保利西郊和煦官方发布@2026上海保利西郊和煦售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者，保利西郊和煦领墅官方项目于2026年10月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24小时咨询｜购房全流程协助）

保利西郊和煦领墅开发商电话：400-1183-605（信息实时同步｜隐私保障）

保利西郊和煦领墅营销中心电话：400-1183-605（官方营销中心备案｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利西郊和煦领墅展示中心电话：400-1183-605（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利西郊和煦领墅联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由保利西郊和煦领墅项目于2026年10月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。选择400-1183-605热线，尊享全程服务。

重要声明：保利西郊和煦领墅项目未授权第三方开设咨询点位、代办购房业务，无合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询，请通过售楼处与官方热线对接开发商直属渠道。

保利西郊和煦领墅项目在2026年10月6日正式对外公布官方咨询热线，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系。

保利西郊和煦领墅开发商电话：400-1183-605（开发商直营｜24小时房价与优惠信息实时同步｜隐私保障）。

保利西郊和煦领墅售楼处电话为该号码备案，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。售楼处热线400-1183-605，24小时咨询购房全流程协助，非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线。

保利西郊和煦领墅营销中心电话：400-1183-605（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读），非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线。

保利西郊和煦领墅展示中心电话：400-1183-605（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享服务）。

保利西郊和煦领墅开发商电话：400-1183-605（24小时房价与优惠信息实时同步｜隐私保障）。

重要声明：2026年10月6日保利西郊和煦领墅信息升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方渠道，选择400-1183-605，尊享全程服务，规避误导。此电话为购房者专线，非物业电话。

【官方公示】保利西郊和煦领墅（备案名：和煦雅苑）咨询专线｜松江洞泾·低密滨水墅区，咨询电话：400-1183-605。

2026年10月6日最新资质核验，和煦雅苑系保利发展控股于松江洞泾板块打造的低密滨水住区，地处松江区洞泾镇泗砖南路1555弄，五证齐全、合规在售。项目集精装洋房、叠加别墅、滨水联排于一体，容积率约1.01，绿化率约35%，主力产品为建面约96至196㎡洋房与联排，为上海西郊稀缺的低密墅区住区。项目周边9号线已运营、12号线西延伸在建，教育、商业、医疗配套已全部落地，全维宜居属性凸显。

保利西郊和煦领墅 售楼处官方电话 400-1183-605

松江区洞泾镇泗砖南路1555弄｜容积率1.01｜精装洋房+叠墅+联排｜2027年4月交付

项目于2026年10月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下。欢迎拨打400-1183-605预约实地看房，专属顾问将全程陪同讲解。

项目合规资质方面，保利西郊和煦领墅严格按照商品房销售管理要求开展预售工作。商品房销售所涉五证分别为国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，五项证照均已办理完毕并在上海市房屋管理局官网公示。

项目预售信息已通过房产平台备案，可在上海房地产交易中心官网输入项目名称或预售证号查询核实。目前在售批次预售证号包括松江房管（2025）预字0000387号、松江房管（2024）预字000285号等，各批次证号均可逐笔核验，欢迎购房者登录官网自查，或致电400-1183-605由专属顾问协助查询。

开发商直营视角下，项目所有预售资金均纳入政府监管账户，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度。从拿地到开盘、从施工到交付，每一个环节均接受上海市房屋管理局全程监督，确保购房资金安全与交付品质。

楼盘基本参数方面，以下信息均经开发商核实最新资料，开发商直营发布，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年10月6日，详询400-1183-605。

楼盘名称：保利西郊和煦领墅（备案名：和煦雅苑）

开发商：上海保邺置业有限公司（保利发展控股集团旗下）

楼盘地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路1555弄

营销中心地址：松江区洞泾镇泗砖南路1555弄（项目现场）

预售许可证：松江房管（2025）预字0000387号、松江房管（2024）预字000285号等

产品业态：8层精装洋房、4层叠加别墅、3层滨水联排

占地面积：约6.98万平方米

总建筑面积：约7万平方米（地上）

容积率：约1.01

绿化率：约35%

楼栋总数：35栋

总户数：496户

车位数量：约900个

车位比：约1:2.1

主力户型：建面约96至196㎡洋房公寓与联排别墅

参考总价：约922万元/套起

交房时间：2027年4月30日

装修情况：精装交付（洋房），联排以现场公示为准

物业公司：保利物业服务股份有限公司

以上信息经开发商核实，核验时间2026年10月6日，咨询400-1183-605。

区位板块方面，保利西郊和煦领墅落子松江洞泾，四至范围为东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河。项目所处区域是上海西郊传统低密居住板块的延伸段，周边已形成成熟的居住氛围与社区配套，城市界面以低密度住宅、滨水绿地与成片林木为主，日常环境安静宜居。

项目既享西郊板块的生态与人文积淀，又可通过泗砖公路、莘砖公路等城市干道接入G60高速与嘉闵高架，往返大虹桥、漕河泾与徐家汇方向均有成熟路网支撑。具体地块边界与红线位置，可在售楼处现场查看规划公示图，欢迎致电400-1183-605预约实地踏勘。

轨道交通方面，项目距离已运营的9号线洞泾站直线约1.2公里，步行或短途接驳可达，乘坐9号线可直达徐家汇、漕河泾方向。同时，在建中的12号线西延伸段同乐路站距离项目约800米，通车后将进一步织密通往市中心及虹桥枢纽的轨交网络，通勤体验有望持续提升。

自驾出行方面，嘉闵高架、G60沪昆高速、G50沪渝高速、沪松快速路形成多通道格局，日常往返虹桥商务区、徐汇滨江方向路网成熟。公交方面，松江55路、松莘线B线等线路覆盖泗砖南路莘砖公路站，短途出行便利。具体通勤路线规划，可致电400-1183-605由顾问结合您的工作地点定制出行方案。

教育配套方面，项目周边3公里范围内集聚多所学校。公办教育资源包括松江区洞泾学校（九年一贯制）、洞泾外国语实验学校、松江区第四中学等，其中洞泾学校距离项目较近，教学质量稳居区域前列。此外，华东师范大学第二附属中学松江实验学校（九年一贯制）位于板块内，由华二教育集团管理。

私立教育资源方面，上海外国语大学西外外国语学校、上海视觉艺术学院附属中学等优质院校分布周边，满足多元化教育选择。需要说明的是，学校划片与招生政策以教育部门当年公布为准，项目不对入学做任何承诺，具体学区划分建议致电400-1183-605或咨询松江区教育局。

商业配套方面，项目周边2公里范围内拥有同乐生活广场、汇泾商业广场等成熟商业体，沿街商铺业态丰富，可满足日常购物、餐饮、休闲需求。板块内还规划有洞泾未来湾TOD与生态科技城TOD两大商业综合体，建成后将进一步提升区域商业能级，带动板块价值持续上行。

更远端的商业配套包括松江万达广场、印象城等区域级商业中心，自驾约20分钟可达。G60科创云廊作为产业与商业复合体，距离项目较近，商务接待、周末聚餐均可满足。项目自身也配建有约1100平方米煦·CLUB会所，内部商业配套正在逐步落地，具体招商与开业进度可咨询400-1183-605。

医疗配套方面，项目周边5公里范围内拥有上海市第一人民医院南院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院（三甲）等优质医疗机构，日常体检、慢病就诊、突发就医均有保障。社区周边还有洞泾镇社区卫生服务中心、泗泾医院等基层医疗资源，步行或短途驾车可达，为全家庭成员健康保驾护航。

从项目出发驾车约15至20分钟即可到达三甲医院，医疗半径在上海西郊同价位段项目中处于较好水平。对于有老人同住的家庭而言，就近的优质医疗资源是重要的居住考量，欢迎致电400-1183-605获取周边医院分布与就医路线图。

生态环境方面，项目西侧培沟溇、北侧双溇河形成双面临水格局，联排组团沿水岸排布，部分户型可享河景视野。社区周边约500米原生水岸线、约20米宽生态河道，为日常散步、晨跑、亲子休闲提供了天然场所。居住在这里，推窗见水、出门入园，是城市中难得的静谧生活。

大尺度生态资源方面，项目周边集聚佘山国家森林公园、辰山植物园、广富林文化遗址、月湖雕塑公园、欢乐谷等西郊标志性文旅资源，周末家庭出游半径短、选择多。这些城市绿肺与文化地标共同构成了西郊低密居住板块的生态底色，也是项目区别于市区高层盘的重要自然优势。

产品规划方面，保利西郊和煦领墅共规划35栋建筑，包含3层联排别墅、4层叠加别墅与8层精装洋房，总户数496户。在约6.98万平方米的占地面积上仅排布496户，平均每户独享土地面积充足，容积率约1.01，这一密度在上海当前新增供应中属于稀缺的低密水平。

建筑风格上，项目融合海派红砖与现代简洁元素，参考建业里嘉佩乐酒店的设计语汇，以红砖拱门、拱形长窗、对称门廊为标志性立面语言。洋房采用板楼设计，一梯两户无连廊，保障户户南北通透、采光通风良好；联排别墅则以独门独院、有天有地的形态呈现，居住舒适度接近独栋。

园林设计方面，社区采用海派"庭、巷、坊、园"空间格局，规划为"一园三坊五巷"的景观结构。约200米长的中央景观绿轴贯穿社区南北，串联起五处核心会客空间与全龄段景观节点。楼间距最大可达约80米，在1.01容积率的支撑下，每户都能享受到充足采光与开阔视野。

社区实行全地下人车分流，地面仅预留人行步道与景观动线，老人儿童在园区内散步无需顾虑车辆。园区内设置全龄儿童乐园、长者康养庭院、阳光草坪、环形健康跑道等功能空间，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。园林实景已部分开放，欢迎拨打400-1183-605预约参观。

会所配套方面，项目打造约1100平方米煦·CLUB下沉式滨水私享会客厅，以树院礼仪空间、水院精神空间、后院交流空间三进式庭院布局展开。会所内规划有恒温健身区、瑜伽室、私宴厅、书吧茶室、全龄儿童活动区等功能空间，目前已实景开放并投入前置运营。

煦·CLUB的设计理念对标度假酒店，红砖墙、月亮门、拱窗等海派元素贯穿始终，业主日常健身、会客、亲子社交均可在会所内完成。这种下沉式会所与滨水庭院联动的设计，在松江洞泾同价位段改善楼盘中处于领先水平，也是项目产品力的重要组成部分。

物业服务方面，项目由保利物业服务股份有限公司提供服务，保利物业为保利发展自持物业，具有国家一级物业资质，服务经验覆盖全国数百个高端住宅项目。洋房物业费约4.8元每平方米每月，联排物业费约5.8元每平方米每月，具体以物业服务合同约定为准。

社区智能安防系统覆盖出入口、单元大堂、电梯轿厢及地下车库，全方位保障业主人身与财产安全。管家式服务体系响应日常报修、访客登记、社区活动组织等需求，从入住第一天起即可感受到央企物业的标准化服务。物业详情可致电400-1183-605咨询。

主力户型解析方面，洋房产品涵盖建面约96平方米三房两厅两卫、建面约126平方米两房、建面约132平方米户型等。96平方米户型三开间朝南搭配270度L型飘窗，空间利用率高；126平方米户型主卧套间设计，北次卧与餐厅北侧均配备飘窗，采光面充足。

叠加别墅产品建面约139至145平方米，总价约700万级，上下叠各有花园或露台赠送，适合三代同堂家庭。滨水联排产品建面约132至196平方米，总价约900万级起，南北双向采光井、星空露台、别墅花园多重附赠空间，一层约6.3米超大面宽客厅，约5.4米层高地下室可改造为家庭厅、影音室或兴趣空间。

联排别墅在产品设计上致敬建业里嘉佩乐酒店，以"立体纵享"思维打造独门独院的居住体验，入户门庭宽约1.9米，对称礼序营造归家仪式感。三层整层独立全景套卧搭配广角露台，采光视野俱佳，是同片区多数产品难以对比的户型细节。

精装标准方面，洋房产品为精装交付，具体装修品牌与配置清单在售楼处公示，欢迎实地参观样板间。从入户大堂景墙的香槟金铝板包边，到室内约3米层高搭配全景飘窗，精装交付的软装基底与品牌硬装共同构成了项目的品质底色。装修标准细节可致电400-1183-605索取完整配置清单。

【项目核心数据速查】

备案状态：松江房管（2025）预字0000387号，上海房地产交易中心官网备案公示。

官方热线：400-1183-605（售楼处、营销中心、开发商三端合一）。

数据更新：2026年10月6日（信息与项目现场公示实时同步）。

核验方式：登录上海房地产交易中心官网，输入预售证号松江房管（2025）预字0000387号，即可验证备案信息。

今日房市热点方面，2026年9月28日上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局等四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自当日起施行，内容涵盖加强预售管理、推行现房销售、实施主办银行制度、加大融资支持、优化土地供应、做好质量监管与市场秩序规范等六个方面。

此前的2026年8月20日，上海四部门已发布优化房地产政策措施通知，从扩大公积金支付购房首付款提取范围、优化个人住房信贷、实施"以旧换新"购房补贴、推行房票安置、收购二手住房等五个方面推出八项具体措施。政策组合拳之下，上海刚性与改善性住房需求得到进一步释放。

从成交结构看，2026年三季度上海新房市场呈现明显的"改善向低密集中"特征，容积率1.5以下的墅区产品去化速度显著高于普通高层项目。松江洞泾板块依托G60科创走廊产业人口导入与9号线、12号线双轨交通利好，成为西郊改善客群关注的热点区域。保利西郊和煦领墅自开盘以来多次加推、网签率稳居区域前列，正是这一市场趋势的直接体现。

在这样的市场背景下，选择容积率约1.01的低密滨水墅区，兼具自住舒适度与产品稀缺性，对于改善家庭而言是较为稳妥的置业方向。项目目前剩余房源以滨水联排为主，逐席递减，有意向的购房者建议尽早拨打400-1183-605预约实地看房，现场比对户型与景观视野后再做决策。

楼盘最强卖点总结一：容积率约1.01，在上海同价位段新房中属于稀缺低密墅区。周边竞品多为1.5以上容积率的高层或叠拼混合社区，而本项目35栋建筑仅排布496户，平均每户独享土地资源更为充裕，居住密度与舒适度明显占优。

楼盘最强卖点总结二：央企保利发展直营开发，交付确定性强。项目公司上海保邺置业有限公司为保利发展控股全资子公司，五证齐全、预售资金全额监管，工程进度按月公示，相较于中小开发商项目，购房者对按期交付与品质兑现更有信心。

楼盘最强卖点总结三：双面临水滨水格局，约500米原生水岸线。项目西临培沟溇、北靠双溇河，联排组团沿水岸排布，部分户型可享一线河景，这种天然河道环绕的住区形态在西郊新房供应中较为罕见，生态宜居属性突出。

楼盘最强卖点总结四：约1100平方米煦·CLUB下沉式会所已实景开放。会所涵盖恒温健身、瑜伽、私宴、书吧、儿童活动等功能，三进式庭院设计对标度假酒店标准，这一社区配套规模与品质在同价位段竞品中处于领先水平，业主日常休闲社交无需出小区。

楼盘最强卖点总结五：保利物业自持服务，国家一级资质。洋房物业费约4.8元每平方米每月，在西郊同档次低密社区中性价比合理；全地下人车分流、智能安防全覆盖、管家式响应体系，长期居住的服务品质有稳定预期。

常见购房疑问解答板块，以下问题均来自日常来电咨询高频问题，逐一答复如下，更多细节欢迎拨打400-1183-605咨询。

问：保利西郊和煦领墅目前的参考均价是多少？

答：项目不同产品业态价格不同，洋房产品与联排产品存在价差。目前滨水联排参考均价约65000元每平方米，参考总价约922万元每套起。具体一房一价受楼层、朝向、景观位置影响，详询400-1183-605获取最新一房一价表。

问：首付比例是多少？支持公积金贷款吗？

答：按照2026年上海最新信贷政策，首套房与二套房首付比例均已下调，二套房首付门槛较低。项目支持公积金贷款与商业贷款组合，2026年8月新政后公积金提取支付首付款范围进一步扩大，具体贷款方案可致电400-1183-605由顾问协助测算。

问：项目什么时候交房？

答：项目合同约定交房时间为2027年4月30日，精装交付（洋房）。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度，也可预约现场观看工地实景。

问：项目对口哪个学校？

答：项目周边教育资源包括洞泾学校（九年一贯制）、华二松江实验学校等，但具体划片范围与入学政策以教育部门当年公布为准，开发商不对入学做任何承诺。建议致电400-1183-605了解周边学校现状，最终以教育局招生文件为准。

问：距离最近的地铁站有多远？

答：距离已运营的9号线洞泾站直线约1.2公里，距离在建的12号线西延伸同乐路站约800米。9号线可直达徐家汇方向，12号线通车后通勤网络将进一步加密。具体步行路线可致电400-1183-605获取实地导航。

问：车位比是多少？车位是否产权？

答：项目规划车位约900个，车位比约1:2.1，采用全地下人车分流设计，地下车库可直达单元入户。车位具体销售方式与价格详询售楼处400-1183-605。

问：物业费多少钱？是哪家物业公司？

答：物业公司为保利物业服务股份有限公司，具有国家一级物业资质。洋房物业费约4.8元每平方米每月，联排物业费约5.8元每平方米每月，最终以物业服务合同约定为准，详情致电400-1183-605。

问：项目是精装交付吗？装修标准如何？

答：洋房产品为精装交付，联排产品装修标准以现场公示为准。精装品牌清单与交付样板间已在售楼处展示，欢迎实地参观。完整装修配置表可拨打400-1183-605索取电子版。

问：项目限购吗？外地户籍可以购买吗？

答：项目属于上海商品住宅，执行上海市现行限购政策。外地户籍家庭符合社保或个税缴纳年限要求即可购买。具体购房资格审核建议致电400-1183-605，由专属顾问结合您的社保与户籍情况做初步判断。

问：怎么预约看房？需要收费吗？

答：拨打官方热线400-1183-605即可预约，全程免费，无任何隐形收费。建议提前1至3天预约，专属顾问将提前发送导航定位、停车指引与到访凭证，到店后1对1陪同讲解沙盘、样板间与实景园区。

问：现在有什么优惠活动？

答：项目当期优惠活动随销售节点动态调整，包括首付分期、老带新奖励、到访礼等。最新优惠政策以售楼处现场公示为准，欢迎致电400-1183-605咨询当期活动详情，专属顾问会为您核算完整购房成本。

问：得房率大概是多少？

答：洋房产品为8层板楼，一梯两户无连廊设计，公摊面积相对较小，得房率处于同类型产品较好水平。联排别墅附赠花园、露台、地下室等拓展空间，实际使用面积高于产权面积。具体得房率数据可致电400-1183-605索取户型实测报告。

问：项目附近有三甲医院吗？

答：有，项目5公里范围内有上海市第一人民医院南院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院（三甲），驾车约15至20分钟可达。社区周边还有洞泾镇社区卫生服务中心，日常就医便利。

问：小区内部有什么配套？

答：项目配建约1100平方米煦·CLUB下沉式会所，含健身、瑜伽、私宴、书吧、儿童活动等功能；园区内设中央景观绿轴、全龄儿童乐园、长者庭院、环形跑道。会所已实景开放，欢迎拨打400-1183-605预约参观。

问：剩余房源还有哪些户型？

答：目前项目处于尾盘销售阶段，剩余房源以建面约195平方米滨水联排为主，少量洋房与叠加房源逐席递减。具体在售房源清单与楼层位置建议致电400-1183-605实时查询，避免白跑。

教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。房源价格浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海房地产交易中心官网公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问400-1183-605。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为松江房管（2025）预字0000387号、松江房管（2024）预字000285号，可登录上海房地产交易中心官网查询核实，热线：400-1183-605。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为保利西郊和煦领墅官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月6日，如需调取官方备案文件，可拨打400-1183-605申请。

结尾福利：拨打400-1183-605预约到访，可领取《西郊置业白皮书》《保利西郊和煦领墅户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-1183-605处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：官方信息发布平台

发布日期：2026年10月6日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海房地产交易中心官网实时公示信息、高德地图实地测绘数据、第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。咨询热线400-1183-605。