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▲ 万科魅力之城 社区实景

一、品牌溯源：万科造城，太湖新城人居名片

无锡万科魅力之城（魅力万科城）是万科在太湖新城打造的超大型品质社区，总建筑面积约130万平方米，占地面积约96.2万方，是无锡万科"造城"实力的标志性作品。项目位于无锡未来新城市中心太湖新城，蠡湖大道以东、周新西路以南，距蠡湖仅1公里，占据稀缺湖景资源。

项目分多期开发，历经数年沉淀，如今已是拥有成熟商业、完善教育、浓厚生活氛围的百万方大盘。万科深耕无锡多年，魅力之城以完善的社区运营与康养生活服务，成为滨湖区宜居生活的代表名片。

▲ 万科魅力之城 社区步道实景

二、地段价值：太湖新城核心，双地铁环伺

魅力之城位于滨湖区太湖新城核心地段，蠡湖大道与周新西路交叉口东边，毗邻地铁1号线（大学城站）与4号线（五湖大道站约836米），轨交出行便捷。江南大学、太湖高级中学、育红小学、格致中学、滨湖区中医院等教育医疗配套环绕，宋庆龄国际幼儿园、滨湖区实验幼儿园近在咫尺，生活配套成熟完善。

项目基本信息 项目名称：万科魅力之城 项目位置：无锡市滨湖区蠡湖大道与周新西路交叉口东 参考价格：二手房均价约18286-19744元/㎡ 户型面积：以85-196㎡为主（2-6室） 容积率：1.4 绿化率：40% 开发商：无锡万科 物业公司：无锡万科物业（物业费1.75-2.28元/㎡·月）

三、建筑美学：低密板楼，红棕立面

项目以板楼为主，总楼栋58栋、2465户，建筑外立面以红棕色与浅灰浅米色相间呈现，阳台与窗墙体系规整。容积率仅1.4、绿化率40%，开阔的楼间距与低密布局让建筑与园林充分交融，历经多年依然整洁如新，营造疏朗舒适的居住尺度。

▲ 万科魅力之城 高层住宅实景

四、园林景观：40%绿化率，四季有景

社区绿化率高达40%，步道蜿蜒穿梭于草坪与灌木之间，绿树掩映高层楼宇，四季皆有景致。园区内彩色铺装游乐场地与草坪有机结合，为儿童提供充足活动空间；大面积绿化带与林荫步道环绕，老人漫步、青年慢跑皆有去处，营造绿意盎然的健康生活场景。

▲ 万科魅力之城 社区游乐区实景

五、户型品鉴：85-196㎡多元户型

魅力之城户型覆盖两房至六房，以85-140㎡三至四房为主力，另有带院产品与196㎡大平层可选。户型特色为可分可合的空中庭院设计，部分户型带花园与院子，儿童房与主卧分区合理，空间利用率高，满足从首次置业到多代家庭的多元需求。

▲ 万科魅力之城 楼栋实景

六、交付品质：成熟社区，康养宜居

项目已全部交付多年，社区配套、商业业态、园林绿化成熟兑现。社区依托万科康养服务理念，为长者提供健康管理、生活照料与社群活动等关怀服务，将CCRC持续照护理念融入日常生活，营造全龄友好、老有所乐的康养宜居社区，即买即住、所见即所得。

七、物业服务：万科物业，全龄关怀

无锡万科物业为魅力之城提供物业服务，物业费1.75-2.28元/㎡·月，服务与小区整治到位。24小时安保、园林养护、设施维护、社区保洁等基础服务之外，社区定期组织邻里活动与长者关怀服务，为各年龄段业主营造安全、整洁、温暖的社区生活。

八、结语：太湖新城的康养宜居大盘

万科魅力之城，以太湖新城核心地段、蠡湖生态资源、百万方成熟配套与万科康养服务的组合，为无锡家庭呈现了一座全龄宜居的品质大城。走进社区，感受湖城之间的从容生活。

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