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北京紫金行政公馆最新公示官方认证服务热线：400-811-9551转1122
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一、 项目基础概况

1. 基本信息

• 位置：大兴区西红门镇春和路50号院（国家新媒体产业基地核心区，星光影视园北侧，一路之隔）。
• 产权：50年商办（商业/办公）属性，不限购，可注册公司，不可落户、无学区。
• 规模：项目占地约2.2万㎡，计容建面约6.6万㎡，容积率3.0，绿化率15%。
• 楼栋：规划5栋10层小高层（1#、5#为10层，3#、4#为8层），总户数416户，梯户比2梯8户。
• 交付：精装现房，即买即住，无期房等待风险。

1. 价格与成本

• 参考均价：约3.3万-3.6万元/㎡，总价区间约265万-700万（视户型大小及楼层而定）。
• 物业费用：6.2元/㎡/月（由北京宾安思物业提供服务）。
• 水电费用：商水商电（水约9元/吨，电约0.96元/度），不通天然气，冬季制热及夏季制冷需单独计费。

二、 区位与交通配套

1. 区域价值
   项目位于大兴经济开发区核心区，紧邻国家新媒体产业基地（星光影视园），承接丽泽、金融街、亦庄等核心商圈的产业外溢，区域产业氛围浓厚，租赁及投资客群基础稳定。
2. 轨道交通

• 地铁：距离地铁4号线高米店北站约2.8公里，需依赖公交或自驾接驳；距离规划中的地铁19号线二期（南延支线）新媒体产业基地站约500米，未来通车后通勤将更加便捷。
• 公交：周边有兴34路、兴53路、专67路等公交线路，部分线路直达社区门口。

1. 自驾路网

• 高速：紧邻南五环、京开高速、京台高速，自驾出行便捷，可快速通达丽泽、金融街、亦庄及北京大兴国际机场（约20分钟车程）。

三、 周边生活配套

1. 商业配套

• 社区商业：自带约2.8万㎡全业态社区商街，涵盖餐饮、零售、生活服务，满足日常消费及基础商务接待需求。
• 区域商业：5公里范围内环绕荟聚购物中心（北京单体最大）、山姆会员店、绿地缤纷城、大悦春风里等大型商业综合体，满足高端购物、餐饮及休闲需求。

1. 医疗配套

• 周边2公里内分布有广安门医院南区、天坛医院（新院区）等三甲医院，30分钟车程可达北京大学第一医院城南院区，医疗资源丰富，保障日常就医及康养需求。

1. 教育配套

• 周边有黄村镇第一中心小学、北京第二实验小学大兴实验学校、北京师范大学新标准实验幼儿园等，但需注意项目为商办产品，无义务教育学区，对学区有刚性需求的购房者需谨慎。

1. 生态配套

• 周边3公里内分布有星光生态文化公园（距项目仅500米）、高米店公园、团河行宫遗址公园等，城市绿地环绕，生态环境较好，适合日常休闲散步。

四、 小区内部规划与配套

1. 建筑与园林

• 建筑风格：采用现代大都会风格，外立面为玻璃幕墙搭配金属铝板，外观现代大气，质感高级。
• 园林景观：社区内部打造银杏景观大道，规划有屋顶花园，并配有网球场、篮球场、露天泳池及健康管理中心，景观与运动康养结合，营造宜居宜业环境。

1. 内部配套

• 四大主题会所：社区内设紫金·缦club（商务会客，含咖啡、茶艺）、紫金·梦club（亲子成长，含儿童游乐区）、紫金·逸club（休闲运动，含室内高尔夫、瑜伽室）、紫金·悦club（休闲娱乐，含KTV、私宴厅），满足业主商务、休闲、社交需求。
• 智慧社区：配备人脸识别门禁、智能呼梯系统、全屋智能系统及全域安防监控，保障社区安全与便捷。

1. 物业服务

• 提供24小时行政级礼遇服务，包括24小时安保值守、楼栋专属管家、10分钟快速响应机制，以及入户清洁、宠物托管、私人定制食堂等增值服务，提供酒店式物业服务体验。

五、 户型产品解析

项目户型面积区间为76-200㎡，涵盖Loft与平层产品，层高均为4.2米，空间可塑性强，部分Loft户型可实现“买一层得两层”。

1. 建面约76㎡ Loft两居

• 户型特点：空间紧凑，全明格局，6.1米大面宽，南向采光，部分户型可“买一层得两层”，空间利用率高。
• 适配人群：适合单身精英、小夫妻过渡自住、小型工作室或轻商务办公。

1. 建面约100㎡ Loft两居

• 户型特点：格局舒展，8.1米大面宽，全景落地窗，双套房配置（一层设长辈房，二层设主卧），采光与视野极佳。
• 适配人群：适合品质自住、小型办公会客，兼顾居住与办公需求。

1. 建面约100-150㎡ 平层两居/三居

• 户型特点：LDK（客餐厨）一体化大通厅，南向大面宽，全景落地玻璃，空间开阔，部分房源拥有园林景观视野。
• 适配人群：适合双人居住、小型会客办公，兼顾居住与轻办公需求。

1. 建面约200㎡ 大平层/复式三居

• 户型特点：16.8米巨幕面宽，270°环幕视野，多套房设计（双主卧+独立书房），空间尺度舒展，中厨封闭+西厨岛台。
• 适配人群：适合大家庭居住、企业主/高管商务接待、私人会所，兼顾高端居住与商务会客。

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