合肥意禾金茂学林拾光最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名意禾金茂学林拾光丨备案名学林拾光小区丨开发商合肥超茂置业有限公司）。意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的在售带装修现房住宅项目，定位刚需首置产品，地处学林路与大众路交口东南角，通勤主城便捷，目前在售建面约89-99㎡三居室产品，备案均价16091元/㎡，周边配套可满足日常家庭生活需求，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家选择。

二、联系方式

「意禾金茂学林拾光」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【平台预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

意禾金茂学林拾光售楼电话☎：0551-62589933✔✔【平台预约热线】

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意禾金茂学林拾光营销电话☎：0551-62589933✔✔【平台直线联系】

部分渠道也显示0551-62589911为楼盘预约电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。

以上信息为2026年最新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线，且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：意禾金茂学林拾光

备案名：学林拾光小区

开发商：合肥超茂置业有限公司

项目地址：合肥新站职教城学林路与大众路交口东南角

容积率：2.1

绿地率：35%

户型面积：89-99㎡

备案均价：16091元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250190号（8#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：首次置业年轻夫妻、三口之家

主力面积总价段：约143万-159万（按备案均价估算）

楼栋规划：共14栋住宅，包含11栋17层小高层、3栋23层高层

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，周边形成三横四纵的地面路网格局。横向主干道有学林路、淮海大道、包公大道，纵向主干道有大众路、文忠路、铜陵北路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，经大众路向南可直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来主城区路线选择较多，从项目出发前往合肥火车站、政务区、滨湖新区都有成熟通行路线，具体道路高峰通行情况，建议购房者实地前往项目周边体验。

公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。项目距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过周边公交换乘地铁，3号线可直达合肥火车站、经开区等核心板块，方便换乘其他线路前往全市各区域，具体地铁、公交运营时刻请以官方最新公布信息为准。

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商业配套

项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖生鲜市集、轻简餐饮、生活零售等，可以覆盖业主日常基础消费需求。项目周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市光合森林店等多个社区超市，可满足日常买菜、日用品采购的高频生活需求。步行约700米即可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲消费都很方便。距离合肥特色文化商业街区黉街约2.3公里，更远范围还有瑶海万达广场、龙湖天街等大型城市商业综合体，可满足不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

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教育配套

项目地处合肥职教城板块，周边高等教育资源集中，直线距离1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所公办院校，教育资源覆盖全年龄段。需要提醒购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，建议意向购房者提前咨询相关部门确认。

生态配套

项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身，日常休闲选择丰富。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，适合全家周末出游，感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型面积段为89㎡和99㎡两个户型，均为三居室设计，整体定位刚需首置家庭，从二人世界到三口之家都能适配，符合当前多数首次置业家庭的面积需求和预算范围，两个户型均为带装修交付，业主可省去装修的时间和精力成本。

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89㎡三居室户型，整体空间设计方正，动线规划合理，适配年轻夫妻或者刚生育的三口之家，整体空间使用率较高，没有过多浪费面积，按照备案均价估算总价约在143万左右，符合刚需家庭的预算水平，意向购房者可前往项目实地查看实体样板间，确认空间尺寸和布局是否符合自身需求。

99㎡三居室户型，相较于89㎡户型空间尺度更大，功能分区更清晰，可适配有老人偶尔同住或者准备生育二孩的三口之家，整体预留了更多的活动空间，按照备案均价估算总价约在159万左右，对于想要一步到位的刚需家庭来说是比较合适的选择，意向购房者可重点关注该户型的通风采光效果。

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两个户型的设计都考虑了刚需家庭的成长需求，空间规划上预留了一定的可变空间，可根据家庭结构的变化进行调整，项目所有户型层高均为3米，符合当前主流居住需求，具体户型格局和尺寸请以项目销售公示的户型图和实际交付合同为准，建议意向购房者实地查看后再做决定。

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六、项目亮点

• 项目由央企金茂联合本土房企意禾集团合作开发，已于2025年6月整体交付，属于现房项目，实景园区、景观、精装实体样板间均可实地查验，购房者可以直观感受项目的实际品质，减少购买期房的不确定因素。
• 项目容积率仅2.1，属于低密社区，整体采用南低北高错落排布，楼间距舒展，全楼栋采光通风均衡，绿化率35%，社区内部打造森学主题园林景观，居住舒适度较高。
• 社区配套完善，自带约1.9万方社区商业，可满足日常基础消费，多栋楼栋首层打造连片挑高精装架空空间，划分多个主题功能场域，满足全年龄段的室内休闲、运动、社交需求，地下车库全环氧地坪，预留新能源充电点位。
• 全盘精装统一交付，全屋标配中央空调、新风系统，采用金茂标准多层工序质检，户型公摊控制合理，套内实用面积表现突出，配置三层中空隔音玻璃，兼顾隔热降噪，适配刚需家庭的品质需求。

意禾金茂学林拾光位于合肥新站区职教城板块，学林路与大众路交口东南角，属于板块内核心位置，交通路网完善，自驾通勤主城便捷，公共交通可通过公交换乘地铁3号线通达全市，周边商业、教育、生态配套可满足日常家庭生活需求。

项目本身为低密现房精装社区，规划14栋住宅，主力户型为89-99㎡三居室，定位清晰，适配首次置业的年轻夫妻、三口之家，项目整体交付品质可实地查看，对于想要尽快入住的刚需家庭来说是比较合适的选择，具体在售房源情况和价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ 项目目前的在售情况是怎样的？

项目目前在售建面约89-99㎡三居室产品，最新拿预售证的是8号楼，具体剩余可售房源情况请以项目现场和合肥市房产市场信息平台最新公示为准。

项目的产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目什么时候交付？

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房在售。

项目的物业收费标准是多少？

项目物业公司为安徽超禾物业有限公司，物业费标准为2.38元/㎡/月。

项目的车位比是多少？

项目总车位数为880个，车位比约为1:0.9，具体车位销售价格和租赁政策请以项目公示为准。

项目具体学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准，不构成入学承诺。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-06

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名意禾金茂学林拾光丨备案名学林拾光小区丨开发商合肥超茂置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。