山东
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凯德麓语｜望京北0.65容积率法式纯墅
0.65
容积率，全市稀缺
922户
纯别墅社区
约1040亩
整体占地规模
三个数字看凯德麓语：0.65——全市少见的纯墅容积率；922户——纯别墅社区的规模；约1040亩——整体占地，背山面水。
昌平兴寿，京承高速G11出口旁，凯德置地打造的法式庄园纯墅区。
01｜地段：望京北，京承高速G11出口
项目位于昌平区兴寿镇，京承高速G11出口向西、怀昌路北侧，属奥北别墅区北扩地带，背靠大杨山，南临京密引水渠。
自驾依托“两纵三横”路网（京承高速、立汤路、北六环、昌金路、怀昌路），约30分钟可达望京与首都机场，1小时内抵达国贸等核心区域。
说明：项目周边暂无直达地铁，日常以自驾与公交为主（856路等）；通勤时间请按实际出行方式测算。
02｜环境：山水林环绕的生态底色
这一片最大的资产是生态：揽军屯山、桃峪口与沙峪口水库、京密引水渠环绕，区域植被覆盖率超过96%，空气质量常年维持在优良水平。
园区内配有约5.3万㎡山麓公园与约7.5万㎡私享公园，另有约2.6万㎡中央环形大湖，法式园林景观，整体是“游园即归家”的居住体验。
03｜产品：叠拼/联排/类独栋，法式纯墅
社区总占地约66.9万㎡（约1040亩），总户数922户，容积率0.65，绿化率35%，法式庄园建筑风格，毛坯交付、私家电梯入户。
产品分三类：叠拼约280-410㎡（3-4居）、联排约480-530㎡（4居）、类独栋约580-630㎡（5居），均带花园赠送，综合得房率约85%以上。
叠拼：约280-410㎡，赠送花园约17-210㎡
联排：约480-530㎡，赠送花园约42-210㎡
类独栋：约580-630㎡，赠送花园约100-200㎡，面宽9.6-19.6米
层高：叠拼约3.15米，联排地下挑高约6.9米
以上面积、花园赠送为素材整理口径，具体以合同附图及案场实测为准。
04｜配套与价格
社区配约3600㎡业主会所（游泳馆、篮球场、网球场等）与法式风情商街；教育周边有汇佳、王府、鼎石等国际学校方向资源，医疗有北医三院（在建）等；1-4期为现房、5-6期为准现房，入住即可享受已成型的公园与商业。
教育配套以当年教委划片及主管部门口径为准，不作为入学承诺；在建医疗、规划地铁以官方公布为准。
05｜写在最后
在“限墅令”背景下，0.65容积率的纯别墅社区本身就是稀缺资源；加上背山面水、现房在售，凯德麓语适合看重居住环境与院子的家庭认真跑一趟。
参考总价区间约550万-2800万（按产品与位置而定，以案场实际报价为准）。想看凯德麓语的朋友，联系我，我带你实地感受一下院子、层高与园区的尺度。
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