陕西
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项目基础档案
- 开发商
- ：海开控股（海淀区属国资国企），颂系第四座作品，备案名瑜海佳苑
- 位置
- ：海淀区上地西路与马连洼北路交叉口西北角，中关村软件园南侧，上地产业核心区
- 产权
- ：70 年纯商品房，全盘 719 户，南北双地块，无回迁、无保障房混居，圈层纯粹
- 参数
- ：占地约 7.71 万㎡，容积率 2.2，绿地率 30%；30 栋 4‑10 层南北纯板洋房，限高 30 米，人车分流
- 梯户
- ：一梯两户，大户型配置私梯前厅，入户私密性强
- 户型
- ：建面约 98‑179㎡三‑四居；98㎡入门三面宽三居、116㎡三居、138/160/162㎡四居、179㎡楼王四居；层高 3.0m，四代住宅设计，南向大阳台 + 北向设备平台，部分户型 270° 转角飘窗，综合得房率高
- 会所
- ：南北双下沉会所，合计约 4000-5000㎡；北地块运动会所配恒温泳池、健身房；南地块静享会所含图书馆、茶室；多处首层架空泛空间，溪谷主题东方园林
- 物业
- ：海开自持物业，精装交付，预计 2028 年交房，车位配比 1:1.2，预留大量新能源充电桩
- ✨核心亮点
海淀上地科创腹地，精准匹配海淀高知家庭需求地处中关村软件园与上地产业基地双核，百度、腾讯、快手等头部科创企业聚集，北五环内稀缺成片纯商品房用地。
距离 13 号线上地站、16 号线马连洼站约 1 公里，双轨通勤，快速通达西二旗、中关村。周边万象汇、华联购物中心等成熟商业，海淀优质教育、医疗资源环绕，产业与生活配套兼备。
海淀国企颂系洋房，溪谷园林 + 双会所配置海开深耕海淀，继圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂之后颂系新作。全部 4-10 层洋房，无高层，低密舒适。
外立面石材 + 铝板 + 三层中空 Low-E 玻璃，降噪隔热。
溪谷主题园林，叠水、林下庭院，南北双会所分开动静功能，泳池、健身、阅读茶室一站式配齐，在海淀千万级洋房里配套规格突出。
建面约98-179㎡ 东方美学宅邸
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