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▲ 深圳SIC65超高层夜景实景

一、品牌溯源：深铁万科联袂，超总首发地标

SIC65由深圳地铁集团与万科集团联袂打造，深圳地铁是深圳湾超级总部基地的核心开发者，万科连续多年入选《财富》世界500强，双强联合从开发实力到运营经验均为项目提供坚实背书。SIC65所在的深湾汇云中心，是深超总首个TOD超级综合体，集超甲级办公、五星级酒店、商业、国际会客厅等于一体，以约358米的高度刷新片区天际线。

项目作为万科高端"藏系"首发作品，以极致层高、云端视野与高定服务，为高净值人群打造深圳湾畔的天际商务会馆与家族资产居所。

▲ 深圳SIC65塔楼航拍实景

二、地段价值：深圳湾超总核心，6轨6站枢纽

SIC65地处深圳湾超级总部基地核心区，区域覆盖地铁2、9、11号线，规划29号线、深莞城际、穗莞深城际等"6轨6站"立体交通综合体，串联全城与湾区。生态资源方面，约368公顷红树林国家级自然保护区、约150万方沙河高尔夫、约70万方华侨城湿地国家公园环伺，集合海、湖、湿地、公园、高尔夫多重景观，推窗即见深圳湾海景与城市地标。

项目楼下即超生活中心商业Mall与深圳南山香格里拉酒店，顶级配套一步到位。作为深超总稀缺的天际资产，SIC65以现楼状态在售，采用预约制接待。

项目基本信息 项目名称：深铁SIC65公馆 项目位置：深圳市南山区深湾一路与白石三道交汇处 参考价格：约15-17万/㎡ 户型面积：340/480/620㎡云端大平层 容积率：详询售楼处 绿化率：详询售楼处 开发商：深圳地铁集团×万科 物业公司：万科物业

三、建筑美学：358米天际地标，270°环幕视野

SIC65建筑以玻璃幕墙与流线型立面呈现，造型挺拔通透，是深圳湾超级总部基地的标志性地标。住宅层高约4.2米，远超常规标准，配合全景落地窗，实现270°环幕视野，俯瞰深圳湾海景、沙河高尔夫与城市天际线。

▲ 深圳SIC65建筑立面实景

四、云端会所：天际会客厅，商务休闲一体

项目于云端打造定制天际会所，涵盖商务洽谈、国际会客、艺术休闲等功能空间；地上与空中设置多层精装大堂，归家仪式感十足。地下三层智能车库配比充裕，预留新能源充电桩管线，人车分流设计，便捷从容。

▲ 深圳SIC65云端视野实景

五、户型品鉴：340-620㎡三至五房云端大宅

SIC65在售建面约340㎡三套房、480㎡3+1房、620㎡4+1房四套房等多款户型，全部为云端大平层格局，客餐厅一体化、套房式主卧、全景观采光面，空间尺度奢阔。约4.2米层高让吊顶、大宅灯饰均可从容承载，270°观景面将深圳湾海景尽收眼底。

六、交付品质：现楼兑现，所见即所得

项目为现楼状态，建筑立面、大堂、会所等全维配套已实景兑现，无需等待规划落地。地下连廊直达私邸入户大堂，从车库到入户全程便捷；预留新能源充电、智能化安防等系统，交付即享成熟生活。

▲ 深圳SIC65海景视野实景

七、物业服务：万科高端物业，一对一专属服务

项目配备万科高端物业服务体系，提供一对一专属管家、24小时楼宇运维、私邸家政预约、商务接待协助等全维度服务，物业费约16.88元/㎡·月，以酒店式服务标准守护云端居所。

八、结语：深超总的稀缺天际资产

SIC65，以深超总核心地段、358米地标高度、极致层高与一线海景的组合，为全球高净值人群提供了一席深圳湾畔的天际资产。无论作为家族资产配置、高端自住还是商务会客厅，都值得亲临深超总实地品鉴。

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