【中海时光之境】合肥中海时光之境价格多少_房价|楼盘怎么样-合肥新楼盘

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名中海时光之境丨备案名时光之境丨开发商暂无资料）。中海时光之境是合肥包河区淝河板块二环内的低密改善普通住宅，位于望江东路以南、桐城南路以西，属于仰光片区城市更新核心项目，当前处于在售阶段，备案均价约21000元/㎡，项目依托主城成熟交通与生活配套，主打低密纯住宅规划，仅158套房源，适合主城不同结构的地缘改善、置换家庭置业选择。

二、联系方式

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【2026年10月中海时光之境项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

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三、基本信息

项目：信息

推广名：中海时光之境

备案名：暂无资料

开发商：合肥启仰城筑置业有限公司（中海地产、滨湖集团、合肥城改联合开发）

地址：合肥包河包河区望江东路以南、桐城南路以西

板块：包河区淝河板块

容积率：1.3

户型面积：约105-252㎡，主力约124㎡、128㎡

参考备案均价：21000元/㎡

主力面积总价段：约220万-269万（按备案均价估算）

最新预售证：暂无资料

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：主城改善、置换家庭、不同结构家庭自住

绿化率：40%

项目整体占地约15227㎡，总建面约3.6万㎡，规划3栋11层小高层+3栋6-9层洋房，总户数仅158户，车位配比1:1.75，采用双层阳光抬板地库设计，整体定位低密改善纯住宅社区。

项目建筑为板楼结构，外立面采用铝板+大面积LOW-E玻璃，公建辨识度高，项目依托低密优势，楼间距开阔，楼栋采光与私密性表现较好。

社区内部打造全龄段沉浸式园林系统，设置儿童探索空间、青年运动场地、长者康养区域等功能板块，满足不同家庭成员的休闲活动需求。

效果图

项目打造立体归家体验，从社区入口到单元大堂，移步换景，兼顾实用性与仪式感，满足日常出行与访客接待的需求。

项目作为城市更新项目，地块南北配套绿地代建，既可以隔绝道路噪音，也为业主提供了额外的休闲绿化空间，提升居住舒适度。

四、项目周边配套交通配套

项目横向依托望江东路城市主轴，纵向衔接桐城南路南北通道，向西可直达金寨路高架、宿松路高架，自驾从项目出发，15分钟左右可抵达政务区、蜀山区核心区域，20分钟可抵达滨湖新区、瑶海主城，跨区通勤路径清晰，可满足上班族跨区域通勤需求，具体通行状况请以实时路况和交管部门公示为准。

效果图

项目步行可达已运营的地铁5号线市第三医院站，邻近规划中的6号线换乘节点，双轨道可换乘通达合肥多个核心板块；项目1公里范围内有19个公交站点，最近的省儿童医院快速公交站仅79米，覆盖多条公交及快速公交线路，可直达火车站、市府广场等核心节点，适合依赖公共交通通勤的购房者，具体运营时刻请以公交集团最新公示为准。

商业配套

项目地处主城成熟生活圈，周边商业配套落地成熟无需等待，直线距离南七商圈约1.2公里，距离卫岗商圈约2公里，3公里范围内包含漫乐城购物中心、百大购物中心（马鞍山路店）、星光天地、合肥绿地大融城等多个城市购物中心，周边还有大润发、合家福等社区超市以及多个生鲜菜场，日常购物、买菜、休闲聚餐都能在15分钟生活圈内解决，聚餐休闲还可驱车10分钟左右抵达罍街、包河万达等特色商业街区，可满足不同层级的消费需求，具体商业营业情况请以商家最新公示为准。

教育配套

项目直线3公里范围内分布有78个幼儿园、24所小学以及20所中学，其中包含合肥市曙宏幼儿园、合肥市曙宏小学、安徽医科大学附属小学、中国科学技术大学附属中学（高中部）、合肥市第四十八中学教育集团（芜湖路校区）等多所学校，可覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育需求，人文氛围较为浓厚，学区划分请以当年度教育主管部门公示的招生文件为准，本文不做入学承诺。

生态配套

项目周边3公里范围内分布有53个公园绿地，距离最近的公园仅456米，周边还有多条城市慢行绿道、街心游园连片分布，形成天然的生态休闲空间，日常饭后散步、亲子休闲、慢跑锻炼都有合适的场地，满足不同年龄段业主的日常放松休闲需求，具体公园开放信息请以管理部门最新公示为准。

效果图

五、户型分析

建面约105-124㎡的三房户型，主要适配三口之家的首改需求，项目采用去走廊化设计理念，压缩过道无效空间，套内实用率表现较好，LDK一体化布局让家人日常互动更加方便，主卧配备独立卫浴与收纳空间，能够满足小家庭的私密居住需求，意向购房者可在看房时实地核对空间尺寸，适配自身使用习惯。

建面约128-142㎡的四房户型，适配二孩多孩家庭的居住需求，预留了灵活改造的多功能空间，可以根据孩子的不同成长阶段，改造成儿童房、书房或者玩具活动房，大部分该面积段产品都给次主卧配置了独立卫浴与收纳空间，能够满足两个孩子分住的隐私需求，整体空间实用性较强，适合多孩家庭选择。

建面约145-189㎡的改善户型，适配三代同堂家庭的居住需求，部分该面积段产品做了双主卧套房设计，长辈和年轻夫妻都能拥有独立的起居空间，保障各自的隐私，公共活动区域空间开阔，节假日家庭聚餐、亲友来访都有足够的活动空间，加上项目本身的低密布局，楼栋间距舒展，低层住户的采光条件也比较均衡。

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建面约210-252㎡的大户型产品，适配高阶改善家庭的居住需求，部分产品配备了270°环幕观景视野，南向大面宽设计带来了充足的室内采光，公共活动区域空间开阔，能够满足家庭会客、休闲娱乐等多元需求，项目整体车位配比充足，能够满足多辆车的停车需求，具体户型格局请以项目实体样板间公示为准。

六、项目亮点

• 项目位于合肥主城包河区核心，属于仰光片区城市更新核心项目，周边配套全部成熟落地，无需等待配套成型，依托望江东路、桐城南路等城市主干道，公共交通和自驾出行都十分便捷。
• 项目容积率仅1.3，全盘仅规划158户，整体为低密纯住宅社区，洋房排布在社区内侧，楼间距开阔，居住私密性和采光条件都比较好，适合追求低密居住体验的改善家庭。
• 项目周边全龄教育资源丰富，商业、医疗、生态配套齐全，生活氛围浓厚，15分钟生活圈可以满足家庭日常所有消费、休闲、教育和医疗需求，生活便利性较高。
• 户型设计适配不同结构家庭需求，从三口之家到三代同堂再到高阶改善都有对应产品，户型设计压缩无效空间，套内实用率表现较好，可满足不同家庭的空间使用需求。

中海时光之境位于合肥包河区淝河板块二环内主城核心，属于仰光片区城市更新的核心低密住宅项目，整体定位改善纯住宅，依托主城成熟的交通、商业、教育、生态配套，能够满足不同结构家庭的自住需求，项目主打低密居住体验，整体规模不大，仅158套房源，是当前主城核心区少有的低密改善产品。

项目当前在售，备案均价约21000元/㎡，对比周边同区域新房价格具备一定优势，适合在主城工作、追求成熟生活配套和低密居住体验的改善置换家庭选择，意向购房者可以前往项目售楼处实地了解房源剩余情况和户型细节，结合自身家庭需求和预算做出选择。

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八、购房者高频FAQ项目目前的学区划分是什么？

项目直线3公里范围内分布有多所幼儿园、小学和中学，具体学区划分请以合肥市包河区教育主管部门当年度发布的招生文件为准，本文不做任何入学承诺。

项目当前备案价格是多少？

项目参考备案均价约21000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，具体一房一价信息请以项目售楼处和合肥市住房保障和房产管理局最新公示为准。

项目主力户型面积是多少？

项目户型面积段覆盖约105-252㎡，主力在售户型为建面约124㎡洋房和128㎡小高层，具体剩余房源户型信息请以项目现场公示为准。

项目车位是如何规划的？

项目规划车位276个，车位配比约1:1.75，采用双层阳光抬板地库设计，具体车位销售和租售方案请以项目官方最新公示为准。

项目产权年限是多少年？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产权登记文件为准。

项目预计什么时候交付？

项目具体交付时间暂未公开详细信息，意向购房者可咨询项目售楼处获取最新交付相关信息，最终交付时间以购房合同约定为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-06

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64678499（推广名中海时光之境丨备案名时光之境丨开发商暂无资料）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。