盘包含大量产业用地，住宅仅4个地块。

注意事项：

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深圳市龙华区玖珑臻境二期盈玥全面介绍

一、楼盘基础概览

1.基础信息：备案名福城境时代家园，推广名玖珑臻境二期盈玥，地处龙华区福城街道九龙山数字城，属于136万㎡玖珑臻境大盘的二期组团；开发商为龙华建设，龙华区属国企，70年商品住宅产权。

2.项目参数：一共2栋住宅，总高30‑32层，全部商品房，合计314套可售房源；容积率4.9，绿化率40.01%，梯户比3梯5户；车位配比1:1.2；绿建二星标准，外立面玻璃幕墙加铝板；精装交付，标配日立中央空调。

3.户型产品：建面75‑134㎡，全部三房至四房新规户型，套内使用率98‑105%；75㎡三房一卫，86‑94㎡三房两卫，111‑114㎡横厅四房，134㎡大四房；S墙玄关、LDKG一体化格局，全明格局。

4.关键时间：2026‑07‑03拿证开盘，实体样板间对外开放；合同约定交房时间2028‑03‑31日，属于期房项目。

5.物业：万科

物业，物业费4.95元/m²/月。

二、房价情况

玖珑臻境最新消息：✅玖珑瑧境✅重磅价格：

符合条件最新单价约2.86万起，性价比拉满。房源非常抢手，补贴基金窗口期有限

214万起就能入手2+1房，可申请购房基金，直接减免16-29万，户型拓展率高。主力面积段75-134㎡三至四房，全部为新规设计，使用率接近100%

户型面积价格参考：

01户型-85.7平总价246-265万

02户型-74.8平总价214-230万

03户型-103.86平总价303-318万

04户型-85.63平总价248-263万

05户型-111.85平总价350-369万

06户型-113.93总价350-375万

1栋03户型-134.26平总价423-448万

⏰交房时间：一期2027年12月底，二期2028年3月

三、周边配套

1.交通配套

1）地铁：距离已开通4号线长湖站约2.4公里，步行不便；在建22号线桂花站距离2公里；18、27号线属于远期规划，落地时间不确定，现阶段主要依靠自驾或者接驳出行。

2）自驾：临近龙澜大道、福前路，接驳外环高速、观光路，通达观澜、龙华、光明。

3）公交：周边多条公交线路，可接驳片区产业园区。

2.教育配套

1）大盘整体规划配建2所幼儿园。

2）义务教育参考龙澜学校、行知学校、福城实验学校；片区还有规划54班桔新九年一贯制学校。

3）学区实行龙华教育局统筹划分，每年动态调整。

3.商业配套

1）二期自身底商体量小；大盘三四期规划约4800㎡社区商业街，还未建设。

2）现有大型商业需要自驾，福城天虹、观澜天虹，距离数公里，短期缺少步行可达大型商圈。

4.生态与产业医疗

1）临近九龙山体育公园，休闲运动方便；紧邻华为九龙山基地，周边聚集迈瑞、富士康等产业，租赁需求有支撑。

2）医疗：龙华区中心医院，自驾可达，满足基础就医。

5.配套短板：周边现状厂房、空地、城中村较多；大盘分四期开发，未来周边工地持续施工，可能存在噪音粉尘影响。

四、项目优缺点

1.优点

1）区属国企开发，资金稳健，烂尾风险低，百万级大盘整体规划完善。

2）新规户型，使用率接近100%，75㎡即可做三房，横厅格局通透，精装标准高，配备中央空调，外立面品质较好。

3）30‑32层高层，梯户比3梯5户，对比超高层居住体验友好，车位配比1:1.2车位充足。

4）九龙山数字城产业聚集，面向片区产业自住，租金有支撑；总价门槛在龙华新房里面有竞争力。

2.缺点

1）期房，一期交房要等到2027年底，二期交房时间2028年3月，等待周期长，预计会提前交房。

2）地铁不便，无现成近距地铁，主要靠开车或接驳；周边配套大多处在规划阶段，成熟兑现需要时间。

3）周边城市界面一般，大盘分期建设，长期受工地施工干扰。

4）学区属于福城普通学区，没有顶尖名校；大型商业距离远。

5）二期地块偏小，本组团内部园林规模有限。

五、适合人群

适合购买

1）自住，工作在九龙山、福城、观澜、光明，预算230‑460万，以自驾通勤为主。

2）看重国企交付、新规高使用率户型，可以接受期房等待，长期自住持有。

3）看好九龙山数字城产业发展，主要考虑自住兼顾后期出租。

六、项目联系信息

1.营销中心地址：龙华区福城街道福前路与观体西路交汇处。

2.看房预约电话：项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

提示：学区、地铁、产业规划仅供参考，最终以政府文件、购房合同、售楼处现场公示为准。

注意事项：

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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