▣官方认证 | 江东梧桐里官方售楼处发布｜江东梧桐里官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本⏳㊕！

4006785328接通后输入9999【2026售楼处官方权威更新】尊敬的购房者
✅江东梧桐里项目于2026年9月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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【官方认证公告】
✅江东梧桐里项目，售楼处官方认证热线：4006785328接通后输入9999
该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用
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小嘛小儿郎啊，

背着书包，陪着那羊儿上学堂。

在江东梧桐里安居项目踩盘的时候，脑海里浮现出了这句修改后的歌词。怎样，有没有童年的时候，我们去上学的意境。

但今年是2026年！

最近#江东梧桐里的广告招牌挺诱人的，打出了起价8888元每平，入住双学区房。

但实地走访与官方规划对照后不难发现：项目存在地段偏远、交通短板、生活配套空白、名校学区落地滞后等多重硬伤。

超过4000余套的体量，如此庞大的万人社区，真实适配客群究竟是谁？普通自住家庭入手，究竟值不值？

01.

在海口江东新区桂林洋高教组团，江东梧桐里（备案名江东新区高校区安居房）凭借近60万㎡、4252套的体量，成为海口规模最大的安居房社区之一。

项目占地242亩，规划32栋高层住宅，涵盖86㎡两房、99㎡三房、115-119㎡四房，总户数高达4252户，入住后常住人口将突破万人，属于典型超大型群居社区。

项目基本信息

从规划初衷来看，大盘定位服务江东高教片区人才，配建1.6万方商业街、15班公立幼儿园、双泳池、社区食堂、养老照料中心，内部配套规划齐全，试图依靠社区内部业态弥补外部配套缺失。

但，总觉得巨大体量衍生两大现实问题：

公共资源高度紧张

上万人口共享电梯、地下车库、泳池、社区活动场地，早晚高峰出行、接送孩子、休闲娱乐都会出现明显拥堵；虽然规划3862个车位，配比接近1:0.9，但集中入住后停车、进出小区的压力会持续凸显。

商业成熟周期漫长

上万人口看似能支撑底商运营，但片区当前无稳定人流，沿街商铺招商、业态培育至少需要2-3年。✅江东梧桐里售楼处电话：4006785328接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅江东梧桐里营销中心：4006785328接通后输入9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅江东梧桐里开发商电话：4006785328接通后输入9999（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅江东梧桐里展示中心：4006785328接通后输入9999（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

短期内仅能覆盖基础便利店、生鲜小店，餐饮、休闲、大型商超业态很难快速落地，难以实现宣传中的“一站式商业”。

02.

江东梧桐里的位置，其实说白了就是位于桂林洋高校片区，距离国兴市中心约16公里，不堵车自驾半小时，早晚高峰通勤普遍45-60分钟，燃油、时间消耗常年叠加，市区上班族居住幸福感大打折扣。

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周边实景图，荒

公共交通更是项目致命短板：周边仅有大学城短途公交，线路少、班次稀疏，晚间19点后基本停运，无地铁规划，完全依靠私家车出行。

生活出行层面，片区3公里内无大型综合商超，日常买菜只能驱车前往桂林洋集镇；外卖配送覆盖范围极小，主流连锁餐饮无法送达，仅有本地小型餐馆可选，配送费高、品类单一。

对于不少看过房的置业者口中“点外卖都困难”是真实居住现状，短期生活等同于“三无片区”，繁华配套全部停留在规划图纸。

03.

至于项目的最大噱头，无疑是滨海九小江东校区、海南侨中江东校区双名校配套。

今年2月28日，这个信息正式官宣，探长从信息中看到，片区规划30班小学、30班初中、90班高中，配套两处共计15班幼儿园。

但是现场置业顾问表示，学校还未开建，官方建设节奏虽然清晰，教育兑现周期极长：

滨海九小江东校区2026年9月才启动开工，侨中初高中同步推进建设，整体工期11个月，2027年8月完工、9月正式开学，但建设周期，以及完工时长都不能100%的确定。

滨海第九小学江东校区效果图

2025-2027年已经收房入住的业主，子女无法入读规划名校，只能分流至桂林洋五一小学、塔市小学等乡镇普通学校，师资、硬件与九小、侨中差距悬殊。

安居房配售文件仅标注片区规划名校，不书面承诺交房即划片入学，四千余户社区生源庞大，即便学校建成，也存在生源分流、摇号入学风险。

对于近两年需要读小学的家庭而言，购买梧桐里等于白白等待两年优质教育，名校红利无法即时兑现，教育配套属于“远期画饼”。仅家中幼儿、短期无小学需求的家庭，才能规避这段教育空白期。

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超大社区也会面临学位紧张之殇？

尤其是，学位供给承压也是另外一个方面，片区规划滨海九小、侨中江东校区仅有数千个学位，梧桐里单盘四千余户，未来周边还会持续新增安居房、商品房，名校建成后大概率出现生源溢出、随机分流的情况。

即便2027年学校完工，可能也无法保证业主子女100%稳读名校。

04.

除去准教育配套，低价也不能吸引置业者入手。从刚开始的备案价出炉，

均价11938元/平方米，到均价9000元每平，甚至8888元的惊喜，买单的人确实非常少。

探长从备案信息显示，目前江东梧桐里的备案信息、去化率甚至不到10%！大胆一点，可能5%都不到。

一期最先销售的1栋-6栋，开盘超半年去化率低迷

直白来说，这是楼盘最匹配、政策优先保障的群体是周边高校教职工、江东基层医护、产业园公职人员。

项目地处海师大、琼台师范、海口经济学院包围的高教组团，大量教职工、学校职工日常工作范围3公里内，无需往返市区通勤。

相比市区两万+的商品房，9字头安居房总价77万起，购房门槛极低，作为长期落脚居所，通勤优势能够抵消地段偏僻的短板。边缘刚需客群：预算极低、无市区购房资格，仅需一套。

部分无刚需通勤、无学龄儿童的低收入家庭，仅想要一套海口自有住房，不看重逛街、外卖、名校配套，单纯以低成本落户海口为目标。

网友点评

工作地点在国兴、国贸、西海岸、老城等主城区上班族；家中近两三年有适龄入学儿童；年轻刚需依赖外卖、影院、大型商超等休闲配套；抱有房产增值、转手投资想法的购房者，以上四类人群，入手梧桐里性价比极低。

江东梧桐里4252套万人安居大盘，优势十分纯粹：国企现房、政府限价低价、社区内部配套完善、无烂尾风险。

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