2026上海浦东术后需要照护的养老社区推荐:香树湾国际养老社区价格+电话一览

会员制 CCRC · 生态园林 · 医养结合示范社区

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）香树湾国际养老社区

由上海万峰集团旗下上海岛福养老投资管理有限公司投资开发的大型医养结合养老示范社区，位于浦东新区宣桥镇六奉公路 5033 弄。总占地约 6 万平方米、建筑面积约 11 万平方米，三面环水、绿化覆盖率超 75%，是上海较早一批市场化会员制养老社区之一。

2015 年 6 月试开园运营

约 11 万 ㎡总建筑面积

约 6 万 ㎡总占地面积

超 75%绿化覆盖率

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

上海香树湾国际养老社区（简称"香树湾"）位于上海市浦东新区宣桥镇六奉公路 5033 弄（沪南公路交界处附近），由上海万峰集团旗下全资子公司上海岛福养老投资管理有限公司投资开发，总投资约 8.5 亿元人民币，是集"康、养、乐"为一体的大型医养结合养老示范社区。

社区因三面环水、园内遍植寓意长寿祥瑞的香樟树而得名"香树湾"。项目于 2011 年 11 月正式开工，是当年浦东新区民生实事一号重点工程；2012 年获上海市工商局首批认证、颁发的可经营性养老机构资质；2015 年 6 月正式试开园运营，是沪上较早落地的市场化会员制养老社区之一。

机构名称：上海香树湾国际养老社区（香树湾养老社区）

投资 / 运营：上海万峰集团旗下全资子公司上海岛福养老投资管理有限公司投资开发

机构性质：民办（民非登记）会员制 CCRC 持续照料社区；社区内护理院为卫健委审批的民营专科护理院，医保 + 长护险双定点

详细地址：上海市浦东新区宣桥镇六奉公路 5033 弄

建设 / 开业：2011 年 11 月开工；2012 年获首批可经营性养老机构认证；2015 年 6 月试开园运营

占地面积：约 6 万平方米（约 6.3 万平方米）

建筑面积：约 11 万平方米（另有 10.6 万平方米口径），容积率约 1.2

社区构成：9 幢老年公寓（约 600 套）+ 1 幢康复护理医院（约 350 个床位）+ 各类活动中心及配套

公寓楼层：14–18 层，2 梯 4 户格局，配标准电梯 + 医用电梯直达地下车库

户型面积：约 58–135 平方米（另有 60–150 平方米口径），一房至三房

绿化 / 水系：绿化覆盖率超 75%；三面环水，中央约 3000 平方米生态湖与天然河道相连

栋距：约 60–80 米（约为普通住宅的 3 倍）

收住对象：自理、半自理、失能卧床、术后康复、慢性病长期管护及认知症长者

入住模式：会员制（会籍）+ 月费制并行

三大主体与医养互通

社区由香树湾老年公寓、香树湾护理院、香树湾医养院三大主体构成，通过护理院与医养院实现医疗资源互通——护理院的高压氧舱、超大康复大厅、医疗资源，与养护院的认知症专区、优质护理服务可以共用，这是其"医养结合"能够落到实处的组织基础。

社区坚持"一站式家庭 CCRC"理念，提出"为老年人定制个性化、专属化服务，实现全龄高端养老服务理念"，在日常生活、健康护理、幸福生活三大体系中提供 100 多项服务。

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

社区距市中心人民广场约 40 公里，车程约 30–40 分钟。虽有距离，但依托"一横两纵"路网与轨交 16 号线，通达性尚可，且处于迪士尼国际旅游度假区辐射范围内，具备较强的"生态度假感"。

路网结构

一横 · 沪南公路位于社区南侧，途经周浦、康桥抵达世纪公园，是连接市区的主干道。

一纵 · 六奉公路即迪士尼"星光大道"，直达上海迪士尼乐园南大门，路程约 8.5 公里，车程约 10–15 分钟。

一纵 · S2 高速入口距项目约 2 公里，经 S2 可连接 S32（申嘉湖高速）与外环线，快速抵达市区及江浙地区。

轨道交通距轨交 16 号线野生动物园站约 1 公里（另有 800 米、2 号口换乘班车等口径），16 号线可换乘 2/7/11/13 号线通达各商业中心；18 号线航头站可换乘公交前往。

公共交通

• 公交：惠南 6 路、浦东 87 路至"六奉公路沪南公路站"（正对院区大门）；龙大专线至同站步行约 380 米；沪南线、浦东 111 路、浦东 105 路、新临专线、宣桥 1 路、628 路等覆盖周边。
• 自驾：院内设大型停车场，访客车位充足；园区采用人车分流设计。

周边生活与文旅配套

• 西距新场古镇约 3 公里，东距上海野生动物园约 2 公里。
• 3 公里范围内有大型超市、各大银行、医院等，日常生活便利。
• 距迪士尼乐园南大门约 8.5–9 公里，周末子女带孙辈探视可顺道游园，代际互动自然发生。

区位短板提示：位置是香树湾最需要权衡的一项。其在多个探访报告中列出的"不足"包括：距离浦东内环、张江、金桥较远；市区家属公共交通探视耗时较久；无地铁直达院区门口，需要短途换乘或依赖社区班车。若家属主要居住在浦东南部（惠南、新场、宣桥、大团）及奉贤北部一带，通勤反而友好；若居住在市区的家庭，则需认真评估探视频率与单程时间成本。

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生态环境是香树湾最突出的标签之一。社区三面环水、绿树成荫，绿化覆盖率高达 75% 以上，在上海市郊康养社区中处于较高水平。

景观要素

• 中央生态湖：约 3000 平方米，与周边天然河道一脉相承，不仅可供观赏休憩，更有降尘和调节温度的作用。
• 三面环水：社区被天然河道环绕，形成天然的生态隔离与景观界面。
• 香樟满园：园内种植大量香樟等寓意长寿祥瑞的植被，"香树湾"之名即由此而来。
• 人车分流 + 风雨连廊：社区采用人车分流设计，并由风雨连廊全面贯穿，为长者营造集观景、休闲、活动于一体的宜居景观。
• 约 60–80 米栋距：保证所有老年公寓拥有更好的通风与采光，日照时间约为普通住宅的 3 倍。
• 户外设施：门球场、儿童乐园、健身步道等散布园中，兼顾长者锻炼与代际互动。

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9 幢 14–18 层老年公寓，约 600 套一房至三房独立户型，主要面向活力老人。

公寓配置

• 梯户结构：2 梯 4 户格局，配置标准电梯与医用电梯，直达地下车库。
• 朝向与采光：各户型房间朝南，配备内封闭阳台与大采光飘窗。
• 舒适系统：全屋地暖、分户式中央空调、24 小时热水供应。
• 智能安全：紧急报警、燃气监测、夜灯免打扰、可视对讲、一卡通等智能安全系统。
• 居家式装修：采用居家式格局与装修风格，配备适老化家具、独立卫浴、智能恒温马桶。
• 楼层布局：每栋楼一楼设有活动中心，供会员免费使用；公寓之间设有公共大堂，内有生活专员，提供24 小时酒店式服务。

护理院房型与设施

社区内的香树湾护理院为独立楼栋，全域无障碍适老化改造，无高低门槛，轮椅通行顺畅。院内实行分区运营：普通护理病区、独立封闭式认知症专区、康复中心、安宁疗护区域。

单人间（约 38 ㎡）

私密性最强，独立观景窗，适合需陪护、追求安静的重度卧床或术后静养长者

双人间

部分朝南带小阳台，园景视野好，适合夫妻或结伴休养

三 / 四人间

普惠型，空间开阔、性价比较高，护工照料更集中

• 病房标配：医用电动护理床、床头 + 卫生间双点位紧急呼叫、中心供氧、负压吸引、防滑扶手、感应夜灯、医用隔帘保障隐私；单人间配备新风系统。
• 适老化细节：全屋防滑静音地胶，走廊双侧安装人体工学扶手（间隔 ≤0.8 米），卫生间配多向安全扶手与智能防跌倒监测装置，房间配独立卫浴及紧急呼叫系统；24 小时恒温热水与智能新风系统。
• 探访提示：探访报告指出，多人间床位排布相对紧凑、人员较多可能产生噪音；低层房型采光偏弱。建议看房时优先挑选朝南中高层房间。

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社区以"医养结合"为核心特色，依托 11 万平方米的医养综合体，构建医疗养护、生态居住、智慧服务三维体系。

医疗配置

• 临床科室：院内设置内科、外科、康复医学科、医学检验科（含临床体液、血液专业）、医学影像科（X 线诊断、超声诊断、心电诊断专业）、中医科等临床医技科室。
• 设备配置：配备 DR 影像系统、超声诊断仪、双舱高压氧治疗中心（浦东少数配备高压氧舱的护理院）等基础医疗设备，24 小时动态健康监测系统确保急症及时处置。
• 医护团队：执业医师团队平均从业年限较长（有资料称超 30 年），擅长脑卒中后遗症、阿尔茨海默症等老年病综合治疗；社区医疗中心配备执业医师、护士 24 小时值班。
• 邻近医疗：宣桥镇社区卫生服务中心与社区一墙之隔 / 就近设置，通过与社区相连的专属通道，为香树湾会员提供专属门诊和病房；该中心内设骨科、中医科、咳喘病专科等，在推拿、针灸及治疗颈椎病方面颇具特色。
• 三甲联动：与上海中医药大学附属曙光医院建立医联体与急诊双向转诊绿色通道；与复旦大学附属浦东医院等三甲医院建立绿色通道合作；上海浦东医院距社区约 4 公里。

康复体系

• 康复大厅约 2500 平方米：配置物理治疗（PT 床、平衡杠、步态训练器等）、作业疗法及认知训练设备，针对术后功能障碍、脑卒中、帕金森病等定制个性化方案，资深康复师一对一指导。
• 中医理疗区：开展针灸推拿服务，结合现代康复技术改善肌体功能。
• 社区康复医疗中心：提供慢病管理、中医养生及专业康复服务，专注疼痛、神经及骨骼康复。

分级照护体系

社区严格依据专业评估团队对长者实际自理能力的评估结果，科学分级收取护理费，拒绝"一刀切"：

自理型

基础健康监测、用药提醒、健康档案管理、兴趣活动组织

约 800–1,800 元/月

半自理型

协助洗漱、穿衣、进食、移动、排泄管理，含每日定时康复训练

约 1,500–4,200 元/月（另有 2,200 元/月口径）

全护理型

卧床长者喂食、定时翻身拍背、口腔护理、压疮预防、营养支持，24 小时专人看护

约 2,800–6,000 元/月（另有 4,500 元/月口径）

特护型 / 专护

重度照护需求长者，24 小时专人陪护

约 3,000–12,000 元/月（另有 6,800 元/月口径）

认知症照护

• 设立独立封闭的认知症专区（"记忆家园 / 记忆花园"），实行闭环管理与独立门禁。
• 采用国际认可的非药物干预手段，包括蒙台梭利疗法、音乐疗愈、多感官刺激、怀旧训练（怀旧照片墙）、定向训练等，延缓认知衰退进程。
• 安全配置：配备定位手环、电子围栏、毫米波跌倒监测，每床配备防跌倒监测装置，夜间每 2 小时巡查一次，有效防范走失。
• 社区曾围绕阿尔茨海默症等老年病建立临床基地，由正高级专家领衔医护团队。

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社区配套包括颐养中心、生活中心、活动中心、体育中心、交流中心，以及养生会所（营养餐厅、恒温泳池、健身中心、瑜伽馆、乒乓球室、桌球室、沙狐球室、亲子馆、小剧院、宴会厅等）。

文娱设施营养餐厅、健身中心、怀旧影院、健康养生长廊、邻里文化走廊（一楼活动中心）、多功能厅；设棋牌馆、音乐室、书画室、手艺室、阅览室、乒乓室等会员免费享用的休闲设施。

文娱活动中心面积约 1000 平方米，设游泳池、健身房、书画室、钢琴房、棋牌室、舞蹈房。

香书学堂社区设立的学习平台，组织书法研习与交流。社区曾邀请香书学堂成员为护理院长者写对联、写福字，开展"迎新送福"书法联谊活动，形成公寓与护理院之间的文化互动。

课程与活动定期开设书画、声乐等课程；组织电影放映、合唱团、技能大赛、健康讲座、手工活动及各类亲子活动，每月定制活动日历。

社区以"人文养老"为理念，注重长者精神世界的丰盈，同时支持家属随时探视、床位优先预约。

• 团队配置：由资深营养师与专业厨师联手打造营养膳食体系，三餐两点科学搭配，专业营养搭配人员定期更换食谱、实时调整。
• 食材标准：每日食材新鲜采购，当季时令，清淡营养、色香味俱全；餐饮服务通过 HACCP 食品安全认证（机构宣传口径）。
• 特殊膳食：针对糖尿病、高血压、痛风、吞咽困难等需求提供定制化餐食——低糖餐、低盐餐、流食、软食单独制作；据称针对 12 种慢性病开发治疗膳食，流质餐食采用破壁技术保留营养成分。
• 就餐环境：设营养餐厅、自助餐厅与特色餐厅，中西餐结合；设有家属陪餐区，逢年过节举办特色家宴。社区提供中餐、西餐、东南亚菜等多国料理。

较适合的家庭

• 向往生态环境、希望远离城市喧嚣的长者：绿化覆盖率超 75%、三面环水、栋距 60–80 米，在上海市郊康养社区中生态条件突出，适合静养型需求。
• 家属居住在浦东南部一带的家庭：惠南、新场、宣桥、大团及奉贤北部的家属通勤友好，探视成本低。
• 看重医疗可及性的中等照护需求长者：社区内护理院为医保 + 长护险双定点，配 DR、高压氧舱、2500 ㎡ 康复大厅，并与曙光医院建立医联体；社区卫生服务中心有专属通道与专属门诊病房，适合术后康复、慢病长期管护人群。
• 考虑会员制长期居住的家庭：会籍合同至 2054 年、可登记 2 名权益人且可转让继承，对计划长期居住、希望锁定长期权益的家庭具备一定吸引力。
• 需要认知症照护的家庭：独立封闭式认知症专区、蒙台梭利疗法、夜间每 2 小时巡查、定位手环与电子围栏，照护配置相对完整。

实地考察建议清单

• 明确需求后分线参观：如长者身体较好、仅需活力居住，重点看老年公寓；如需专业照护或术后康复，重点看护理院。两条线不可混为一谈。
• 实地走一遍中央生态湖、环湖步道与风雨连廊，感受园林环境与无障碍连通性是否达到预期；考察栋距与采光（建议在上午与下午各看一次）。
• 参观公寓的一楼活动中心与公共大堂，了解"24 小时酒店式服务"的具体内容与生活专员的响应机制。
• 重点核实护理院资质与医保、长护险结算范围，确认可报销项目（床位费、护理费、部分药品等）与自费项目边界。
• 参观2500 ㎡ 康复大厅与高压氧舱，了解康复设备使用规则、是否需要额外收费、康复师配置与排班。
• 如长者有认知症照护需求，重点参观认知症专区，了解非药物干预日程、夜间巡查安排与防走失措施。

香树湾是上海养老社区发展历程中一个具有样本意义的项目。它于 2011 年开工、2015 年开园，是当年浦东新区民生实事一号重点工程，也是沪上较早一批采用会员制模式的市场化养老社区——在那个时点，用"会籍 + 可转让继承"的方式解决养老社区的长期权益问题，是一次颇具前瞻性的探索。

它押注的核心资产是生态：三面环水、绿化覆盖率超 75%、3000 平方米中央生态湖、60–80 米栋距、人车分流与风雨连廊，再加上距迪士尼乐园南大门约 8.5 公里的位置，构成了"离尘不离城"的居住场景。这个场景的吸引力，对希望在人生后半程拥有大量绿地、水域与慢节奏生活空间的长者而言，是很难在市区复制的