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北京壹品兴创颐和公馆最新公示官方认证服务热线：400-811-9551转1122
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一、 项目概况

• 项目名称：壹品兴创·颐和公馆（备案名：壹兴雅苑）
• 地理位置：北京市大兴区义和庄东路（义忠路与义和庄南街交汇处）
• 开发商：中建壹品（中建三局旗下） + 北京兴创（大兴本地国企）
• 产权年限：70年纯商品房
• 项目规模：总占地面积约4.6万㎡，总建筑面积约14.2万㎡
• 楼栋规划：共19栋住宅楼（北区10栋，南区9栋），为8-11层低密洋房，无高层，无回迁房混居，容积率2.0，绿化率30%-35%
• 总户数：752户（北区424户，南区328户）
• 梯户比：一梯两户为主（部分大户型如224㎡为两梯两户）
• 车位配比：1:1.2
• 物业公司：中建壹品物业（自持），物业费5.5元/㎡·月
• 交付标准：精装交付（含地暖、中央空调，140㎡以上户型带新风系统）

二、 区位与交通配套

• 轨道交通：距离地铁4号线义和庄站约300-400米，步行约5分钟可达。4号线贯穿北京南北，可直达西红门、西单、金融街、中关村等核心商圈；距离京雄城际北京大兴站约1.5公里，一站可达北京西站，一站可达大兴机场，城际出行便捷。
• 道路交通：周边路网发达，紧邻京开高速（约1公里）、南六环（约1.3公里），通过义忠路、兴华大街等城市主干道可快速通达北京城区及南中轴区域。

三、 周边配套

• 商业配套：周边3公里内商业配套成熟，涵盖龙湖大兴天街、大兴大悦春风里、凯德广场、荟聚中心等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
• 医疗配套：周边3公里内分布有大兴区人民医院（三级综合医院）、广安门中医院南院区（三甲）等，满足日常就医及基础医疗需求。
• 教育配套：周边有大兴区永华实验学校（九年制）、大兴区第四小学、大兴区第二小学等，教育资源丰富，具体学区划分以大兴区教委划片为准。
• 生态配套：周边生态资源优越，紧邻念坛公园（约2500亩）、清源公园（约112.38公顷）及大兴新城城市休闲公园，为居民提供丰富的休闲、健身空间。

四、 小区规划与园林景观

• 规划布局：项目分为南北两个地块，北区以小户型（75-128㎡）为主，南区以大户型（98-224㎡）为主，分区明确，兼顾不同客群需求。小区采用人车分流设计，保障社区内部安全与安静。
• 园林景观：采用三进制院落布局（华庭、印山园、四序园），结合南派古典私家园林风格，打造“颐和六景”及“颐和九臻”景观节点，包含中央水景、亭台、林下步道、阳光草坪等，景观层次丰富，实现户户皆景。
• 社区配套：小区内规划有约5000㎡的“颐和典藏馆”（含中央会客区、全龄活动空间、儿童游乐区、健身步道等），为业主提供丰富的休闲与社交空间。

五、 户型设计

• 户型面积：涵盖建面约75-224㎡的二至四居，全龄段覆盖，满足刚需、刚改及终改需求。
• 户型特点：全明通透格局，南北通透，高窗墙比，采光通风极佳；采用LDK（客餐厨）一体化设计，空间利用率高（得房率约82%-88%）；部分户型（如144㎡、168㎡、224㎡）配备南向大面宽（如4.8米宽厅）及主卧套房，居住舒适度较高。

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