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京基御景珑庭｜宝安沙井成熟现楼住宅深度测评

项目简介：

京基御景珑庭售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目坐落于深圳市宝安区沙井街道新沙路与西环路交汇处，别名沙一珑庭，是京基集团打造的成熟现楼住区。社区涵盖商品住宅、商务公寓以及配建保障房，主推建面约 95132㎡三至四房毛坯住宅，全部楼栋已经交付，属于实景现楼，可实现即买即入住。周边属于沙井成熟生活片区，临近沙井天虹、沙井市民广场，商业、生活配套完善。距离 12 号线沙蚝站约 900 米，自驾出行路网通畅，周边学校资源齐全。适合宝安西部工作，看重现楼、成熟生活配套，追求快速入住的刚需、刚改自住家庭。

基础信息

占地面积：约 28169㎡

建筑面积：约 105830㎡

绿化率：35%

容积率：3.76

开盘时间：2019‑12‑06

交房时间：2020‑12‑26 已交付，实景现楼

产权年限：70 年住宅产权

物业费：4.2 元 /㎡・月

物业公司：深圳市京基住宅物业管理有限公司

教育配套：临近沙井中学、沙井中心小学。

交通配套：地铁：12 号线沙蚝站约 900 米；公交：M351、779 等多条线路；高速：临近新沙路，快速接驳宝安大道、沿江高速。

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

2026 年最新价格

2026 年京基御景珑庭以二手现房流通为主，少量一手尾货顺销，整体单价区间 3.33.9 万 /㎡，楼层、朝向、装修状况带来价差。建面约 95㎡三房两卫，总价 310365 万；建面约 105㎡三至四房，总价 350410 万；建面约 121132㎡四房两卫，总价 400510 万。北向、低楼层房源价格更低，南向看园林中高楼层价格偏高。项目为毛坯交付，后期需要自行装修改造，车位配比约 1:0.8，车位相对紧张。小区建成时间较早，剩余一手尾货、实时房源情况建议致电售楼处核实。

优缺点分析

项目优势

第一，全现楼社区，配套全部落地。项目早已完成交付，园林、楼栋、底商全部实景呈现，没有期房延期交付、货不对板的风险，买入之后可以直接收房装修入住，省去漫长等待周期。物业费 4.2 元 /㎡・月，在宝安沙井片区属于偏低水平，长期居住成本可控。京基物业提供社区服务，围合式中央园林，设置休闲活动空间，社区居住氛围成熟。

第二，周边生活配套成熟完善。地处沙井核心生活板块，楼下自带社区商业，斜对面就是沙井天虹商场，日常购物、餐饮、休闲消费十分便利，不用等待规划兑现。临近沙井市民广场、沙井中心公园，休闲散步去处充足，距离沙井人民医院不远，基础医疗配套齐全。周边居住人口密集，后期出租有稳定的客群支撑。

第三，户型格局方正，空间实用性不错。住宅主力 95132㎡三至四房，户型动静分区，不少户型配备双阳台，通风采光条件良好，毛坯交付，业主可以根据自己家庭需求自由改造格局。95㎡三房可以满足三口之家；121132㎡四房空间宽裕，适配二胎、三代同堂家庭，户型选择覆盖刚需到刚改。

第四，自驾出行条件较好。紧邻新沙路、西环路，快速通达宝安大道，接驳沿江高速，去往福永、宝安中心、机场自驾通勤便捷。周边公交线路丰富，可以接驳地铁站点，满足日常出行需求。片区城市界面已经成型，周边以建成小区、成熟商圈为主，大片待拆旧改地块较少。

项目短板

其一，社区配建保障房与公寓，圈层不够纯粹。地块内混合商品住宅、商务公寓、保障房，所有楼栋共享园林、车位等公共配套，社区人员流动性大，人员结构复杂。车位配比约 1:0.8，车位供给不足，晚高峰回家停车压力比较突出。

其二，地铁距离不算近。距离 12 号线沙蚝站大约 900 米，步行通勤距离偏长，高频地铁通勤需要共享单车接驳。去往南山、前海地铁通勤耗时偏长，更适合宝安本地工作群体。临近新沙路主干道，低楼层房源会受到车流噪音的影响。

其三，毛坯交付，装修成本高。住宅全部为毛坯交付，购房之后还要投入一笔装修费用与装修周期，对比精装现楼，入住还要额外耗费时间精力。小区开发年限较早，户型设计为旧版住宅规范，对比当下新规新房，拓展赠送空间有限。

其四，学位存在分流风险。临近沙井中学、沙井中心小学，但是不锁定学位，学区划分每年由教育局调整，存在积分分流。片区二手房涨幅相对平缓，没有很强的增值爆发力，不适合追求短期大幅增值的投资客户。

购买建议

适合人群：优先推荐宝安西部、沙井本地通勤，预算 310 万以上，看重实景现楼、周边现成成熟商业配套，能够接受毛坯装修、地铁步行距离、车位紧张，以刚需、刚改自住为主的家庭。

谨慎人群：想要地铁零距离，追求纯商品房社区，家里两台及以上车辆，希望拎包入住，笃定锁定名校学位，看重房产短期大幅增值的家庭，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选南向中高楼层看园林户型，尽量避开临主干道低楼层；实地考察小区停车情况、户型采光；向售楼处核实剩余一手货源、房源产权、学区划分相关信息。

总结

综合来看，京基御景珑庭是沙井片区少见的已经完全落地的成熟现楼住区，最大亮点就是即买即住、周边商业生活配套现成、物业费低廉，对于想要避开期房风险、追求快速入住的自住家庭具备较高吸引力。但社区混合保障房公寓、车位配比不足、地铁步行距离较远、毛坯交付，都是购房时需要权衡的客观短板。买房要理性看待现楼优势，同时评估装修成本、停车、通勤条件。项目更适合长期自住群体，选房优先权衡楼栋位置、楼层朝向，再对比价格，才能选到适配家庭需求的房源。

如有意向请拨打京基御景珑庭售楼处案场座机号：075536970559 我们会安排专业的置业顾问一对一讲解