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一、房企背景

金投豫发璞园由金水投资（国企）+豫发集团（民企）联合开发打造的金水主城高端改善标杆项目。

其中，豫发集团深耕郑州本土多年，业务覆盖住宅、产业、商业、文旅等多元板块，过往打造多个区域标杆人居项目。

金水投资作为金水区核心国企平台，深度参与金水区城市更新、市政配套、人居升级建设，拥有优质的土地资源、政策资源优势，为项目区位落地、配套落地、合规开发提供强力支撑，也是项目核心价值与交付保障的核心背书。

合作开发模式，让璞园成为金水主城少有的“稳交付、高产品、高规格”纯改善项目（一期豫发豫园产品表现、客户认可度、销售去化均表现优异）。

二、项目区位与配套价值

项目位于郑州市金水区三环内核心板块，花园路与渠东路西北300米、东风渠畔，占位金水主城成熟腹地，是郑州传统高端改善宜居板块，地段稀缺性、配套成熟度、居住纯粹性兼具。

配套方面：

交通"临近多条城市主干道及1.5公里三条地铁线路，快速通达全城”。

商业“以正弘城为中心的花园路商圈辐射范围内”。

学校“东侧文化路一小（文渠校区）、四十七中总校、自建12班幼儿园”。

休闲生态“临近国家森林公园、动物园、东风渠等”。

相对来说，地块北侧300米为北三环高架，存在一定的噪音影响，周边老旧小区众多，城市界面偏旧。

三、土地指标与拿地情况

项目占地37.84亩，容积率3.49，计容建面8.83万方（住宅8.17万㎡）.

2025年11月3日公开招拍挂，郑州豫园实业有限公司摘地，成交总价3.9014亿元，计容楼面价4419元/㎡，溢价率0%。

四、整体项目规划

项目定位金水主城·四代宅空中跃墅高端纯改善社区，由line+、山水比德、DIA丹健国际三大国际大师团队联合打磨。

整体规划5栋31F高层住宅。主打149-237㎡纯改善空中跃墅。郑州首个可封窗四代宅革新产品。

建筑采用公建化现代极简风格，外立面配置大面积铝板、LOW-E中空玻璃与定制弧形阳台底座，打造超流体立面，形成东风渠畔地标级城市界面，颜值与质感远超区域同类项目。

园林采用围合式布局，打造约22000㎡亲水园林，包含6600㎡中央巨幕景观区，搭配多层叠瀑水景、松树树阵、奢石铺装，打造约150m城市界面、80m艺术归家礼序，最大化利用河景资源，实现户户观景、全社区景观均好性。

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五、户型分析与产品核心亮点

核心亮点：打造6.3米超高挑高墅厅，支持封闭改造、分层利用，实现空间自由迭代。

所有户型均实现超高赠送、多露台配置、全明通透、南北观景，户均配备2-3处空中露台，最大化衔接外部东风渠河景与内部社区园林景观。

6.3米挑高客厅可灵活改造为双层空间，轻松实现3-6房全周期空间切换，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同居住场景，空间利用率远超传统平层、复式产品。

大面宽、短进深的户型设计，保证全屋采光、通风与观景视野，兼顾私密性与舒适度。

六、社区公区配套

项目规划约2000㎡下沉会所+1440㎡架空层泛会所。

会所规划全民健身中心、瑜伽室等满足业主运动健身需求；另外设置私宴厅、业主食堂、会客茶室等功能空间，满足业主商务接待、邻里社交、家庭聚餐等高端需求。

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