昆仑邸康养社区记忆照护专区，非药物干预疗法，打造安全温馨认知照护空间

国企 + 央企联袂 · 内环联洋 · CCRC 持续照料

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）
中信昆仑邸 · 联洋信福

由上海地产集团与中信养老联合开发运营的高端康养社区，坐落于浦东新区杨高中路 1906 号、内环以内联洋国际社区。总建筑面积约 4.68 万平方米，规划床位约 700 张，采用 CCRC 持续照料模式，覆盖自理、协助生活、介助介护至认知障碍的全周期照护。

2024 年 12 月投入运营

约 700 张规划床位

约 4.68 万 ㎡总建筑面积

内环以内联洋国际社区

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上海昆仑邸康养社区（亦称"中信昆仑邸养老院"）位于上海市浦东新区洋泾街道杨高中路 1906 号，地处内环以内联洋国际社区，属陆家嘴板块。项目由上海地产集团中信养老联合开发运营——前者为上海市属国有企业、专注城市更新领域，后者隶属中国中信集团，为中央管理的国有重要骨干企业。这一"国企 + 央企"的组合，是理解昆仑邸定位的关键。

社区于2024 年 12 月投入运营，是上海内环内规模较大的新建康养综合体之一，定位为持续照料型养老社区（CCRC）。在中信养老的产品体系中，昆仑邸归属于"信福 & 信悦"产品线的"联洋信福"项目，与浦东由由信福同属一条产品线。

机构名称：上海昆仑邸康养社区（中信昆仑邸养老院 / 联洋信福）

投资 / 运营：上海地产（集团）有限公司 与 中信养老（上海中信兴业养老服务发展有限公司）联合开发运营

机构性质：持续照料型养老社区（CCRC / 养老机构 + 康养公寓双业态），具医保定点、长护险定点资质

详细地址：上海市浦东新区杨高中路 1906 号（内环以内，洋泾街道 / 联洋国际社区）

开业时间：2024 年 12 月投入运营

建筑面积：总建筑面积约 4.68 万平方米

床位数：约 700 张 ＝ 康养公寓（活力公寓）281 间 + 护理床位 244 张

楼栋布局：共 5 栋：3 栋养老活力公寓（281 套）+ 1 栋养老机构（244 张护理床位）+ 配套建筑

绿化率：约 35%（垂直景观覆盖比例接近 70%）

收住对象：自理、半自理、失能、认知障碍及术后康复、慢病长期管护长者；无户籍限制

收费模式：月费制（小额押金 + 月费，不捆绑保险）与会籍制并行

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昆仑邸的运营节奏较为清晰，可作为观察其市场表现的参考：

• 2024 年 12 月：正式投入运营。
• 投运一年内：护理机构入住率快速攀升，公开资料称投运一年即达85%
• 2026 年 1 月（新年伊始）：正式推出全新月费产品——单人 11,100 元/月起、双人 13,600 元/月起，拎包入住且水电网全含，主打"打破城芯高端养老高门槛"。
• 2026 年 3 月起：正式推出月费模式（百度百科记载）。
• 2026 年推出月费制自理公寓当日：签约近 30 套。
• 截至 2026 年 5 月：已入住超200 位长者。

从"以会籍制为主"到"2026 年推出纯月费制"，是昆仑邸运营策略上一次明显的调整——由高门槛一次性投入转向更具灵活性的月度结算，降低了入住门槛，也更贴合内环存量客群的支付习惯。

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昆仑邸最核心的稀缺性在于地段——2024 年上海内环内规模领先的新建康养社区，"不离市区、不离熟圈"是其鲜明主张。

交通条件

• 轨道交通：距地铁 9 号线芳甸路站步行约 350 米（约 5 分钟），杨高中路站步行约 8 分钟；周边另有 6 号线、14 号线、18 号线环绕，多线可达。
• 自驾：内环高架杨高中路出口约 500 米即达，约 20 分钟可至陆家嘴、世纪大道、张江，约 20 分钟至虹桥枢纽；社区提供免费停车位。
• 公交：丁香路迎春路站停靠 794 路、983 路等，609 路、花木 1 路、984 路等 10 余条线路覆盖周边，站点步行 5–10 分钟可达。

周边配套

医疗资源（1 公里内）仁济医院北院（三甲，直线约 1KM）、洋泾社区卫生服务中心（直线约 700 米，设全科医疗门诊）等 3 家公立医院。

医疗资源（2 公里内）上海市东方医院、浦东新区公利医院（约 1.5KM）、新华医院等三甲机构，约 2 公里范围内覆盖 3 座医院。

商业配套1 公里内覆盖联洋广场、大拇指广场等 6 家商超综合体；距世纪公园、浦东图书馆、证大喜玛拉雅中心均较近。

生态资源毗邻世纪公园，社区与洋泾港市政公园内外互通，为长者提供日常散步与晨练空间。

社区融合专线

社区特别规划"社区融合专线"巴士，每日约 8:30–16:30 定时定点循环接驳地铁站、商超、公园、医院、文旅景点等长者常去之处，涵盖"吃喝玩乐游购医"全场景；另据资料，专线亦联动周边公园、商场、医院等公共设施。同时，社区向周边居民开放内部设施，并邀请街道居委文艺团体开展演出及公益活动，实践"关门是小家，开门是大家"的融合养老理念。

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昆仑邸的建筑设计由中国建科所属上海中森建筑与工程设计顾问有限公司完成，融合了居家、社区、机构三种养老模式。

设计语言

• 适度偏转与防护林带：通过建筑适度偏转、高低错植防护林带等方式优化外部环境（如高架噪音）影响。
• 喇叭状布局：整体布局呈喇叭状面向西侧河道打开，实现内部庭院与外部景观一体化。
• 流动倒角造型：建筑立面以流动倒角元素塑造温和柔软的空间特质，缓解高密度下的局促感；采用沉稳、低饱和度的温暖色彩，源自对长者色彩感知能力和心理因素的关怀。
• 入口门斗形式各异：以增强各楼栋的识别度，帮助长者辨认方位。
• 全铝板曲线立面：外观质感对标高端住宅。

东西分区布局

项目采用东西分区：东区为服务健康老人的长租生活单元组团，西区为服务片区内有照护需求的短期照料单元组团，两者可独立运营。

"一环七园一聚场"的垂直立体景观

社区绿化率约 35%，却创造出接近 70% 的景观空间比例，其秘诀在于 4 层垂直立体景观设计：

地面层 · 时光环道以"老上海 11 路"记忆环道串联各功能区域与内部景观空间，一步一景。

下沉庭院（-1F）与社区五感花园、洋泾港市政花园内外互通，形成上下贯通的景观界面。

屋顶聚场 / 空中花园空中连廊、屋顶聚场、退台花园、空中花园、康复花园共同构成"4 重 7 处花园"。

一键切换通过电梯实现"一键式"景观切换，处处有景、景景不同。

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活力公寓（康养公寓）——281 间

3 栋精装公寓，提供一室户、一室一厅、两室一厅等户型；全部户户朝南、南北通风，配备中央空调、地暖、新风系统、独立卫生间、24 小时恒温热水。户型面积从 40 平方米温馨单人间到 85 平方米舒适两室一厅不等。公开资料中提及的主力户型包括：

• A 户型 · 约 69 平方米一居室：纵向舒展的户型设计，约 3.9 米南向开间阳台，南北通风。
• B 户型 · 约 89 平方米一室一厅：方正分离式空间设计，约 6.6 米南向双开间，面积更大、更具私密性（部分资料记 85 ㎡ 两室一厅口径）。

房间设计注重南向采光，将分体空调集中布置在北向以释放南向界面。

30 余项适老化细节

• 实木防滑地板、圆角家具、低位操作台与低位开关。
• 入户记忆盒、门把手及走廊扶手、入户照明、玄关区起身扶手。
• 卫生间无障碍（双侧）扶手、防滑地暖、紧急报警器。
• 电动晾衣架；走廊宽度达 1.8 米并配夜光扶手，方便轮椅通行。
• 智能安防系统，24 小时安全守护；房间内配备智能护理床。

护理机构——244 张床位

1 栋专业护理楼，配置 244 张护理床位，另单独划分约20 张认知症专属床位。房型涵盖单人间、双人间、双人套间、多人间，均配备电动护理床（多数双人间配电动三功能高配护理床）、独立卫浴、跌倒预警系统及 24 小时响应呼叫系统。房间内另配中央空调、地暖、新风系统与 24 小时恒温热水。所有房型均精装交付、可拎包入住。

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昆仑邸构建"预防 - 诊疗 - 康复 - 照护"全周期医养体系，内设医务室、康复中心与认知照护专区，并与周边三甲医院建立绿色转诊通道。

院内医疗

• 内设医保定点医务室，全科医生坐诊，提供慢病建档、定期巡诊、日常健康监测、用药指导与药品代配服务，实现"小病不出院"。
• 健康管理中心与护理站，配备全科健康顾问、康复指导师、注册营养师全天轮值；注册护士 24 小时在岗，医护响应时间约 3 分钟。
• 每户配置智能健康监测终端，实时采集血压、心率、血氧等数据上传云端，异常数据实时预警并同步家属端；建立全生命周期电子健康档案。
• 引入公利医院康复理疗资源（可上门服务），开通互联网医院远程视诊，并依托中信养老全国康养资源网络支持远程专家联合评估。

院外医疗联动

• 仁济医院东院 / 北院、上海市东方医院、浦东新区公利医院、洋泾社区卫生服务中心、浦东新区精神卫生中心等建立绿色转介通道，紧急状况快速响应（各来源表述为"10 分钟内可达"等）。
• 周边车行可快速抵达上海核心医疗圈（瑞金、中山、华山、仁济、九院）。

关于"院内医疗厚度"的客观说明：链老网在机构点评中指出，昆仑邸自身医疗资源相对比较薄弱，主要依托外部医疗资源服务社区长者，这一模式"减轻社区运营负担，但增加了长者健康管理的风险"。这与其他高端社区自建二级康复医院的模式形成明显差异。如长者医疗依赖度较高，建议实地确认院内医务室的实际诊疗范围、值班医护配置、药品储备与转诊响应流程，并据此判断是否匹配具体健康状况。

四级分级照护

机构严格遵循《老年人能力评估标准》，精准匹配分级照护方案：

照护层级

服务重点

独立生活照护

面向自理长者，提供生活协助、健康监测、慢病管理，保障自主生活品质

半失能照护

聚焦行动不便长者，协助进食、如厕、洗漱、移动，细致照料日常起居

全失能照护

针对完全卧床、鼻饲、压疮高风险长者，专人 24 小时陪护，精细化防压疮护理与营养支持

认知症专护

个性化认知照护方案，独立安全空间 + 专业团队陪伴

护理团队持证上岗率据称达 100%，平均从业经验超过 5 年，实行三班轮岗制，夜间每小时巡房并详细记录

特色服务一：居家式轻度照护

这是昆仑邸一项颇具弹性的设计——如果长者希望留在自己的公寓里，可以按小时计费获取洗澡、房间整理等轻度照护服务，不必搬到护理区。它与 2026 年推出的月费制产品形成配合，为"能自理但需要少量协助"的长者提供了介于完全自理与入住护理区之间的中间选项。

特色服务二：认知症照护

• 设独立安全专区，采用家庭化疗愈式环境，配专业团队。
• 通过怀旧疗法、音乐疗法、园艺疗法等非药物干预训练，延缓认知症进程；配特色健康管理与结构化日程。
• 电子围栏 + 定位手环确保安全，杜绝走失风险。

康复服务

院内设康复训练中心，引进智能康复器材；康复师一对一定制术后、脑卒中、骨折、关节训练、认知训练、吞咽训练等专项方案，中西医结合加速功能恢复。社区亦配套恒温理疗区、恒温水疗泡池与红外线理疗设备，用于舒缓关节僵硬。

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社区打造逾5000 平方米的 19 大"集社"空间，集中了长者日常文娱所需的主要配套设施。配套设施位于场地中心，采用流线型形体，通过风雨连廊连接各生活单元。

中信书店（约 500 ㎡）上海首个把中信书店开进养老社区的项目，依托中信出版社文化资源，打造"书店 + 咖啡店 + 主题讲堂 + 文创展览 + 社群活动"集合空间，每季度更新书籍，组织名家交流会与读书会。

昆仑食坊（全时段餐厅）由国宴大师及五星级酒店名厨主理，7:00–21:00 全时段供应。

四点半学堂以代际融合为理念，定期举办亲子活动，鼓励孩童参与志愿服务、与长者共同走上讲堂。

主题社团空间瑜悦社（太极、瑜伽、舞蹈）、聚弈社（棋牌、棋艺、桌游）、书画社、声乐社、手工社、茶艺社、影音室、卡拉 OK 室、健身房、乒乓球室等。

课程与活动体系

社区构建"兴趣课程 + 社群活动 + 心理关怀"三维体系，公开资料提及累计约126 门课程1500 余场活动

• 课程：书法、茶艺、智能手机使用、手工、声乐、太极等。
• 活动：健康讲座、手工扎染、上海古镇游画巡展、共观重大纪念活动直播、夏日疗愈季系列活动、小琴童音乐会、四庭院 BBQ 美食节、每月生日联谊与主题沙龙等。
• 圈层活动：定期举办金融沙龙、名医面对面、节庆派对等，被称为"养老顶流资源的聚场"。
• 心理关怀：配备专业心理咨询师，定期开展心理健康讲座与一对一疏导。

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餐饮是昆仑邸着力打造的另一张名片，其"三师共管"机制与全时段供应模式颇具特色。

• 三师共管：营养师制定菜谱、中医师调整药膳配方、厨师长把控烹饪工艺。
• 主理团队：由国宴大师及五星级酒店名厨主理，烩制季节时令、无国界菜肴。
• 全时段供应：7:00–21:00（约 16 小时）全时段供应，正餐时间外供应各式面点与中西简餐。
• 八大膳食体系：基础餐、糖尿病餐、痛风餐、术后流质餐、素食餐、少数民族餐、药膳炖品、节气时令餐；亦提供低嘌呤、软食、低糖等个性化定制。

餐费口径：餐费约2,400 元/月，支持特殊膳食定制。但需注意，会籍制模式下的餐费、水电费为自理（不含在服务费内），而 2026 年推出的月费产品则宣称"水电网全含"。两种模式的费用边界不同，签约前务必逐项确认餐费、水电、网络、护理费是否包含在内。

较适合的家庭

• 希望在市区原生活圈养老的长者：内环以内的地段，9 号线步行约 350 米，子女探视与长者外出均便利，适合"不愿离开熟悉环境"的市区长者。这也是昆仑邸最难被复制的优势。
• 不希望被高额会籍 / 保险绑定的家庭：2026 年推出的月费制明确"不捆绑保险、无高额入会费、仅收取小额押金"，入住门槛显著低于同类高端社区，对退休工资可覆盖月费的客群较为友好。
• 自理但需要少量协助的长者："居家式轻度照护"可按小时计费提供洗澡、房间整理等服务，不必搬入护理区，保留了居住的连续性。
• 重视文化生活的长者：中信书店、四点半学堂、茶艺社、书画社等 19 大集社空间，以及约 126 门课程、1500 余场活动，精神生活供给相对充实。
• 对餐饮品质要求较高的长者：国宴大师主理、三师共管、八类膳食体系与 16 小时全时段供应。
• 分别走访活力公寓（3 栋）与护理机构（1 栋），对比房型、采光、走廊宽度与护理站配置；重点确认 A 户型（约 69 ㎡）与 B 户型（约 89 ㎡）的实际观感。
• 亲自走一遍垂直景观动线（下沉庭院 → 地面时光环道 → 屋顶聚场/空中花园），并体验"一键式"景观切换是否名副其实。
• 参观中信书店、昆仑食坊与 19 大集社空间，最好在正餐与餐点时段各体验一次餐饮。
• 重点确认医务室的实际诊疗范围：医保定点是否已生效、全科医生坐诊时间、药品代配周期、绿色通道具体对接哪家医院与响应流程。
• 如长者医疗或照护需求较高，务必确认院内医护配比、夜班值班人数、跌倒预警设备覆盖范围
• 索要书面费用清单与合同范本，逐年测算月费、护理费、餐费的调整机制；确认押金金额与退还条件，以及长护险、医保的抵扣方式。
• 体验一次社区融合专线巴士，验证接驳频次与覆盖站点是否满足日常需求（如就医、购物）。
• 如考虑短期入住或旅居，了解短居按月结算的准入条件与费用。
• 预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

昆仑邸代表了一种新的城芯养老路径：不是在远郊圈一块大地做大盘，而是在内环内把有限的 4.68 万平方米做出精度——用垂直立体景观把 35% 的绿化率"放大"到接近 70% 的景观体验，用 19 大集社空间把 700 张床位的社区做出"都市生活圈"的密度，用中信书店把文化资源引入养老场景，再用"社区融合专线"把周边 6 家商超和 3 家公立医院纳入自己的"生活半径"。

2026 年推出的月费制，则是昆仑邸在商业模型上的一次重要转身：从"高门槛一次性投入"转向"月费可负担"，直接回应了当前养老市场"高品质但可支付"的诉求。对于看重地段、看重文化生活、又不想被高额会籍或保险绑定的市区长者家庭，这提供了一个值得实地比较的选项。