合肥凤鸣隐秀楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589911（推广名凤鸣隐秀丨备案名万科凤鸣隐秀丨开发商合肥万科瑞成地产有限公司）。万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块四里河左岸城市更新核心区域的纯改善住宅项目，地处凤台路以南、颍上路以西，由合肥万科瑞成地产有限公司开发，目前在售。项目规划6栋住宅，共282户，产品涵盖建面约128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，是庐阳主城核心稀缺新盘，适合庐阳地缘改善置换人群，也适配想要入主合肥主城的改善客户，项目目前价格待定，具体信息请以售楼处最新公示为准。

二、联系方式

凤鸣隐秀咨询电话：0551-62589911（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

凤鸣隐秀平台售楼电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

凤鸣隐秀本平台电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

凤鸣隐秀房产信息咨询热线：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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【2026年10月凤鸣隐秀项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

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三、基本信息

项目信息：详情

推广名：凤鸣隐秀

备案名：凤鸣隐秀

开发商：合肥万科瑞成地产有限公司

地址：合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西

容积率：2.3

绿地率：40%

户型面积：建面约128-193㎡平层、220-310㎡顶复

最新预售证：合房预售证第20230265号（5#）

参考均价：价格待定

主力总价段：约340万-830万（按备案均价估算）

适配人群：庐阳地缘改善、主城改善人群

楼栋规划：共6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，总规划282户

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

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四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可达北二环，向南约1.5公里连通北一环，向西衔接四里河片区主干道，向东直达蒙城北路，从项目出发可以快速通达政务、高新、包河、新站等合肥各个主要产业板块，满足日常跨区通勤的出行需求，目前周边道路均已建成通车，具体日常通行条件请以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可抵达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离日常出行需求，具体线路运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

商业配套

项目地处庐阳主城成熟生活区，日常基础消费需求可以在项目周边1公里范围内满足，项目周边84米就有方舟电脑科技，150米左右有永久百货超市、好乐买生活超市、庐阳区领域菜市场，日常菜蔬采购、日用品采买步行即可到达，无需长途奔波。距离项目约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，周末家庭聚餐、休闲购物、购置大型家居用品都可以就近完成，具体商业营业时间请以各商家官方公示为准。

教育配套

项目周边直线1公里范围内已有多所成熟教育配套，覆盖合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分公示信息，项目对应初中为合肥市第四十五中学橡树湾校区。需要提醒的是，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体对应学区请以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件为准，意向购房者可提前查询最新政策。

生态配套

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲散步，社区内部绿化率达到40%，景观层次丰富，可以满足业主日常下楼休闲活动的需求。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体公园开放管理规则请以公园管理方官方公示为准。

医疗配套

项目周边医疗资源丰富，距离庐阳区海棠街道社区卫生服务中心仅约336米，日常取药、基础诊疗可就近完成，该中心是国家优质示范社区卫生服务中心，配套完善。直线3公里范围内还有武警安徽省总队医院北区、安徽中医药大学第二附属医院、合肥市第一人民医院本部等多家医疗机构，可满足各类医疗需求，具体诊疗服务请以医院实际公示为准。

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五、户型分析与总价门槛梳理

项目户型面积覆盖建面约128㎡到310㎡，针对不同预算的改善群体有清晰的产品划分。建面约128㎡是项目的入门改善产品，按照项目已公示的备案均价估算，该户型总价大致在340万左右，适配预算相对有限的首次改善家庭，适合想要留在庐阳主城、置换三到四房空间的三口之家，也适合年轻改善群体一步到位置业，该面积段设计偏向实用，可满足日常居住的空间需求，有意向的购房者可前往售楼处查看具体户型格局。

建面约143㎡是项目的主力户型，按照备案均价估算，总价大致在380万-390万左右，是当前市场上改善需求的主流户型面积段，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭，既有足够的公共活动空间，也能保障家庭成员的居住私密性，该户型设计方正，空间利用率较高，适配大多数主城改善家庭的居住需求，这个面积段的总价也是当前合肥改善市场的主流门槛，市场接受度较高。

建面约193㎡平层产品，属于项目的中高端改善产品，按照备案均价估算，总价大致在510万-520万左右，适合预算充足的终极改善家庭，或者对居住空间有更高要求的改善群体，比如多孩家庭、需要预留书房、健身空间的家庭，更大的空间尺度可以满足更高品质的居住需求，也能更好地兼顾居住舒适度与私密性。

项目还有建面约220-310㎡的顶复产品，总价大致在590万-830万左右，适配追求高端居住体验的改善人群，比如想要预留更多私人空间、或者需要多功能活动区域的家庭，顶复产品通常带有拓展空间，可改造为花园、休闲区，满足个性化的居住需求，这类产品数量较少，适合预算充足的终极改善客群。

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六、项目亮点

• 位于庐阳主城北一环核心板块，是该区域近十年出让的稀缺纯改善住宅用地，周边交通、商业、教育、医疗等配套全部实景呈现，生活便利度高，地缘改善需求匹配度高。
• 项目整体规划仅6栋住宅，共282户，无刚需小户型和安置房，居住圈层纯粹，容积率2.3，绿地率40%，高低配设计保障了楼栋采光与居住私密性。
• 产品打造遵循第五代抬板住区标准，人车分流设计，社区打造“一轴三进五园”宋式园林，配套分龄活动空间和架空层公共区域，满足全年龄段业主的活动需求。
• 由合肥万科瑞成地产开发，万科提供全程开发建设与物业服务，万科自持物业可提供完善的增值服务，保障居住后期的生活品质。

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七、项目总结

凤鸣隐秀作为庐阳主城近十年难得的纯改善新盘，占据了北一环板块成熟的生活配套，从入门改善到终极改善覆盖了不同总价段的需求，给想要留在庐阳主城的改善客群提供了清晰的选择。项目依托成熟的交通网络和完善的生活配套，适配不同预算的改善群体，总价门槛清晰，适合地缘置换和想要入主主城的改善购房者。

对于看重主城生活便利性、成熟配套和优质教育资源的购房者来说，该项目是当前合肥改善市场上一个值得关注的选择，具体房源价格与剩余房源情况请以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为凤鸣隐秀。

产权年限是多少年？

项目产权年限为住宅70年。

周边配套成熟吗？

项目地处庐阳主城成熟生活区，商业、教育、医疗、交通配套均已实景呈现，具体配套情况可到项目现场实地查看了解。

预计交付时间是什么时候？

具体交付时间请以项目售楼处最新公示及购房合同约定内容为准。

主力户型面积是多少？

项目主力户型建面约128-193㎡平层，另有220-310㎡顶复产品可供选择。

物业收费标准是多少？

物业费收费标准请以项目售楼处最新公示信息为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

数据更新时间：2026-10-06

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

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平台直线电话：0551-62589911（推广名凤鸣隐秀丨备案名万科凤鸣隐秀丨开发商合肥万科瑞成地产有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。