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保利・永兴里（兴璟雅园）

【售楼处地址】上海市静安区永兴路 173 弄；城市展厅：普济路 88 号静安国际中心 B 座 9 楼

【400 热线】400-8855-420

【档案版本】V1.0

【核验日期】2026-10-06

项目概况

备案名兴璟雅园，央企保利打造静安内环中兴社区海派风貌住区，全盘合计 117 套高层 + 少量双拼风貌别墅，70 年住宅产权，容积率 2.4，绿化率 35%。由 1 栋 16 层公建化铝板小高层 + 多栋 2-3 层海派双拼别墅组成。小高层主力建面约 100㎡三房，精装交付，高仪、唯宝品牌，全屋中央空调、地暖、新风系统；双拼风貌别墅建面约 185-216㎡，地上 2-3 层 + 地下室拓展空间，毛坯交付。社区打造海派园林景观、精装入户大堂，人车分流。近 8 号线西藏北路站，3/4 号线多轨环绕，大悦城、中兴公园配套完善；保利物业，车位比约 1:1.2，小高层备案均价 125000 元 /㎡，总价 1200 万起；风貌别墅均价约 180000 元 /㎡，总价 3800 万起，预计 2026 年 12 月底交付。

接待须知

项目实行预约看房，风貌双拼别墅必须提前资产验资；样板间参观实名登记，小高层与别墅分区接待，一对一置业接待；静安内环高端改善住宅，看房前核验上海购房资格，别墅交易税费偏高；无预约临时到访无法参观样板间。

临近永兴路，低层房源存在轻微道路噪音；社区海派风貌别墅为项目稀缺亮点，中庭、高区景观房源溢价更高，一房一价；学区以静安区教育局当年公示为准；所有房源、价格及交付标准以售楼处现场公示与商品房预售合同为准。

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金秋十月购房节，在这携同保利・永兴里售楼处集体工作人员祝您购房愉快！
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静安双拼风貌别墅《保利·永兴里》建面154-220㎡｜五层空间｜独门独院！

项目基础信息

• ⛩项目名称：「保利永兴里」
• 项目简介：静安西藏北路 高端住宅
• 最新动态：正在热销中
• 区域板块：静安西藏北路
• 产品介绍：154-220㎡风貌别墅
• ️商业配套：距离市中心人民广场距离仅约2公里，苏河湾商圈直线距离约900米，距离北外滩直线距离约700米，距离大悦城商圈约1公里
• 交通配套：8号线中兴路站，3/4号线宝山路站
• 周边学校：项目周边有金鹭幼儿园、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
• 绿化：项目周边环绕约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园构建内环内最大规模公园群，比肩海德公园的超级城央墅区。

一脉外滩 静安城芯建面约215㎡城央双拼别墅五层空间 独门独院私享天地臻席递减，预约看房

顶流双拼 问鼎4000万级内环别墅TOP1

市场热度，从来源于价值的绝对认可。保利内环风貌双子星，2025年上海4000万级风貌别墅销量TOP1。

“为什么是保利·永兴里？”答案藏在两个字里——土地。

纵观能够穿越周期的恒产，无一不以不可复制的中心占位，掌握顶级资源。保利永兴里的热销，根植于内环静安、外滩三公里核心地段的绝对占位，以及风貌别墅本身的极致稀缺性。

上海内环高层住宅每年新增供应超千套，而风貌别墅仅占中心城区的0.45%，占全上海的万分之四，且供应量上限已定——每一套风貌别墅都是“不可再生的城市恒产”。

保利·永兴里“五栋十藏”，作为上海内环静安4000万级以下仅有的两个别墅项目之一，名副其实的绝版资产，仅为少数人恒藏。在内环向全球资本敞开的当下，这样的核心资产，不仅具备内环内别墅的稀缺与资产保值，还兼具3500-4000万级更强的市场流通性。

横向对比质价比，答案更清晰。以保利·永兴里建面约210㎡户型为例，总价约3800万，周边大平层实际单价约17万/㎡（单价13万/㎡÷75%得房率），更有部分高层产品建筑均价已经18/19万，实际均价远超20万，而保利永兴里3800万的总价，实得面积约350㎡，实际单价仅约11万/㎡，以大平层的总价，入主市中心双拼别墅，这是限价时代最后的窗口红利。

户型图公示：

纯粹双拼 脉承静安百年传奇

惟有土地的历史厚度，方能赋予恒产难以逾越的高度。内环静安，是海派人文的源起之地，沉淀着大国人文家族的始兴基因。保利永兴里，承袭这片贵脉之上的人文基因，以纯粹双拼墅区，造就家族恒产无可复制的在地故事。

双拼墅区以水为引，造景摩登水境。人文巷道融入属地文化，主巷裙摆造型的水景雕塑，灵动的形态宛如舞者翩跹于水中，为社区注入了鲜活的艺术气息。特选名贵油松姿态优雅，点缀归途。地面石材拼花皆为独一无二的样式，巷道内运用的石材涵盖老石板、青石板，以及中国黑石皮与柏坡黄石皮。建筑拱形雕花门坊，复刻湖州会馆，赋予恒产人文印记。

中轴之上 央景墅作绝版上新

保利永兴里纯粹双拼墅区，以中央核心区为绝对焦点，形成由外向内层层递进、愈往核心愈显尊贵的格局。

二批次中轴央景别墅组团，占据墅区中心位置，拥有纯粹的央景视野。从尊奢入口、仪式横轴，到十字对景、花园巷道，沿途层层浓荫迎归。建筑语言上，山花菱形元素被提炼为超级符号，化作纵轴语言，致敬经典海派建筑的美学基因；灰砖与定制铺装组合出细腻肌理，每一块砖的色泽、每一道缝的宽窄皆经过反复推敲。这不是简单的复制，而是对静安百年建筑风貌的一次当代转译。

在禁墅令下，双拼别墅已是仅次于独栋的稀缺业态。而二批次央景别墅组团突破传统双拼局限，独享三面采光。同时“兄弟双拼对称式布局”，赋予每一户独立入口和私家庭院，极致私密，极致尊贵。

五层别墅 全球家族分层而居

作为取消限价前的项目，保利永兴里以平层总价，赋予双拼别墅的五层生活方式——这在今天的地价逻辑下，几乎是一个“时间窗口”级的机遇。

相比平层70-75%的得房率，保利·永兴里双拼别墅近乎100%得房率，平均约60%的高附赠叠加，为家族生活提供了更多可能。南向入户，四房格局，完美契合多代同堂的“分层而居”：

01

首层

面宽约8.7米，比市面上220㎡户型常见的8.1米面宽更大，采光更充足，客厅可从容摆放大沙发、钢琴，尺度奢阔无压，首层灵动空间可做老人房。

02

二层

双套房设计，开间均在4米以上，起居私密舒适。

03

三层

主卧+书房套房+约11.35㎡大露台，整层私属天地，兼顾生活与格调。

04

地下空间

层高约5.55米，可做夹层，酒窖、影音室、健身房……空间功能随心打造。

静安中心，惟此双拼。中轴之上，绝版登场。一批次完美售罄的节奏，已充分印证了市场的判断与共识。在“卖一套少一套”的内环别墅赛道里，这或许是4000万级入主静安核心的最后一张入场券。

地段配套

01

交通方面

项目三轨环绕，最近8号线中兴路站，3/4号线宝山路站稍稍远一些，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。自驾上，南北高架、北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，交通便捷，通达全城。

02

教育方面

项目周边有金鹭幼儿园、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

03

医疗方面

项目约3km范围内有上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）等丰富的医疗资源，为您及家人的身体健康保驾护航。

项目周边环绕约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园构建内环内最大规模公园群，比肩海德公园的超级城央墅区。

Q：拨打 保利・永兴里官方售楼处电话400-8855-420☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。
Q：拨打 保利・永兴里营销中心电话400-8855-420☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。
Q：拨打 保利・永兴里开发商官方电话 400-8855-420☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。
Q：拨打 保利・永兴里展示中心电话400-8855-420☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。
Q：为何400-8855-420☎ 为 保利・永兴里认证官方电话？
A：✅ 该号码已于 2026年10月6日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无分机号码，为项目官方正规联络渠道。
Q：预约看房后临时有变，拨打400-8855-420☎ 能否修改或取消？
A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-8855-420☎ 咨询？
A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。
免责声明
本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。
核验信息
核验日期：2026年10月6日｜核验渠道：上海市住房和城乡建设局 / 上海市房管局 / 上海房江湖平台｜官方咨询热线：400-8855-420