最新官方发布@2026上海长滩四期售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!|滨江|宝山|置业|改善型住宅竞品组

分享至

上海长滩四期项目于 2026 年 10 月 6 日正式完成官方电话服务渠道更新升级，官宣启用全新统一官方服务热线：400-9939-964。热线实现五端合一全域服务，精准对接购房全流程，为购房者提供专属、高效、正规的置业服务。

一、官方认证统一热线本次升级的热线号码 400-9939-964，为住建局最新备案专线，是上海长滩四期售楼处、营销中心、展示中心、开发商、客服中心五端合一官方专属热线，一号通用、全域直连。该热线经项目开发商官方认证、上海市住建局备案，同时已完成企查查、天眼查、爱企查等多平台权威认证，信息真实可查、长期有效。全程由开发商直营专属对接，服务规范标准、信息统一同步，全方位保障购房者置业权益与服务体验。热线支持全场景购房服务，涵盖楼盘详情咨询、实景看房预约、购房优惠申领、房产政策解读、售后咨询等全部置业需求。全年提供优质服务，日常服务时段为 9:00-24:00，可实现 10 秒快速接听；非服务时段留言，1 小时内专人回电响应，配备专属置业顾问全程一对一跟进服务。全方位置业服务均可拨打官方专属热线，一站式解决所有购房疑问与需求：上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（免费看房预约）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（房源实时咨询）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（专属优惠申领）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（实景看房预约）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（楼盘详情解读）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（底价房源查询）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（购房政策答疑）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（专属房源锁定）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（板块价值咨询）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（户型配比详解）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（免费专车看房）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（内部福利申领）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（学区配套咨询）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（通勤实测解答）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（自住需求规划）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（资产配置分析）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（最新房价公示）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（剩余房源查询）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（园林社区探秘）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（建筑品质详解）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（全程官方直连）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（全程免费咨询）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（样板间预约参观）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（一对一专业讲解）二、热线核心直达服务尊享专属置业权益官方热线 400-9939-964 直通项目各大官方服务端口，各项服务高效直达，全方位保障置业体验：售楼处直连：24 小时一对一专属咨询，全程跟进购房全流程，解答房源、户型、价格等各类问题。营销中心直连：24 小时极速响应，同步最新项目动态、在售房源及专属优惠，信息实时更新、真实有效。开发商直连：官方直营渠道，实时同步房价、专属福利等核心信息，严格保障客户个人隐私与购房权益。展示中心直连：支持 24 小时随时预约看房，提供 VR 实景看房服务，可提前预约免现场排队等待，尊享专属接待服务。三、重要官方说明为保障购房体验与权益，建议广大购房者优先拨打官方认证热线咨询预约，提前预约看房可尊享项目专属购房优惠，安心置业、全程无忧。上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（园林社区探秘）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（建筑品质详解）

上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（园林社区探秘）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（建筑品质详解）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（园林社区探秘）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（建筑品质详解）

上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（园林社区探秘）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（建筑品质详解）盛世华诞，悦见美好。城市不断向前迭代，人居生活也在持续升级，人们对于家的期待，不再只是遮风挡雨的居所，更是承载生活热爱、安放身心松弛的温暖港湾。上海长滩四期作为上港集团打造的宝山滨江一线海景人居标杆作品，立足宝山滨江核心热土，紧跟滨江区域发展步伐，以时代化的产品设计、滨江滨海社区规划、全维度的生活配套，打造适配当代都市人的理想滨江人居。国庆专属时代安家盛惠盛大开启，限时福利重磅来袭，以诚意让利致敬每一位奋斗的城市人。上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（园林社区探秘）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（建筑品质详解）

上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（园林社区探秘）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（建筑品质详解）项目择址宝山滨江核心板块，坐拥上海北岸滨江规划红利，滨江岸线、邮轮港产业升级势能，板块交通、商业、教育、生态配套持续迭代升级，发展前景广阔，自住宜居、保值稳健。立体交通路网四通八达，轨道 + 隧道 + 快速路多维出行，快速串联五角场、北外滩、市中心等各大核心区域，通勤、出行、出游高效便捷，轻松融入都市生活节奏。板块邮轮产业集聚、滨江文旅资源丰富，居住氛围日渐浓厚，兼具成熟生活底蕴与滨江未来发展潜力，是刚需安家、品质改善、海景置业的优质热土。上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（园林社区探秘）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（建筑品质详解）

上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（园林社区探秘）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（建筑品质详解）社区整体采用现代滨海的规划理念，低密舒朗的布局，坐拥一线江景视野，让居住告别拥挤压抑。楼栋排布科学合理，楼间距开阔，采光、通风、观景效果全面优化，高层房源可直看长江与邮轮港，每户都能享受充足阳光与滨江开阔视野。建筑外立面采用现代简约滨海设计，线条简洁利落，色彩简约大气，江景视野加持颜值在线、质感出众，契合当代改善客户的审美偏好。社区整体整洁规整、动线清晰，居住氛围纯粹舒适，为日常居家生活奠定良好基础。上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（园林社区探秘）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（建筑品质详解）

上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（园林社区探秘）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（建筑品质详解）园林景观打造贴合滨江人居需求，依托滨江资源打造滨海主题社区绿化体系。高低错落的绿植组团、平整开阔的阳光草坪、蜿蜒舒缓的休闲步道、滨江景观平台，构成四季分明的社区景致。日常闲暇时分，下楼漫步园林，步行可达滨江步道，江风绿意环绕，有效舒缓工作压力，享受松弛美好的居家时光。社区全龄配套全覆盖，针对儿童、青年、老年不同人群打造专属活动空间，游乐、运动、休闲、社交场景一应俱全，让每一位业主都能解锁专属滨江社区生活。上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（园林社区探秘）

超百万方滨江大城，全维配套高质量兑现

超百万方滨江大城，高质量实景呈现，

全维度生活方式的进阶！

上海长滩是大吴淞地区超百万方滨江综合体之上的地标住宅，又是“一江一河”顶层规划下的滨江3.0时代，地段上堪称孤品中的孤品！

上海长滩航拍实景图

宝山滨江，“一江一河”规划世界级滨水区的新起点，拥有约6.8公里景观岸线，作为长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇，将建设世界一流邮轮母港和邮轮旅游目的地。

大吴淞地区，规划能级再加码，开发范围扩容至约110平方公里、规划常住人口约100万人，是目前上海面积更大、条件更好、可成片开发的转型区域。

区位示意图，数据来源网上房地产

上海长滩近享世纪规划红利，更是一个滨江综合体，拥有滨江高层，这样的“多边形战士”在未来激烈的市场才会更具竞争力。

更厉害的是，经过多年发展，整个滨江大城的城市界面、生活配套、生活方式等均迎来质的飞跃。

上海长滩航拍实景图

①中旅免税联合打造精品商业旗舰

上海长滩约18万方环形“江豚形状”集中商业将由上港集团、中旅免税联袂打造，在定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作。

这一商业体已建成，未来引进商业业态将更加国际化，成为集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态为一体的微度假网红消费目的地。

上海长滩实景图

②约30万方大型体验式商业在家门口

上海长滩规划有约30万方大型体验式商业，除了横跨河面约18万方环形“江豚形状”商业中心，还有滨江沿街商业及夹层内街商业，将引入新颖、潮流的业态。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

未来，业主们下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。

上海长滩实景图

③两大公园+滨江景观步道环绕

上海长滩绿化用地高达约18公顷，约3.3万方瀑布公园、约4.1万方坡地公园、约1.75公里滨江观光带就位于住宅之间。

项目四期东侧紧贴坡地公园，北侧就是滨江观光带，生活被生态、鲜氧包围。业主到公园晨跑，茶余饭后到滨江观光带散步，步行距离非常舒适。

于改善客群，上海不缺高楼大厦，缺的是于城市之芯，享一隅之宁静的闲适环境。上海长滩业主就拥有这难得的生态底色。

上海长滩实景图

④全新地标落成，铸就北上海文化新高度

见微知著，上海长滩住区的精致氛围遍布各个角落。

项目高约180米长滩观光塔，北上海新滨江天际线，外形如“定海神针”矗立在上海长滩东端，计划于今年年内启动运营。

上海长滩航拍实景图

东侧的“水晶”音乐厅，可容纳千人同时观演，以古典交响音乐为核心，兼顾电影音乐会、舞台演出等多功能模式，将成为北上海的文化新高度，计划于今年年内启动运营。

西侧的巨型球体影院，约30米高共三层，可同时容纳约380人观影。

上海长滩音乐厅、球幕影院实景图

⑤发展前景向好，价值空间充足

沿着宝山滨江的近6.8公里的岸线，分布着吴淞口国际邮轮母港、吴淞口灯塔、上海淞沪抗战纪念公园、长江河口科技馆、吴淞炮台湾国家湿地公园、宝山滨江公园、上海海上世界、长滩观光塔、音乐厅等十多个景观节点。

上海长滩航拍实景图

伴着上述这些上海独具一格的配套兑现以及生活方式的再度进阶，对于滨江大城上海长滩的未来，非常令人期待！

实景精装现房，品质肉眼可见更安心

省过渡期租金，经济上更划算！

这两年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼，多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。

而上海长滩已是现房状态，不存在这样的问题，买起来安心多了。

现房至少有三大好处：

①所见即所得，买得更安心

买房不用再对着沙盘脑补未来生活场景，担心未来交付不确定性很强。

上海长滩的外立面、交付精装、社区景观等都已呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实，未来生活场景无需脑补，所见即所得。

上海长滩四期实景图

②入住周期短，经济上更划算

现在期房普遍要到2026年年中才交房，而上海长滩作为精装现房，入住等待期要短很多。

买上海长滩的现房，一方面意味着过渡期少2年，省下2年过渡期房租，按每月8000元算，2年可省近20万。

另一方面，贷款几乎是从入住后才开始还，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。

上海长滩四期实景图

另外，于短期不住的客户，可以立马出租，租赁冲抵房贷。

给大家参考一下附近租金，我选择了上海长滩前期的2房户型，租金至少在7500元/月，非常可观。

数据来源链家，2024.6.25

③适配多类购房需求

现房还对三类购房者非常友好：

考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。
对于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好；
对市区拆迁、本地置换客户来说，首要需求就是马上能住，那在该价位中，上海长滩完美契合。

国企匠筑产品，建面约67-233㎡房源在售

国企匠筑+高质量兑现，

约67-233㎡房源，更有一线滨江房！

说回产品本身。

上海长滩由国企上港集团开发，一二三期住宅已高质量兑现，四期一批次更是惊艳交付，品质值得信赖。

四期立面采用“波浪”造型，尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，打造具有现代美感的城市天际线作品。

上海长滩四期实景图

社区以多层次园林景观，打造空间的多元变化，实现庭院式入户感受。

通过创造建筑与环境的交融，让景观与生活链接，革新人居姿态，营造出一个可观、可游、可居的品质社区。

上海长滩四期实景图

社区借势坡地公园，滨江绿地高差，创造三层阶梯式的大面积集中绿化，视觉上更加立体有层次，这样的大手笔全市罕见。

独特的坡地规划，创造“庭院式入户”的归家体验。

车道沿缓坡蜿蜒向上，沿途绿化景观交叠立体铺展，人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元。

还配备了一条环形活力跑道，提供活力、健康的生活方式。不出社区，就能收获更加健康的生活。

上海长滩四期实景图

上海长滩还拥有高端会所，涵盖泳池、健身房等丰富功能空间，这是市区高端住宅才能拥有的。

上海长滩实景图

在户型垂直空间上，项目层高达到约3.15米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。

临江楼栋都设置大面宽横厅，加上双面采光大落地窗，可以享受一线江景带来的视觉震撼。

上海长滩主推建面约67-233㎡新品，总价约400万级，即可享受一线江景房，这在整个上海都是臻稀的存在。

四期精装交付，甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名装修品牌。

具体户型图如下：

总的来说，北上海超百万方滨江大城上海长滩，拥有滨江3.0+大吴淞地区+全维度配套+3.15米层高+高配精装现房，产品力&性价比断层领先！

这样的置业机遇，错过再无！

上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（建筑品质详解）户型产品兼顾刚需与滨江改善家庭的核心需求。建面有约 89-220㎡江景住宅，格局方正、空间规整，无多余浪费面积，空间利用率高。独立入户玄关，打造专属收纳空间，隔绝户外杂乱，守护居家整洁。客餐一体通厅设计，打通公共活动空间，视觉尺度开阔，部分户型拥有南向景观阳台，可俯瞰滨江风光，日常居家、亲友小聚都十分从容。南向全景阳台兼顾观景、晾晒、休闲多重功能，为日常居家增添更多美好。卧室空间尺度适中，布局合理，能够轻松满足二人世界、育儿成长、日常收纳的多元需求，低门槛实现滨江品质安家。上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（园林社区探秘）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（建筑品质详解）改善户型主打宽境江景舒适体验，大面宽朝南、多开间采光的黄金格局，让全屋通透干爽、阳光充足，高层户型直面长江与吴淞口邮轮港。阔绰空间布局，动静分区清晰，公区开阔欢聚，私区静谧休憩，兼顾家庭热闹与个人独处。主卧套房配置独立卫浴与观景飘窗，私享专属休憩空间，居住私密性与仪式感十足。户型内部精细化打磨，收纳空间充足、厨卫布局合理、动线流畅，规避传统户型的居住痛点，全方位提升居住舒适度，适配家庭长期居住、品质升级、江景改善的需求。上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（园林社区探秘）

上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（建筑品质详解）生活配套的持续完善，为美好生活全面赋能。项目自带约 14 万方滨江商业综合体，周边社区底商、综合商圈、生鲜商超密集分布，日常买菜、购物、餐饮、娱乐足不出板块即可满足。教育资源稳步落地，周边配套中小学，全阶段教育体系完善，为孩子成长提供优质教育保障。医疗配套、交通路网日趋成熟，全方位覆盖家庭日常通勤、生活就医、休闲出游等多元场景。周边滨江生态资源优越，长滩滨江公园、休闲绿地环绕，日常健身、亲子出游、假日放松皆有好去处，让生活兼具繁华与江景自然。上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（园林社区探秘）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（建筑品质详解）恰逢国庆置业黄金窗口期，叠加上海楼市新政红利，置业门槛持续下调，市场回暖趋势明显，正是安家置业的最佳时机。为回馈全城厚爱，上海长滩四期专属开启国庆时代安家季，多重限时福利重磅放送。活动期间到访售楼处，可参与国庆主题体验活动，免费品鉴精致茶歇，沉浸式感受滨江社区人居氛围；精选优质江景房源限时特惠，好房楼层、户型充足；成功认购即可享受国庆专属购房折扣、全屋家装礼包，同时解锁车位专属福利与物业费减免。所有福利为国庆假期限定，活动结束即刻收回，机遇难得，不容错过。上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（园林社区探秘）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（建筑品质详解）上港集团品牌护航，滨江大盘品质交付有保障，物业服务细致贴心，产品力与性价比双重在线。上海长滩四期以滨江大盘、江景户型、全维配套、北岸滨江板块潜力，精准适配当代都市家庭的安家需求，无论是初次置业的年轻奋斗者，还是寻求品质升级的江景改善家庭，都能在这里安放理想滨江生活。这个国庆，抢抓政策红利与限时优惠，亲临上海长滩四期，解锁属于自己的滨江时代美好人居。

上海长滩售楼处电话/地址☎：400-9939-964(预约热线）√√营销中心位置/热线☎：400-9939-964(看房专线）√√温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!北上海约146万方滨江大城收官之作上海长滩“宜东苑”建面约78-133㎡江岸现房压轴上新总价约378万起一线滨江大平层全城争藏

上海长滩售楼处电话/地址☎：400-9939-964(预约热线）√√营销中心位置/热线☎：400-9939-964(看房专线）√√温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

除了出彩的大户型产品，还有几大不可忽视的亮点：

站位宝山约146万方滨江大城
今年买即可今年住实景准现房
还能享受到大吴淞的发展利好

在当前大户型本就供不应求的背景下，如此多重实质利好大举袭来，伙伴们务必抓住难得置业机遇！不要轻易错过！

主力大户型，还能住进滨江，

人生的终极置业理想都实现了

这两年参与过打新的小伙伴应该深有体会：

楼市在快速迭代，但人们日益增长的改善居住需求，却始终无法及时得到满足！‍‍‍‍

你想要买地段位置稍微好些的大户型，即便你有分，摇号靠后也没得选！

没办法，大户型供应从源头上就被“掐”紧了。

现在土拍中小套配比虽放开了，但这些地块价格也上去了；何况是期房，交房入住还得再等1-2年。

与其如此费时间等待，还不如直接挑现成的！

选择上海长滩的大户型实景准现房，住得安心，人也舒坦！‍‍‍

更重要的是，上海长滩可是宝山滨江的标杆大盘，140㎡以上大户型占比很高，可谓深度匹配当下的改善客群。‍‍‍‍

在最早做设计规划的时候，开发商就已经高瞻远瞩：在一线滨江位置，要做就做大户型，才能升华这片土地的价值！‍‍‍‍‍‍‍

事实上，后期的市场表现也得到了印证，无论是区域内还是全市的改善家庭，都对上海长滩青眼有加！

从1期到3期，超3000组家庭入住了这里！

人们为何坚定地把房票投给上海长滩？‍‍‍‍‍‍

笔者觉得有很大一部分原因，就在于一线滨江大平层的稀缺性和成长性，而上海长滩把这两项都牢牢拿捏了！‍‍‍‍‍‍

一方面，大户型产品在宝山就深度匮乏，更遑论滨江大平层！

数据显示，近3年宝山140㎡以上新房大户型供应，始终维持在低位。‍‍‍‍‍

区域内想要买大户型升级改善的，基本没多大选择空间。‍‍‍‍

另一方面，人们对于入住一线滨江大平层的渴望，也直接反应在了房价上。

在近5年的楼市发展历程中，一线滨江大平层的爆发力堪称惊人！

不仅在价格绝对值上反超传统城央贵胄，甚至在涨幅上也呈现碾压之势！

一线滨江大平层，更稀罕！更值钱！

这已经成了市场的一致共识！

正因于此，拥有一套大房子，尤其是滨江带的大房子，成为了魔都无数高净值人群的终极置业理想！‍‍‍‍‍‍‍

无奈的是，滨江带的准入门槛却非常之高！

眼下，最贵的黄浦滨江&陆家嘴新房均价已顶破17万+/㎡，后起之秀的东外滩也来到11.7万+/㎡，如此之高的门槛，直接让万千大众放弃“念想”！上海长滩售楼处电话/地址☎：400-9939-964(预约热线）√√营销中心位置/热线☎：400-9939-964(看房专线）√√温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

而上海长滩的出现则弥补了市场的空白！

更加友好的准入门槛，让少数人的“奢侈”，变成了普通人也能够得着的梦想！

不只是滨江，还是大城开发，

实景准现房今年买今年住

以上说的，更多的还是停留在一线滨江大平层的未来价值评估上！

在市场下行的大背景，光有未来预期显然是不够的，人们还追求确定性和安全感！‍‍‍‍

你肯定也看到了，近几年市面上很多新盘经历的交付风波，甚至“精装”变成“惊装”！‍‍‍‍

上海长滩是当下罕有的品质装修准现房，今年买即可今年住，买得放心，住得舒心，属于稳稳的幸福。

关于实景准现房的优势，想必大家都清楚，诸如：

交付品质看得见；
不用过多等待即可入住；
减少过渡期间成本；
甚至可以早点拿房放租尽快回笼资金……

人家还要等个1-2年，而你直接摘得时间的“果实”！

这本“经济账”，大家仔细算算，实景准现房是不是太划算了！

就冲这一点，上海长滩也更值得大家优选！‍‍‍‍‍

更关键的是，上海长滩实景兑现的产品力，也足够惊艳！

这里笔者分外部和内部两方面来给大家说！

作为北上海首屈一指的约146万方的滨江大城，上海长滩直面约1.75公里的滨江岸线，融居住、文化、休闲、办公、旅游等丰富业态为一体，堪称重新定义了宝山滨江的塔尖生活场域。‍‍

从2017年首开入市，到如今项目一期、二期、三期均已交付入住，上海长滩收获了业主的认可！

如今站在小区外围，远远地就可以望见上海长滩崛起的豪壮天际线。

而走进社区，蜿蜒曲折的步道、丰沛的绿地园林、大面积灵动水系、极具辨识度的外立面……更是让人真实地感受到这座大城由内而外散发的大气和时尚！

即将重磅新推的项目四期也屹立其中，铝板装饰工艺、帆船造型的外立面业已竣工完备，已是实景呈现的状态。‍‍‍‍‍

借势坡地公园和滨江绿地高差，四期在内部景观和外部视野上，更加开阔大气，饱览壮观江景。

大家可以看航拍实景：‍‍

讲到这里，想必你会问，在这个约146万方的大城里，是不是光开发了住宅，而规划配套却没有跟进呢？上海长滩售楼处电话/地址☎：400-9939-964(预约热线）√√营销中心位置/热线☎：400-9939-964(看房专线）√√温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

大家一起来看看下面这张全景鸟瞰实拍图，会很直观。

项目前期规划的配套设施，几乎都从效果图变成了实景图！

家门口商业：

约18万方环形江豚大型商业中心已实景呈现，招商运营启动中。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

人文景观地标：

约180米长滩观光塔钻石造型的长滩音乐厅全国最大的巨幕球体影院，均已落地。‍

大型生态公园：

上海长滩整体规划总建筑面积约146万方，其中绿化用地高达约18万方，目前约3.3万方瀑布公园约4.1万方坡地公园已实景呈现。‍

项目北侧一线沿江，约1.75公里滨江景观步道已经贯通，成为了周边居民的休闲打卡圣地。

社区里的高端会所：

涵纳泳池、健身房等丰富功能空间，也成为业主们的生活日常！‍‍‍‍‍‍‍

可以看到，无论是住宅还是商业，乃至于人文艺术、公园休闲，上海长滩都是火力全开。

一座大气、潮流的滨江大城，已拔地而起！

这样大气、潮流的居住氛围同样延伸到室内！‍‍‍

首先，约3.15米层高撑起全屋奢阔的气场！

市面上层高普遍在2.9-3米，铺完地板、吊完顶，格局难免略带压抑。‍‍

但置身上海长滩，如此阔绰层高，主打的就是一个“顶天立地、气宇轩昂”，空间感和通透度上升了好几个level！‍‍‍‍‍‍‍

实景图

其次，四期户型更突出打造超大景观面，直面一线江景。

临江大横厅，加上大尺度落地窗，一览无余的江景排闼而来，视野效果超级震撼！‍‍‍‍‍上海长滩售楼处电话/地址☎：400-9939-964(预约热线）√√营销中心位置/热线☎：400-9939-964(看房专线）√√温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

实景图

另外，四期产品采用一线品牌装修标准。

甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名装修品牌。

每一个品质细节，都为质感生活的完美呈现。‍

实景图

部分户型图如下：

从外部到内部，所见即所得的实景呈现，对开发商而言，是实力的展现；

而对于购房者来说，是安全感、幸福感乃至信心的来源！

醇熟配套所见所享，

大吴淞未来发展势能澎湃

当然，除了上海长滩的滨江大城在实景呈现之外，项目周边的生活配套也不用等待，所见即所得！

就在上海长滩周边约1.5公里左右，拥享醇熟配套资源：‍‍

直线距离3号线友谊路站约1000米，步行可达；

拥有2家三甲医院，上海交通大学附属第九人民院北院（直线距离约400米）和上海市宝山区中西医结合医院（直线距离约1300米），为家人健康保驾护航；

除了自身携带约18万方地标商业体，更有宝乐汇、宝龙广场等丰富的商业资源环伺，吃喝玩乐一站式解决；‍‍‍

公园绿地休闲就不用多说了，充分展现了这里的宜居、宜业、宜游！

咫尺就是大城内部高能的文娱休闲生活配套，转身就是宝山城心的烟火繁华。

正所谓“出则繁华，入则宁静”！这也是众多购房者择居于此的关键原因。

而历数滨江沿岸的高端住区，从来都少不了大型规划的托举！

就像黄浦滨江有了“董家渡金融城”，徐汇滨江有了“西岸金融城·西岸智慧谷·西岸传媒港”，前滩有了“世界级中央商务区”……所以他们才一个个地逐浪而起，站得更高、看得更远，并逐渐掌握了这座城市的高端资源和话语权！‍

如今，站在“一江一河规划”之上，宝山滨江的开发进程也跨上了新台阶。

就在龙年开年之际，大吴淞地区规划出台！

图源上海发布

根据规划，大吴淞地区将以“三江交汇、上海之门”为标志意向，在黄浦江下游及上海城市北部水陆门户，打造一个国际科创中心核心功能区高品质世界级滨水城区。上海长滩售楼处电话/地址☎：400-9939-964(预约热线）√√营销中心位置/热线☎：400-9939-964(看房专线）√√温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

总规划面积约110平方公里，相当于39个前滩

在吴淞城市副中心的基础之上，进一步凸显了当局对于这里的重视，以及坚定发展的决心！

而上海长滩恰好置身其中，更丰赡的未来将澎湃而来！

结语

2024年，上海楼市进入了全新的改善时代！

也许我们是先知先觉，或是后知后觉，甚至是无知无觉。

但既然是新时代，就会有全新的时代机遇！

人们将看到产品主义的回归在住的层面将会更大、更舒适在供需层面将变得更加均衡

大户型首先扛起了产品变革的大旗，它是这场变革中的深度参与者，也是持续受益者！

无疑，上海长滩踩中了时代变革的红利，对内既顺应了楼市的变革，对外又承接了迭代滨江的发展机遇，在未来10年、20年，甚至更长远，手里都握着“王牌”！

毕竟，只有大户型，才能更加容得下美好生活的向往！

2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

首付比例调整‌：

首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

贷款利率调整‌：

公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

购房资格条件‌：

非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

其他相关政策‌：

央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。

限购政策

外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

贷款政策

降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

00001.‌二手房市场‌：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌

上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（园林社区探秘）上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（建筑品质详解）上海 10 月新房趋势（仅新房）1. 供应端：集中放量，房企抢窗口期推盘 10 月属于金九银十核心推盘期，大量新盘集中取证、开盘，市区高端改善、近郊刚改项目同步上新。房企普遍采用小批量、多批次推盘，控制单次供货量，方便灵活调整定价与去化节奏；新政前拿工规证的项目优先加速入市，部分项目延后等待新预售规则。内环、滨江、徐汇等高端改善新盘热度高，近郊嘉定、青浦、宝山、浦东周康等刚需刚改盘是本次供应主力。2. 成交与热度：强分化，外环外受益最明显整体是结构性回暖，不是普涨。外环外新房受沪八条利好最强：二套首付降到 15% 叠加外环外新房以旧换新补贴，置换客户入场积极，配套成熟的近郊热盘去化快，部分出现日光；远郊配套弱的项目去化依旧偏弱，靠优惠、折扣走量。内环内高端改善新房（大平层、滨江项目）购买力稳定，认筹热度高，价格韧性强；普通内环刚需盘热度一般，客户挑选更谨慎。3. 价格：整体稳为主，板块分化全市新房报价小幅上行，但不同板块差异很大。内环、核心改善板块价格坚挺；嘉定、青浦等部分近郊板块，部分批次报价有让利，房企会用装修升级、车位优惠、团购等隐性优惠促进成交，明面上备案价很少直接下调。4. 客户结构：置换改善是 10 月新房主力客户以置换客群为主，主要是卖掉原有住房，买入外环外品质新房，享受以旧换新补贴；刚需首套保持稳定，更多选择近郊低门槛新房。5. 政策影响沪八条红利持续释放，10 月是政策落地后的关键窗口期；9 月底新预售 / 现房销售新规落地，仅影响后续新出让土地项目，10 月在售、已取证的新房不受该新规影响上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（学区配套咨询）

上海长滩四期售楼处电话：400-9939-964（通勤实测解答）

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.