【合肥通和星辰同辉新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64658844（推广名通和星辰同辉丨备案名星辰同辉丨开发商合肥通源置业有限公司）。通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块的国企开发带装修小高层住宅项目，定位刚需及首改客群，项目地址位于豌豆洼路与杨河湾路交口，户型建面范围92-119㎡，容积率2.0，备案均价约13000元/㎡，适合高新区产业外溢的首次置业及首改家庭选择。

二、联系方式

【通和星辰同辉】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

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三、基本信息

推广名：通和星辰同辉

备案名：通和星辰同辉花园

开发商：合肥通源置业有限公司

项目地址：合肥蜀山运河新城豌豆洼路与杨河湾路交口

容积率：2

绿地率：42%

户型面积：92-119㎡

参考备案均价：13000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20230539号（7#）

主力户型总价段（按备案均价估算）：92㎡约120万，106㎡约138万，119㎡约155万

适配人群：高新区外溢刚需、首改家庭

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

四、项目周边配套 交通配套

项目位于豌豆洼路与杨河湾路交口，北侧紧邻长江西路快速路，可快速衔接长江西路高架、绕城高速等城市主干道，自驾前往高新区核心产业区约15分钟车程，前往政务区核心板块约半小时车程，对于在城西板块上班的购房者来说，日常通勤较为便利，具体通行时间请以实际路况为准。

效果图

周边直线1公里范围内分布有三杨路口、高速时代书院、金豌路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可满足日常短途出行需求；目前地铁S1号线处于在建状态，规划的运河新城站距离项目较近，未来线路开通后可快速接驳合肥主城区与新桥机场，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目自带约1500平方米的社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店、理发店等便民业态，业主下楼即可解决日常买菜、采购日用品、早餐等高频生活需求，不用远距离奔波。项目周边200米范围内就是龙湖怡康湖城大境商业街，目前已有百味多生鲜、来优品零食、同庆楼鲜肉大包等商户开门营业，日常消费需求可以就近满足；区域内还规划有运河新城邻里中心，更远还有规划中的龙湖天街，未来可满足周末家庭聚餐、休闲购物等进阶消费需求，具体商业业态落位请以实际运营情况为准。

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教育配套

项目周边直线1公里范围内，就有合肥市金豌豆幼儿园，距离项目仅200余米；直线500米范围内分布有合肥市安居苑小学教育集团杏花湾校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离项目不到1公里；板块内还有在建的合肥八中运河新城校区，距离项目不到300米，覆盖从学前到高中的全龄教育需求，家长接送孩子的距离较近，能减少通勤时间成本。需要注意的是，具体的学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方信息。

生态配套

项目西侧紧邻规划建设中的心湖公园，东北侧有德公湖与德公溪项目正在推进，距离蜀西湖公园与匡河湿地公园也不远，业主日常饭后散步、周末慢跑、亲子户外休闲都有合适的去处，未来项目周边生态空间建成后，能进一步提升居住的舒适感，具体开放时间请以官方公示为准。

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五、户型分析

项目主力户型共有三个面积段，分别是92㎡、106㎡、119㎡，均为三居室设计，按照项目备案均价13000元/㎡估算，92㎡户型的总价约为120万元，是项目总价门槛最低的户型，非常适合预算有限的首次置业单身人群、新婚小夫妻，或是刚入职高新区的年轻上班族选择，较低的总价门槛大大降低了城西置业的压力。

106㎡户型按照备案均价估算总价约为138万元，这个面积段属于刚改入门户型，适合已经结婚生子的三口之家，或是有生育二孩计划的改善家庭选择，空间格局比92㎡户型更加宽松，能够满足孩子单独卧室、家长书房的功能需求，日常居住的舒适度会有明显提升。

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119㎡户型按照备案均价估算总价约为155万元，是项目面积最大的主力户型，适合三代同堂的改善家庭，或是对居住空间要求更高的二孩家庭选择，更大的客餐厅公共空间和主卧私密空间，能够同时满足家庭成员不同的活动、休息需求，整体空间利用率更高，也能适配更长周期的家庭居住需求。

项目所有户型均为带装修交付，省去了业主收房后硬装改造的时间和资金成本，所有户型整体设计方正，空间利用率较高，意向购房者可以前往项目售楼处实地查看实体样板间，核对具体的空间尺寸和装修交付标准。

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六、项目亮点

• 项目由省属国企开发，开发资金与工程管控稳健，项目已于2025年8月全盘交付，目前为现房销售，即买即可办理入住手续，没有期房延期交付的风险，适合着急入住的家庭选择。
• 项目容积率仅为2.0，绿地率达42%，整体规划为15-18层的小高层社区，采用南低北高的错落排布方式，拓宽了楼间距，能够保障每一户的采光与景观视野，居住密度较低，居住舒适度较好。
• 项目为纯住宅地块规划，没有设置沿街底商，能够有效隔绝外来人流和沿街噪音干扰，居住氛围纯粹安静，同时小区打造了约两万方的中央景观园林，配套全龄活动空间，可满足不同年龄段业主的休闲需求。
• 项目自持安徽通和物业管理有限公司的物业服务，物业费为2.04元/㎡/月，收费亲民，提供24小时全域智能安防、日常绿化养护、线上报修闭环服务，物业长期稳定，没有外包物业更换的风险，可保障长期居住体验。

通和星辰同辉落址合肥蜀山区运河新城核心板块，紧邻城市主干道，自驾通勤前往高新区、政务区都比较便利，周边全龄教育资源已经逐步落地，日常商业配套也能满足基本生活需求，生态环境优势突出。项目作为区域内少有的国企开发现房项目，产品定位清晰，总价门槛友好，适配不同预算的城西刚需、首改家庭选择。

项目产品规划为低密小高层，带装修交付，社区配套齐全，物业自持稳定，对于想要在运河新城置业，看重国企开发品质、现房交付安全性的购房者来说，是一个值得实地考察的选择，具体房源信息可前往项目售楼处咨询了解。

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八、购房者高频FAQ 学区划分

项目周边已有合肥市安居苑小学教育集团杏花湾校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，板块内还有合肥八中运河新城校区，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准。

交付标准

项目为全盘带装修交付，标配中央空调、新风系统，厨卫选用一线品牌建材，收房后仅需添置软装即可入住，具体交付标准以双方签订的购房合同约定为准。

楼盘价格

项目备案均价约13000元/㎡，实行一房一价，价格信息随市场动态调整，最新价格请以项目售楼处现场公示为准。

车位规划

项目车位比为1:0.94，配备双层环氧精装地下车库，预留了新能源汽车充电点位，具体车位售价和出租规则请以项目官方公示为准。

产权年限

项目性质为普通商品住宅，房屋产权年限为70年。

预计交付时间

项目已于2025年8月完成全盘交付，目前为现房在售。

人车分流

项目采用完全人车分流设计，行人活动在地面园区，车辆直接进入地下车库，提升了园区行走的安全性和整体居住舒适度。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

数据更新时间：2026-10-06

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64658844（推广名通和星辰同辉丨备案名星辰同辉丨开发商合肥通源置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。