文化营宅走向文化营城｜新政之下，中建智地以“好房子”构筑北京人居新样本

“8·28楼市新政”之后，房地产行业正在经历深刻地变革——从“高周转”到“高质量”，从“拼规模”到“拼产品”，从“钢筋水泥的堆砌”到“文化与生活的营造”，在“好房子”写入国家顶层部署、人居环境迈向品质跃迁的今天，中国建筑旗下的中建智地，作为文化地产的创领者，始终以文化营宅为核心底盘，从宸园系的世界高端住宅到国贤府系的城市品质改善，从好房子体系的工程落地到交付的运营兑现。中建智地深耕全客群、全配套、全周期的产品主义，持续锻造房地产行业的发展新动能，为北京人居与美丽城市建设输出“中建样本”与“中建方案”。

全面开花 三个新盘均成热销标杆

金九银十，向来是衡量楼市冷暖的试金石，更是检验房企成色的年度大考。

在这场考试中，中建智地交出了一份堪称标杆级的答卷。据天朗房研网最新数据，凭借怀柔国贤府、亦庄国贤府、宸园139三大新盘的火爆入市，中建智地以46.64亿元的网签金额，强势登顶9月北京房企权益销售金额榜榜首。

具体来看，这份热销成绩单呈现出“多点开花”的态势：太阳宫的宸园139，获得了36套网签，创下北京套均5000万级高端住宅的成交纪录；亦庄国贤府网签302套，位列9月大兴区网签金额、套数、面积TOP1；怀柔国贤府位列9月怀柔区网签金额、套数、面积TOP1；紫京宸园位列1—9月北京网签金额TOP2、朝阳TOP1；国贤府PARK位列1—9月北京网签套数TOP2；中建方程国贤府位列1—9月丰台区商品住宅签约套数TOP1。

怀柔国贤府实拍图

亦庄国贤府实拍图

国贤府PARK实拍图

方程国贤府实拍图

值得关注的是，这种热销并非源于“以价换量”的短期策略。宸园139将5000万级大平层打造成月内网签冠军，亦庄国贤府在产业新城将“好房子新规”转译为真实生活场景，怀柔国贤府则在远郊营造出中央水境与唐风归家礼制。中建智地通过一次“全价格带、全板块、全客群”的同步兑现，证明了其登顶并非营销红利下的偶然，而是产品矩阵成熟后的必然。

双核驱动 构建世界作品和品质改善的人居方案

作为“中国文化地产创领者”，中建智地坚持践行“文化营宅”理念，系统构建了“文化溯源—传世宅园—超极交付”的成熟体系，形成了“宸园”“国贤府”两大代表作。前者锚定“引领时代的世界作品”，后者深耕“城市品质改善”，共同构成中建智地的品质底盘。

作为中建智地的高端产品系，自2022年宸园系首作——中建宸园入市以来，便在北京高端市场站稳脚跟。项目在6个月内清盘，多次荣膺北京朝阳区1500万+产品网签金额、套数、面积三冠王，并于2025年完成高品质交付，为宸园品牌奠定了坚实的口碑基石。2024年，第二部北京宸园登场，以169天110亿元的销售表现收官东四环。2025年，第三部紫京宸园以约4.5万平方米园景重定义中央公园住宅，标志着宸园系从单一项目跃升为具备豪宅市场话语权的超级IP。

最新的宸园系代表作，宸园139在2026年9月入市，以单套5000万以上的量级，达成了热销52套、网签36套的成绩，占据北京5000万+豪宅年度去化量的半壁江山。

五载四部，中建智地宸园系打造的早已不只是一处居所，更是一种引领时代的作品精神，也是全球化语境下的至美中国答案。

与之相比，国贤府系则是把同一套“文化营宅”方法，落进北京改善家庭的真实生活场景里。作为中建智地品质改善人居的代表作，国贤府系从房山首作起步，房山国贤府2023年6月首开323套、劲销15.2亿；北京国贤府2023年11月首开316套、劲销22.3亿；2025年北京国贤府贰期首开358套、销售21.4亿，2025年两期累计网签723套，登顶昌平网签套数第一、北京网签套数第二。同样在2026年9月开盘的亦庄国贤府，把盛唐气度转译为亦庄产业科创人身边的公园型四代宅，首开408套房源基本售罄、当月网签302套，位列大兴区单月网签金额、套数、面积第一。凭借低密洋房与山水园境，国贤府系让改善客群的深度认可。

一端是宸园系以中国山水对话世界；一端是国贤府系以盛世府邸改善房山、昌平、亦庄等地的人居格局。中建智地用双品牌证明：高端住宅可以有文化身份，改善项目也可以有文化场景。在双核共同驱动之下，中建智地给出的不仅是某个单盘的热销经验，而是一套覆盖全价格带、全客群、全周期的人居生活方案。

“超极交付”：将“好房子”政策变为实施范式

自从“好房子”被写进顶层设计后，如何把安全、舒适、绿色、智慧从概念，落实到传统的土方、幕墙、园林与物业流程里，成为整个行业共同探索的课题。中建智地给出的答案，是一套叫“超极交付”的全周期品质体系——它让“好房子”从文件里的词语，变成业主拿钥匙时看得见、摸得着、住得稳的实景。

过去两年，中建智地相继完成中建宸园、房山国贤府、京华国贤府、北京国贤府等多场“超极交付”。中建宸园作为首座交付的宸园作品，为272户家庭打造宋风山水宅园；品控覆盖立面、精装、景观、地库等八大工程1000余项细节，严控九大维度153个品质管控节点，并入选首批中国建筑“好房子”营造体系践行项目，被业内称为北京高端住宅的“教科书级”交付。

紫京宸园则是“好房子”的交付前置。三进院落、古法琉璃、千瀑飞雪依次落地，约5700平方米宸CLUB山水环游会所实景开放4个月内，迎来1000多人次全国业内外参观，把“外苑内园，中得山水”从文案变成可行走的园境。

国贤府系更是用数据说话：中建智地在北京的八座国贤府中，已有三座完成“超极交付”，累计为1982个家庭交付理想生活。房山国贤府一期、二期实景兑现东方美学府邸，服务692个家庭；京华国贤府集中交付468户，收房率93.6%；北京国贤府历经1085个日夜打磨，今年8月底交付822户。

当行业从“如何拿好地”转向“如何把承诺更好地兑现”，中建智地用“超极交付”证明：好房子不是营销话术，而是1000多个细节、153道品控、2254户归家共同校验出来的结果。这正是 “好房子” 理念在北京最硬核的落地样本，也为行业品质交付，提供一套可复制、可落地的中建智地解法。

厚积薄发 锻造从文化营宅到文化营城的体系能力

一套成熟的交付体系，解决的是单座社区的品质兑现。而中建智地的探索并未止步于社区红线之内，在扎实的 “文化营宅” 基础之上，进一步向外延伸，构建起更大维度的营造能力——从打造一座好房子，升级为运营一片好城区。

红线外的配套先行，是中建智地兑现力的集中体现。中建宸庐交付之前，顺义鲲熙汇LOMO便率先开业，招商率、开业率、运营收缴率均达100%，两周年登上大众点评北京商场人气打卡榜TOP1；房山国贤府交付前，近1万平方米的公园焕新开放；学府印悦也把零碳公园“附近的美好”做进日常动线。房子还没住满，城市界面已经先活起来。

在区域能级提升上，中建智地做的是“以宅带城”。朝阳中建璞园PARK成为北京花园城市示范，道路、丘谷花园、文体馆、社区医疗一并更新；北京国贤府贰期把街道做成唐风十字轴文化街区，东市引入山姆会员商店，西市落位潮流酒店商业，让盛唐坊市逻辑在昌平重生。这不是被动的配建任务，而是用文化IP给板块重塑价值，打造有历史纵深和生活厚度的场所。

更关键的是城市运营样板。在国贤府PARK，中建智地携手昌平区政府、未来科学城集团，深度参与文化中心、体育中心、公园绿地、城市会客厅、幼儿园等配套建设，打造约64万平方米湾区湖岛生活样本。这种多方共赢的协作，正是文化营城体系能力的充分体现。

物业服务同步升维，让交付成为运营的起点。自持物业品牌睿怡物业斩获60余项行业与区域奖项，多个项目被评为年度服务力标杆。在此基础上分化出高端住宅服务品牌「宸系服务」和改善住宅服务品牌「府系服务」，覆盖从归家礼遇到日常运维的全场景。

从朝阳的花园城市典范，到亦庄的公园型四代宅，从昌平的唐风十字轴，到顺义的100%开业商业体，中建智地用七年时间把“文化营城”变成了可落地的城市资产。当行业从规模竞赛回归品质居住，中建智地通过项目实践给出了最具说服力的注脚：未来的房地产，不再是钢筋水泥的堆砌，而是文化、运营与城市生命力的共生。从宅园到街巷，从社区到城区，中建智地以实践作答，诠释什么是属于这个时代的“好房子”与“好城市”。

文/北京青年报记者 李桁