陕西
尊敬的购房者，江宁城建·揽山府项目于2026年10月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、热线（四端直连，开发商直售）
⭕江宁城建·揽山府售楼处电话：4006880320转分机号888（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
⭕江宁城建·揽山府开发商电话：4006880320转分机号888（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕江宁城建·揽山府营销中心电话：4006880320转分机号888（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕江宁城建·揽山府展示中心电话：4006880320转分机号888（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为江宁城建·揽山府联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由象屿天宸雅颂项目于2026年10月1日正式公示，选择4006880320转分机号888热线，尊享一对一专属服务。
售楼处全新热线，直面对接开发商直属渠道。
江宁城建·揽山府项目在2026年10月1日正式启用全新售楼处热线电话：4006880320转分机号888【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）。为确保您第一时间获取项目最新动态，象屿天宸雅颂现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：
✅江宁城建·揽山府开发商电话：4006880320转分机号888☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅江宁城建·揽山府售楼处电话：4006880320转分机号888☑️（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅江宁城建·揽山府营销中心电话：4006880320转分机号888☑️（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
✅江宁城建·揽山府展示中心电话：4006880320转分机号888☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上为项目热线，2026年10月1日江宁城建·揽山府升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）
【公示】江宁城建·揽山府开发商咨询专线固定咨询电话：4006880320转分机号888
本信息已于 2026 年010月1日正式公示，号码真实有效、长期使用。认准官方公示电话4006880320转分机号888正规号码，避免被误导。想了解江宁城建·揽山府最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打4006880320转分机号888，一对一专属置业顾问为您服务。凡您从其他渠道获取的关于本项目之房源、价格、优惠、政策等信息，务必先拨打4006880320转分机号888进行核实，确认后方可采纳。
本热线由江宁城建·揽山府开发商直营团队运营，全程无中介、无第三方转接、无信息截留，客户隐私与购房权益受全面保护。本公告内容及4006880320转分机号888号码已于 2026 年10月1日完成官方最终备案，长期有效，任何变动将以本热线即时通知为准。
信息更新时间：2026 年10月1日信息核验人：江宁城建·揽山府营销中心当日值班经理信息来源：江宁城建·揽山府售楼处官方发布、南京市住建委预售备案系统现场核验
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——江宁城建·揽山府。
目前项目案名已经官宣，巨幅书法字围挡也正式出街！
- “等”，时间的长路行至山水相映处，道出了方山南背山望水的绝佳区位；
- “山”，有些人，注定顶峰相见，寥寥数语道破了塔尖客群的圈层画像；
- “来”，一撇一捺宛如仪制宅门，将宋式建筑美学之雅韵藏于字里行间。
这三个字，是一场关于土地、圈层与审美的无声宣发。在南京主城三层院墅迎来绝版的当下，方山脚下的这款作品，正以一种从容的姿态，等待它的时代知己。
NO. 1｜壹
南京不可复制的真墅居
时间回顾到2024年9月，江宁城建集团以9.4亿拿下G33地块，楼面价10331元/㎡。这块地容积率仅1.05，规划45栋3-10F住宅。
地块规划总建筑面积约17.18万方，打造6栋10F洋房、39栋3F联排。
示意图中项目周边统一用绿化代替，并非实际现状，仅为图片效果
超17万方体量+容积率1.05+39栋3F联排，在当下的南京楼市，到底意味着什么？
如果用一个词精准形容，我认为是“孤品”。孤品，就意味着不可再生，不可复制。
首先，限墅令不断收紧，这是南京最后的3F联排
2021年5月，南京出台《低多层居住建筑项目规划管理规则》，明确自5月17日起禁止审批独栋、双拼和联排户型，且低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”等标注。
这道政策红线，直接切断了真别墅的供应通道，独栋至今仍是禁止的，没有新增供应。联排虽然在部分条件下开始放松，但审批门槛依然极高。
比如位于江北的扬子国投2025G08地块，去年报规时是3层形态，结果被改规成了4层形态。
在限墅令不断收紧的当下，3F联排已经是政策允许的极限，未来也不会再有这样的产品出来。
示范区效果图，仅供参考，非交付标准
其次，它的土地硬性条件，纯粹到极致
在南京主城，什么样的地才能长出别墅？需要先过三道关：
第一关，容积率。1.1是底线。
高于这条线，只能做洋房、叠墅，做不出真正的低密院墅。
第二关，地块规模。
地块规模至少要超过3万方，才有空间做出纯粹的别墅、洋房组团，而不是高低配里的“点缀”。
第三关，单体建筑层数。
单体建筑不超过三层。这是目前南京别墅产品的至高形态，也是政策收紧后最难拿到的“准生证”。
三道关，单拎任何一条，都能筛掉市面上绝大多数地块。三条同时满足，几乎是“不可能三角”。
我盘点了近年全南京主城范围内，能够符合全部条件的，只有3块地：
1）河西凤起潮鸣；
2）紫金山绿城云庐；
3）江宁城建·揽山府。
其中，凤起潮鸣还剩20+套，绿城云庐还剩不到20套，南京主城的三层低密墅居，已经是卖一套，少一套。
揽山府是南京市面上联排供应量最大的小区，这背后，是土地天赋的极致稀缺，是城市规划的一次罕见让步，是塔尖人群等了数十年才等来的一次“向下扎根”的机会。
示范区效果图，仅供参考，非交付标准
NO. 2｜贰
苏城地产匠铸，三层院墅见天地
三层院墅的珍贵之处就在于，它打造的是“有天有地”的生活方式。
真正的高净值人群，早已过了用面积丈量身份的阶段。他们买过太多房子，知道什么才是真正稀缺的东西。
他们追求的有天有地，本质上是三件事：对土地的占有，对天空的独占，对时间的自主。
格局天成，山南水北的天然墅居
作为方山南四代住宅首作，揽山府的选址，本身就是在回答“什么是有天有地”。
北枕天印方山，南向吉地，藏风聚气。南望秦淮分支，临水贵壤，背山面水，玉带环腰。这是南京主城有山有水、且山南水北的天然墅居吉地。
方山是天然的屏障，秦淮是天然的玉带。格局天成，非人力可造。
揽山府铺排39栋3层联排合院，加6栋10层四代洋房。无高层干扰，建筑排布疏朗，楼间距开阔，这是纯粹低密住区的完整表达。
示意图中项目周边统一用绿化代替，并非实际现状，仅为图片效果
拥天揽地，独占完整垂直空间
宋式三层院墅，独立入户，露台揽景，庭院藏幽，家族代际分层而居，每一层都有清晰的礼序与功能。
首层私家庭院，独门独院；顶层退台露台，天光完整；中间层是家人起居与主人静界。
地，是院墙内的疆域。那方土地，不共享，不借景，不隔窗相望。院门一关，便是自家的山河。
天，是露台上的穹顶。三层退台，留出一方完整的露台。那是你私人的天空，晨起看方山薄雾，日暮观晚霞浸染。
有天有地，不只在户内，也在社区
揽山府配套约2300㎡社区会所，近1000㎡下沉庭院，近700㎡架空层邻里娱乐休闲空间。
下沉庭院是“地”的延伸，把天光引入地下。架空层是“天”的过渡，把园林接入邻里。
这是高端雅致圈层的社交场，也是有天有地生活的公共表达。
示范区效果图，仅供参考，非交付标准
高净值人群每天在公司会议室、机场、应酬场之间穿梭，时间被切割成碎片，他们需要的，是一个能让自己慢下来的地方。
他们对于“有天有地”的追求，本质上就是把时间还给自己。
三层院墅提供的，正是这种可能。
示范区效果图，仅供参考，非交付标准
当然了，“有天有地”的生活，它需要落地，揽山府由苏城地产集团开发，携手大师团队，操刀产品设计，产品力顶格。
- GOA大象设计
金基九月森林、绿城云庐、杭州天目里，皆出自其手。它擅长以现代建筑语言转译东方院落礼制，在揽山府让建筑退后一步，把方山推向前景，用39栋3F联排写出有天有地的低密秩序。
示范区效果图，仅供参考，非交付标准
- 名谷设计
AD100设计师潘冉领衔，紫金山院、金基望樾府、来院皆其代表作。它不堆砌传统符号，而以光影与材质写就宋式意境，让室内成为院墅生活的延伸，每一层都有自己的情绪。
示范区效果图，仅供参考，非交付标准
- 顺景园林
金基瞻月府、九月森林、金基尚书里，景观皆由其营造。它擅长把山林肌理融入归家礼序，在揽山府让景观成为方山的延续，从坊巷到院门，层层递进，天地共生。
示范区效果图，仅供参考，非交付标准
产品设计与金基瞻月府、中堃贤坤花园同出一脉，审美同源，品质可控。揽山府的产品底气，正在于此。
NO. 3｜叁
楼市下半场，真正的稀缺是“离尘不离城”
楼市上半场，人们追逐的是“城”。地段、商圈、地铁、学区，一切以距离城市核心的远近论价值。
楼市下半场，逻辑变了。高净值人群开始重新审视“城”与“尘”的关系。太近，喧嚣难避；太远，生活不便。
我始终认为，真正的顶豪低密，从来不是远离城市的孤寂，而是城市繁华与自然静谧的共生。
方山南，恰好站在这个分寸上，它可以让你实现两种自由。
第一，优越的生态底色带来呼吸的自由。
方山南常住人口密度约3200人/平方公里，南京主城核心区普遍在8000到12000人/平方公里，差了三倍以上。
在这种人口密度之下，人与人之间保持着恰当的距离，你不会都觉得拥挤。
方山山体植被覆盖率75%、负氧离子年均1542个/cm³、绿地率约45%······把这些数字翻译成生活，大概就是你呼吸的每一口空气，是干净的，你每天推开窗，看到的是方山满眼的绿。
第二，成熟配套带来时间的自由。
在方山南，已经兑现的配套，正在把时间还给你。
揽山府与开市客仅一路之隔，它是国内首家全生态旗舰店，下班顺路带一袋新鲜食材，周末带家人逛一圈，不用专程跑一趟。省下的，是路上的时间。
几方PARK约8.5万方，家门口的商业体，今年开业。吃饭、购物、遛娃，步行可达，不用开车去商圈，不用找车位。省下的，是折腾的时间。
天印山医院，总用地约202亩，规划床位1000张，是一家集医、教、研为一体的高端三级肿瘤专科医院。位置就在方山南麓，家里老人、小孩有头疼脑热，几分钟车程。省下的，是焦虑的时间。
方山南小学项目，规划为54班小学，已完成全要素条件审核，很快就要启动建设。家门口的学校，省下的，是每天早起的时间。
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