♏抓住国庆福利的尾巴！北京保利京华曜-北京首个全抬板社区！保利京华曜，西二环低密改善，亮点与短板一次性讲透

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北京丰台「保利京华曜」

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一、项目整体速览

项目档案

• 开发商：保利（北京）房地产开发有限公司
• 位置：丰台区太平桥街道，西二环-西三环之间
• 占地面积：约3.6万㎡
• 总建面积：约7.47万㎡
• 容积率：约2.0
• 绿化率：30%
• 总户数453户
• 楼栋总数：9栋
• 产品层数：7-11层洋房 + 17-18层小高层
• 层高：3-3.3米
• 得房率99%-101%
• 户型区间建面约124-181㎡四居
• 总价区间1000万-2000万元
• 车位配比：1:1.3
• 物业：保利物业

二、地段价值：西二环太平桥，内城核心

① 西二环太平桥，半步西城一步海淀
项目位于西二环与西三环之间，承袭3000年建城、800年建都的源点，莲花池水源祖地的厚重底蕴。依托“双核、两带、三区、多园”现代城市规划，近享千年地脉及都会繁盛。

② 距地铁9号线六里桥东站约450米
项目距地铁9号线六里桥东站约450米，连接西城、金融街、丽泽等城市功能板块，所有配套全部现成落地，不靠远期规划。

三、产品亮点：北京首座曜系抬板住宅

① 保利在北京首座“曜系”作品
项目承袭保利发展一线城市核心地段择址理念，与上海保利外滩曜、广州保利天曜两大“曜系”豪宅作品一脉相承，以一城一曜的高标准营造修为，落址北京西二环。

② 全抬板超级住区
项目是保利发展在北京首个全抬板超级住区，社区整体抬高约5.6米，实现“板上纯粹居住、板下集成配套”的立体分层格局。隔绝城市喧嚣，全封闭式玻璃幕墙阳光车库，让归家向阳而行。

③ 约150米超级界面+三重檐府门
项目东大门约150米超级界面，复刻最高礼序皇城宫门，三重檐府门高约12米，双侧栽植千万级黑松，辅以玉带翡翠墙，世家尊礼。

④ 万平级园林会所
依托抬板园林形成近10米园林高差，打造北京罕有的万平级园林会所。以8处对景光厅搭配270°全景落地窗，约9.7米层高恒温阳光泳池、健身中心等会所功能。规划皇城六境、太平二十二景、四玉风华宅间花园，配置5座汉白玉玉桥，15件馆藏级艺术装置、52棵珍稀乔木。

⑤ 曜系经典奢华国际风格
立面以暖白石材复刻古建台基，搭配双规格金属线条与大面积超白落地玻璃，三重高奢材质分层匠造，塔冠弧形设计，与北京西站城市夜景交相辉映。

四、户型矩阵解析

项目共规划9栋楼，组合为六组住宅，采用十字双轴对称规划，形成中间低、四周高的藏风布局。中区排布7-11层洋房，外围布局17-18层小高层，南北楼间距可达65米以上。

户型图

1、124平米四室两厅两卫

最小面积是124平米，定位高端，得房率99.46%，相当于原来160平米的房子，客厅开间4.6米，采光好，而且大面宽显豪气。

2、139平米四室两厅三卫

11.7米的南向面宽，5米的大横厅，采光视野好；

真正的三个卫生间，最小的卫生间也是带淋浴区的，市面上很多三卫，最小的卫生间只有洗漱区；

南北双阳台，四代住宅挑空花池，私家电梯厅，加起来得房率达到101%；

主卧270度转角窗。

3、148平米四室两厅三卫

保利京华曜由保利发展开发，以西二环内城稀缺地段+保利首座曜系抬板住宅+得房率高达99%-101%+万平级园林会所四大核心价值，精准锚定西城、金融街、丽泽通勤的内城改善家庭。项目定位内城改善，关注内城新建住宅、看重社区品质、不以入学作为核心需求的改善家庭，可以重点关注。

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