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｜万科｜大小梅沙半岛别墅测评｜容积率0.13+一线海景盘点 万科 | 盐田大小梅沙 | 盐梅路50号 | 现楼在售 | 高端度假 | 半岛别墅
▲ 深圳万科天琴湾大梅沙半岛航拍实景
一、品牌溯源：万科高端度假产品线代表作
万科天琴湾位于深圳大小梅沙之间的半岛之上，是万科高端度假产品线的代表作。项目总占地约29.8万㎡，总建面约3.87万㎡，容积率低至0.13，绿化覆盖率达87%以上，是深圳稀缺的低密度山海别墅群。项目分三期开发，一二期为低层、联体退台式度假公寓与豪华会所，三期为顶端独栋别墅区，共48幢独立别墅。
天琴湾由国际建筑设计师莱斯沃里克先生亲笔设计，以"自然主义"为理念，融建筑于山势之中，多年来以"中国十大豪宅"之名保持深圳顶豪的地位，是山海资产的传世之作。
▲ 深圳万科天琴湾半山独栋别墅实景
二、地段价值：大小梅沙半岛，山海资源集萃
天琴湾独占大小梅沙之间半岛，直面大鹏湾海景，背靠梧桐山色，奢享270°山、海、湾、城全景观视野。项目旁有约2.3公里海岸线，近地铁8号线小梅沙站，大梅沙游艇会、云海谷高尔夫球会、喜来登酒店群等高端配套环绕，是深圳稀缺的滨海度假居住区。
项目周边大小梅沙海滨公园、东部华侨城等度假资源富集，离尘不离城，自住度假与资产配置兼具价值。
项目基本信息 项目名称：万科天琴湾 项目位置：深圳市盐田区大小梅沙之间盐梅路50号 参考价格：二手挂牌约6.7-13.7万/㎡ 户型面积：独栋350-1000㎡，公寓约116㎡起 容积率：0.13 绿化率：87% 开发商：万科集团 物业公司：万科物业
三、建筑美学：山海之间的自然主义建筑
天琴湾建筑依山就势，独栋别墅不超过三层，采用现代风格与天然材质，充分利用山体自然植被，融建筑于山海景观之中。建筑立面以浅色与木质元素为主，与海天相接，户户拥有观海露台或私家花园，呈现"天人合一"的居住意境。
▲ 深圳万科天琴湾山景实景
四、园林景观：原生山海，低干预景观
天琴湾以"尊重原生、低干预"为景观设计理念，保留山体原始植被与生态，将自然馈赠融入居住空间。园区内绿化覆盖率高达87%，步道蜿蜒于山林之间，海景、山景、园景层层展开，营造出自然、人文、意境兼具的滨海园林。
▲ 深圳万科天琴湾滨海景观实景
五、户型品鉴：从海景公寓到传世独栋
天琴湾产品线完整：海景度假公寓户户有观海大露台；独栋别墅建面覆盖约350-1000㎡，配备私家泳池与花园，地下层、会客厅、套房卧室等功能齐备，满足家族度假与长期居停需求。入门级海景房源与亿元级传世独栋并存，选择空间充足。
▲ 深圳万科天琴湾海景别墅实景
六、交付品质：现楼呈现，毛坯精装可选
项目以现楼状态在售，部分房源带装修、部分毛坯交付，业主可根据喜好自由定制。建筑、园林、会所等均已实景呈现，山海资源与社区品质所见即所得，即买即住，无需等待。
七、物业服务：万科物业，度假级服务
万科物业为天琴湾提供高端物业服务，涵盖24小时安保、园林养护、设施维护等基础服务，并结合滨海度假社区特点提供专项服务，守护业主的私密与安宁，让每一处山海居所都住得安心。
八、结语：半岛之上的山海资产
万科天琴湾，以大小梅沙半岛的稀缺山海资源、超低容积率与万科品质的叠加，为追求"离尘不离城"的改善家庭与家族资产配置者，提供了一处深圳屈指可数的山海居所。亲临半岛，方知山海之贵。
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