合肥绿城潮鸣庐州售楼中心电话丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名绿城潮鸣庐州丨备案名潮鸣庐州丨开发商合肥市宝汇置业有限公司）。绿城潮鸣庐州是绿城潮鸣系落子合肥滨湖环湖CBD板块的纯改善住宅项目，选址杭州路与华山路交汇处，目前已取得预售许可处于在售阶段，备案均价18711元/㎡，户型覆盖143-292㎡多面积段，主打改善产品，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合合肥本地不同层级的改善及终极置业人群。价格信息会随销售动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

二、联系方式

尊敬的购房者

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一、本站项目认证统一热线（四端直连）

⭕ 绿城潮鸣庐州项目咨询电话：0551-62589933（本站认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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温馨提示：以上两个座机电话均可直线售楼部，均为本平台认证电话，私信发送售楼部官方座机电话/楼盘置业顾问私人电话。

三、基本信息

项目信息：详情

推广名：绿城潮鸣庐州

备案名：潮鸣别院

开发商：合肥市宝汇置业有限公司

项目地址：合肥滨湖新环湖CBD杭州路与华山路交汇处

容积率：2.5

户型面积：143-292㎡

参考均价：18711元/㎡

最新预售证：合房预售证第20230432号（1幢）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：改善置换、终极置业人群

主力面积总价段：约268万-546万（按备案均价估算）

绿化率：40%

楼栋规划：规划31栋住宅，总户数1603户

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于杭州路与华山路交汇处，向北通过杭州路可衔接包河大道，直达合肥老城区核心板块；向南可衔接云谷路，快速到达滨湖融创文旅城片区；向西可通过方兴大道接入绕城高速，能够覆盖政务区、经开区、包河区等多个核心通勤板块，日常自驾出行的路径选择较多，具体通行情况建议出行前实时查询。

公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖两个已运营地铁站点，分别是距离约678米的1号线金斗公园站，距离约763米的5号线华山路站，距离1号线与5号线换乘站云谷路站约946米，轨道交通出行可直达主城多个核心区域。此外，项目周边1公里范围内有华杭路口、万杭路口等10余个公交站点，覆盖553路等公交线路，日常短途通勤和公共交通出行都比较便利，具体班次信息可查询实时公交平台。

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商业配套

项目周边日常商业配套已经成型，步行500米范围内即可到达宝能城三期的社区商业集群，这里有旺客来超市、生鲜传奇小鲜店、晶源优选水果店等基础业态，可以满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；步行800米左右可到达塘溪津门水街，这里布局了各类餐饮、休闲、茶饮门店，可以满足家庭聚餐、好友小聚等休闲需求。3公里范围内还可到达滨湖银泰城、悦方IDMALL、唯品会合肥滨湖城市奥莱等大型商业综合体，能够满足一站式购物、娱乐、餐饮需求，具体营业时间以各门店公示为准。

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教育配套

项目周边已经有多所建成投用的教育配套，步行1公里范围内有童享时光合肥市庐山路幼儿园、北京金色摇篮幼儿园（云谷路）等学前教育资源，距离庐州大道中学约539米，3公里范围内还有合肥师范附小三小、合肥市华山路小学、合肥实验学校滨湖校区等多所公办中小学，能够覆盖不同阶段的就学需求。需要提醒的是，项目目前尚未交付，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新政策。

生态配套

项目位于滨湖环湖板块，周边生态资源优势明显，距离金斗公园约788米，距离塘西河公园约1.4公里，周边3公里范围内还有方兴湖公园，三大城市公园总规模约600万方，能够满足日常散步、休闲、运动的需求。此外，项目距离巢湖黄金湖岸线约3公里，周边还有岸上草原、滨湖国家森林公园等休闲景点，周末假日可以自驾前往游玩，满足家庭休闲需求，具体开放信息以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

本次项目户型覆盖143-292㎡多个面积段，从刚改到终极置业都有对应选择，按照备案均价18711元/㎡计算，不同预算的购房者可以对应选择不同面积段的户型。其中143㎡四居室，总价约268万起，这个面积段适合刚改家庭，一般四口之家或者三代同堂都可以满足基本居住需求，空间布局合理，能够满足改善家庭对房间数量和公共活动空间的基本要求，适合预算相对有限的刚改客户选择。

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178-181㎡四居室，总价约333万-339万，这个面积段适合标准改善家庭，相比143㎡，多出的面积可以增加一间功能房，可以改造成书房、儿童游乐房或者储物间，能够满足二孩家庭或者有办公、休闲需求的家庭，空间尺度更宽松，居住舒适度进一步提升，适合预算充足的改善客户。

206㎡四居室，总价约385万，这个面积段属于大户型改善，空间布局更舒展，公共活动区域面积更大，房间尺度也更宽奢，能够满足多人口家庭长期居住，也能兼顾家庭接待、休闲娱乐等需求，适合追求空间舒适度的终极改善前置客户。

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292㎡四居室，总价约546万，这个面积段属于项目的顶配大平层产品，空间尺度非常充足，户型设计更注重居住体验和景观视野，适合高净值人群的终极置业需求，能够满足高端居住、家庭聚会等多元需求，适合预算充足，追求高品质居住体验的客户选择。有意向的客户可以前往项目现场实地查看户型格局和空间尺度，具体以样板间和项目公示为准。

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六、项目亮点

• 位于滨湖环湖CBD核心板块，周边生态资源丰富，各类配套均已成熟落地，无需等待规划配套兑现，日常出行、生活、教育、休闲都比较便利，符合改善人群对生活便利性的要求。
• 项目定位纯改善住宅，整体容积率2.5，绿化率40%，采用全域抬板设计，将设备机房、垃圾收集点隐藏于台基下方，能够隔绝路面潮湿与车流噪音，提升整体居住舒适度。
• 社区内部配套完善，打造了徽州元素的立体分层园林，所有楼栋首层都是全域挑高精装全架空泛会所，还有约万方独立下沉会所集群，能够满足全年龄段的休闲、社交、运动需求。
• 由绿城全程操盘运营，绿城物业自持提供服务，采用1+3+N专属管家服务模式，配备智能化安防系统，还会常态化运营多元社群活动，能够提升日常居住的品质和便利性。

绿城潮鸣庐州位于合肥滨湖环湖CBD杭州路与华山路交汇处，占据滨湖核心区域优质生态资源，周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟，项目定位纯改善大平层产品，规划31栋住宅，户型覆盖143-292㎡，适配从刚改到终极置业不同需求的人群。

项目从区位规划到产品打造都遵循绿城品质要求，结合周边成熟配套和滨湖核心的区位优势，对于不同预算的改善人群都有对应的户型选择，有意向的改善客户可以前往项目现场咨询了解最新的房源和价格信息，具体以项目现场公示为准。

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八、购房者高频FAQ 学区划分

项目目前尚未交付，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的当年官方划片文件为准，意向购房者可提前咨询当地教育部门获取最新政策信息。

楼盘价格

项目当前备案均价为18711元/㎡，价格及优惠信息会随市场和销售动态调整，具体价格、优惠信息请以售楼处实时公示为准。

产权年限

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门核发的不动产权证书为准。

预计交付时间

项目整体预计2028年底交付，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准，意向客户可咨询项目售楼处获取最新进度。

车位规划

项目车位配比约1:1.8，能够满足业主停车需求，具体车位售价、租金信息以项目官方公示为准。

物业收费

项目由绿城物业提供物业服务，物业费信息请以项目售楼处最新公示及购房合同约定为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-10-06

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名绿城潮鸣庐州丨备案名潮鸣庐州丨开发商合肥市宝汇置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。