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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨瑜海澐颂官方电话：官方售楼处电话4006781582接通后输入7777✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约

海淀旁学府属性品质住区，近优质教育资源，人文氛围浓厚。适合重视教育的改善家庭，户型适配家庭成长需求。想摸清项目优势与入手门槛，欢迎来电。

海淀，聚集大量高校、科研院所与科创企业，无数高知家庭扎根于此。 但海淀核心区新房稀缺，很多改善家庭被迫在老破大、远郊新房之间取舍。想要兼顾通勤、教育、低密社区、纯粹圈层，可选项目寥寥无几。瑜海澐颂，海开控股颂系第四座作品，落址上地软件园芯，4-10 层纯洋房大盘，精准匹配学府改善家庭的置业诉求。科创 + 学府双芯，书香浸润，通勤不折腾

项目基础档案

• 开发商：海开控股（海淀区属国资国企），颂系第四座作品，备案名瑜海佳苑
• 位置：海淀区上地西路与马连洼北路交叉口西北角，中关村软件园南侧，上地产业核心区
• 产权：70 年纯商品房，全盘 719 户，南北双地块，无回迁、无保障房混居，圈层纯粹
• 参数：占地约 7.71 万㎡，容积率 2.2，绿地率 30%；30 栋 4‑10 层南北纯板洋房，限高 30 米，人车分流
• 梯户：一梯两户，大户型配置私梯前厅，入户私密性强
• 户型：建面约 98‑179㎡三‑四居；98㎡入门三面宽三居、116㎡三居、138/160/162㎡四居、179㎡楼王四居；层高 3.0m，四代住宅设计，南向大阳台 + 北向设备平台，部分户型 270° 转角飘窗，综合得房率高
• 会所：南北双下沉会所，合计约 4000-5000㎡；北地块运动会所配恒温泳池、健身房；南地块静享会所含图书馆、茶室；多处首层架空泛空间，溪谷主题东方园林
• 物业：海开自持物业，精装交付，预计 2028 年交房，车位配比 1:1.2，预留大量新能源充电桩
• 参考总价：1000 万‑2000 万，均价 10.5‑11 万 /㎡，看房需提前预约验资

• ✨核心亮点

海淀上地科创腹地，精准匹配海淀高知家庭需求地处中关村软件园与上地产业基地双核，百度、腾讯、快手等头部科创企业聚集，北五环内稀缺成片纯商品房用地。♈⚠️瑜海澐颂售楼处电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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距离 13 号线上地站、16 号线马连洼站约 1 公里，双轨通勤，快速通达西二旗、中关村。周边万象汇、华联购物中心等成熟商业，海淀优质教育、医疗资源环绕，产业与生活配套兼备。

科创贵地｜海淀上地芯，全维度成熟配套

瑜海澐颂择址海淀区上地街道，中关村软件园南侧，占据海淀科创走廊核心位置，产业、交通、教育、商业、生态资源全部落地兑现，无需漫长等待规划。

多维立体交通，畅达全城坐拥地铁 13 号线、16 号线、昌平线三轨交汇，北五环、京新高速、永丰路构成 “三横三纵” 快速路网，通勤中关村、后厂村、望京、国贸高效便捷，适配科创人群出行节奏。

优质教育护航成长紧邻一零一中教育集团承办的十二年一贯制学校，2028 年计划开学；周边上地实验小学、上地实验学校、清华附中上地学校等优质教育资源密集，板块学区底色优越，满足家庭教育需求（学区最终以教委当年公示为准）。

️繁华商业，日常随心所享社区自带约 2.5 万㎡配套商业，下楼即可满足日常消费；清河万象汇、西北旺万象汇、中关村壹号等大型商圈在侧，休闲购物、高端餐饮一站式配齐。

生态与医疗资源齐备树村郊野公园、上地公园、清河之洲、百望山森林公园环绕，城芯稀缺生态绿境；西苑医院、北医三院北部院区、解放军总医院第八医学中心等三甲医疗配套护航家人健康。

瑜海澐颂总占地约 7.71 万㎡，容积率仅 2.2，绿地率 30%，规划 30 栋4‑10 层南北通透纯板洋房，分为东西双组团，全盘共计 719 套住宅，零回迁、无保障房，圈层纯粹统一，面向上地科创人才、高校教职等高净值改善家庭。

社区采用台地景观设计，打造两轴四境中央溪谷叠水园林，林下会客空间、全龄活动场地，兼顾观景、休闲与社交功能；楼栋全部一梯两户，159㎡、179㎡户型配备独立私梯前厅；外立面采用银灰流线铝板 + 大面积 Low‑E 玻璃幕墙，呈现现代学院光幕美学质感。物业为海开自持芯海物业，提供专属管家式服务，预计2029 年 6 月精装交付。

海淀国企颂系洋房，溪谷园林 + 双会所配置海开深耕海淀，继圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂之后颂系新作。全部 4-10 层洋房，无高层，低密舒适。

外立面石材 + 铝板 + 三层中空 Low-E 玻璃，降噪隔热。

溪谷主题园林，叠水、林下庭院，南北双会所分开动静功能，泳池、健身、阅读茶室一站式配齐，在海淀千万级洋房里配套规格突出。

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四代住宅高拓展户型，270° 转角观景全系南北通透纯板，LDK 一体化格局。98㎡三面宽三居，是上地板块千万级入门门槛；116㎡舒适三居，格局方正；138-162㎡主流四居，多南向开间；179㎡楼王大四居，宽厅设计，部分户型 270° 转角飘窗。南向阳台搭配北向设备平台，拓展空间可观。全屋高标精装，搭配全屋智能，适配海淀高知改善家庭。

项目地处海淀上地核心，中关村软件园腹地，百度、腾讯、联想等头部科创企业环伺，30 万科创人才汇聚，是海淀科创产业核心地带。 交通路网成熟，临近 13 号线、昌平线，清河站、上地站双地铁加持，快速通达西二旗、中关村、西直门；北五环、京新高速、京藏高速三横两纵，自驾通勤便捷，上地、后厂村上班，轻松实现职住平衡。

片区学府资源富集，上地实验学校、101 中学（上地分校）等优质教育资源环绕，浓厚的人文书香氛围，从小浸润孩子成长。 生态资源同样出彩，三山五园文脉加持，颐和园、圆明园、清河之洲公园近在咫尺，周末带孩子徒步、研学，在自然与人文中拓展眼界。 医疗配套上，西苑医院、北医三院等三甲医院，为全家健康保驾护航。全盘纯洋房，容积率 2.2，海淀稀缺低密纯粹社区

瑜海澐颂全盘 30 栋均为 4-10 层纯洋房，无高层、无高低配，容积率仅 2.2，全盘 719 户纯商品房，无回迁、无保障房，圈层纯粹，邻里多为周边高校教师、大厂科创菁英。

园林取法颐和园谐趣园，复刻东方山水游园意境，打造八景五重水系，泉、溪、潭、瀑串联全园，移步异景。 10 栋楼栋首层架空，搭配南北双下沉庭院，打造约 1900㎡运动艺术会所 + 近 1800㎡社区图书馆，四点半学堂、健身空间、邻里会客区一应俱全。风雨连廊贯穿社区，无论晴雨，老人散步、孩子课后阅读玩耍都有专属空间。

外立面采用汝窑白 + 古铜金属线条，基座石材 + 铝板 + 陶板，质感内敛高级，契合海淀高知家庭低调雅致的审美。98-179㎡洋房户型，高得房率，适配学府家庭全周期

主力户型建面约 98-179㎡三至四居，精装交付，得房率可达 88%-90%，3.05m 层高，南向设置加宽景观花池，拓展户外空间，部分户型搭载超低能耗系统，恒温恒静。

✅ 98㎡三面宽三居｜学府改善入门款上地稀缺洋房小三居，南向三面宽，LDKG 一体化格局，双卫全明。适合年轻科创家庭，孩子即将入学，预算有限，想要留在海淀核心区。

✅ 116㎡三居两卫｜热门主力户型子母门入户，独立家政间，收纳体系充足。南向采光面充足，动静分区，老人房可放南向，适合三口之家，兼顾孩子教育与长辈同住。部分户型搭载超低能耗系统，居住舒适度升级。

✅ 138㎡四居｜二胎家庭优选经典四叶草格局，约 11.3 米南向大面宽，270° 转角飘窗，LDK 大通厅，南向景观花池。四间卧室分散布局，互不干扰，二孩家庭、三代同堂都能从容居住。德系厨电、大金新风空调，精装标准扎实。♈⚠️瑜海澐颂售楼处电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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✅ 179㎡楼王大四居｜终改顶配大尺度四居，全套房设计，超大社交客餐厅，独立储藏间，中西双厨。适合高净值大家族，兼顾居家生活与亲友会客，是海淀学府圈一步到位的洋房选择。

全屋搭载全屋智能系统，三玻两腔高规格玻璃，降噪隔热，在科创产业核心，隔绝外部喧嚣，守护居家安静，给孩子更好的学习环境。海开国企颂系，海淀本土开发，品质可验证♈⚠️瑜海澐颂售楼处电话：4006781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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