⚠️天潼里官宣启用新热线@天潼里售楼处最新电话-官方网站-楼盘房价-户型配套-售楼处位置-交房时间-板块价值全解析!

【2026年10月6日官网实时更新】「天潼里官方售楼处热线☎400-877-8334」项目官方服务联系方式

尊敬的购房者：为规范咨询服务渠道、方便您获取项目最新信息，现将「天潼里」项目对外服务联系方式与到访须知公示如下，欢迎来电咨询。

一、核心联系方式

• 天潼里售楼处电话：400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休）
• 天潼里营销中心电话：400-877-8334（可咨询房源动态、活动详情）
• 天潼里开发商售楼部热线：400-877-8334（解答项目规划、购房政策等）

说明：以上均为项目同一对外服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

• 预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-877-8334预约，避免排队等待。
• 专属权益：预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
• 到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请提前来电预约。
• 预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

三、天潼里项目全维度价值解析

天潼里（推广名，备案名：外滩天潼里 / 天潼198）是上海内环外滩源、北外滩核心板块的70年产权纯住宅项目。作为内环内罕见的低密风貌社区，它由新湖集团与理想集团联合开发，是目前上海顶豪市场中少有的集“一江一河”景观、石库门合院与大平层于一体的作品。

以下是该项目的详细情报：

项目速览

• 开发商：新湖集团 & 理想集团
• 地理位置：虹口区乍浦路106号（距外白渡桥直线距离约200米）
• 参考价格
  • 大平层/洋房：总价约3400万起
  • 叠加别墅：总价约5000万起
  • 里弄合院：总价约1.4亿起
• 产品规划：全盘仅124户，涵盖里弄合院、洋房、小高层及叠墅。
• 交付时间：预计2027年12月精装交付（部分合院可毛坯定制）。
• 物业费：约 20-26 元/㎡/月。

核心卖点

• 外滩正核地段：项目位于黄浦江与苏州河交汇的“S湾”心，紧邻外白渡桥和上海大厦。这里是上海城市封面的核心区域，周边汇聚了外滩万国建筑群、俄罗斯领事馆等历史风貌，对望陆家嘴“三件套”。
• 极致低密风貌：容积率仅1.8，在内环内极为罕见。社区采用红砖青瓦的安妮女王建筑风格，复刻了老上海石库门的浪漫风貌，同时通过“化整为零”的设计手法，保证了居住的私密性与景观视野。
• 全系高定配置
  • 大平层：主力户型建面约209-907㎡，采用一梯一户设计，部分户型拥有约10.8米的超大阳台，可270°环幕观景。
  • 合院/叠墅：拥有私家庭院、露台及地下拓展空间，得房率高，且具备“民水民电、可落户”的纯住宅属性（区别于类独栋商办）。

户型与配置

项目产品线丰富，共计42种户型，满足不同圈层需求：

• 小高层（平墅）：建面约209-641㎡。主力户型为458-551㎡，总价门槛相对较低，适合追求外滩景观与大平层生活的高净值人群。
• 叠加别墅：建面约242-353㎡。地上两层加挑高地下室，部分带花园露台，总价约5000万起。
• 里弄合院：地上建面约502-907㎡（地下空间可拓展）。独门独院设计，地上地下合计面积可达1500-2000㎡，是家族传世级的终极藏品。

交通与配套

• 交通：距离地铁10/12号线天潼路站约300米，2站直达陆家嘴，1站抵达南京东路。周边有北外滩来福士、苏河湾万象天地等成熟商业。
• 学区：项目为纯住宅，对口学校需以教育局当年划分为准，但周边拥有北虹高级中学等优质教育资源。

⚠️ 购买提示

1. 预约制看房：该项目实行严格的案场预约制，不接受临时到访。建议提前致电官方专线预约看房时段。
2. 期房等待：项目预计2027年底交付，需要承担约1年的等待周期及相应的资金成本。
3. 持有成本：物业费高达20-26元/㎡/月，且作为顶豪产品，未来可能涉及较高的房产税。

天潼里
官方专线：400-877-8334

虹口北外滩核心 钻石地段

一江一河交汇，外滩苏河畔

「天潼里」

建面约247-907㎡叠加&合院别墅&洋房

样板间提前预约！

项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄别墅”。

天潼里位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。

项目占地面积约18950㎡，总建筑面积约113000㎡，容积率2.98，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。

规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层多层住宅，1幢9层小高层，及底商和酒店；未来将供应38套叠墅&27套里弄合院别墅&59套小高层。

北外滩原推广「新湖·外滩元」改名「天潼里」将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。项目主推建面约273-641㎡洋房、大平层；叠加别墅建面约270-330㎡5800万起！建面约502-907㎡合院别墅，现在还有少量房源热销中！

别墅建筑面积约800-1200㎡（含地下300-500㎡），附40-120㎡不等的花园；合院别墅总价1.5亿左右起！在寸土寸金的传统市中心，如此尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

最新户型图独家首发：

全新 551㎡样板房 首发

外滩之上 · 大师联袂 · 国际恒产；全新一手豪宅【天潼里】建面约320-349㎡叠加别墅；合院别墅：497-887㎡（地上），使用面积段约：800～1200平；花园面积约 40平—100平；价格有点贵 ， 但是真的好！

作为距离外滩风貌保护区最近的奢适居住区，从红砖墙、石库门的历史中走来新的城市记忆，从这里开始书写。

项目以保留风貌历史为原则，通过经典的围合式街区排布重现"风车状"的里弄巷道。并基于"内生有序"的动线格局还原外滩原生街区格局,创造出独特的空间韵律.

以呼应现代审美的设计演绎，既还原了欧洲古典主义建筑的"三段式立面"关系以折叠退台的方式，勾勒出城市天际，令建筑愈加轻盈恒久。

提取上海和平饭店、洛克·外滩源等经典建筑肌理以"连续罗马券"的建筑基座，在保留开阔门楣尺度的同时，减轻古典建筑的厚重感，使建筑底座与体身充满磅礴的美学张力。

新湖·外滩元位于上海一江一河（黄浦江与苏州河）黄金交汇处，距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约600米，紧邻外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天际线近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的绝版宝地！该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。

上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！

在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。

当然，最值得关注的还是北外滩的政策规划。2020年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》，规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！

北外滩是继1990年陆家嘴开发建设之后，上海最大规模的城建规划，将对标纽约、伦敦、东京等国际大市，建成为“世界级会客厅”、“顶级中央活动区”、具有全球影响力的世界级滨水区，与外滩、陆家嘴共同构筑上海“黄金三角！

1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；

2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；

3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！

生活方面，2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。

周边实景

同时，它也是距离外滩万国建筑保护群最近的高端低密居住区！项目秉承“中外文化交相辉映，规划小高层、叠拼/平层、合院等产品。项目具体坐落于天潼路以北，武昌路以南，吴淞路以东，乍浦路以西。

交通方面，附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。

教育方面，1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。

医疗方面，3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。

市中心“顶级里弄墅”「天潼里」主推约273-907㎡高层/叠墅/合院

四、线上预约合格提示

400-877-8334为项目对外热线服务通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口，支持房源咨询、户型对比、看房预约、购房政策解读等一站式服务，一对一置业顾问全程跟进。项目信息、房源动态、价格明细以售楼处现场公示及官方备案信息为准。天潼里售楼处电话：400-877-8334工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）天潼里官方预约看房热线电话：400-877-8334（可直接咨询房源动态、活动详情）天潼里开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

五、免责声明

本文为项目规划、产品户型、板块配套及置业信息的客观资讯解析与分享，仅供个人置业参考，不构成任何商品房销售要约、购房承诺及投资建议。文中面积、价格、福利活动、规划配套等内容均为当期参考信息，房源、价格、政策实时变动，最终以开发商官方公示、最新一房一价表及正式购房合同约定为准。文中预约热线仅为便民咨询及看房预约通道，所有服务均对接售楼处营销团队，无第三方代办服务。部分项目史料及规划素材来源于公开官方渠道，如有侵权，请联系删除。